Business-insider.ru

Про деньги в эпоху кризиса
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Лизинг коммерческой недвижимости статья в журнале

Лизинг недвижимости для юридических лиц: условия договора и отзывы

В статье мы рассмотрим особенности лизинга недвижимости для юридических лиц. Разберемся, какие условия содержатся в договоре на покупку коммерческих помещений и могут ли юр. лица взять в лизинг жилую недвижимость. Мы подготовили список документов для оформления сделки и собрали отзывы клиентов лизинговых компаний.

ТОП-8 компаний, в которых можно купить коммерческую недвижимость в лизинг

  • Аванс от 0%;
  • На срок до 7 лет;
  • Удорожание от 4%;
  • Срок одобрения 1-4 дня.

Подробнее

  • Лизинг легковых автомобилей: аванс от 10%, сумма до 24 млн р. на 12 — 37 мес.
  • Лизинг коммерческого автотранспорта: аванс от 15%, сумма до 24 млн р. на 12 — 37 мес.
  • Лизинг грузового автотранспорта: аванс 15 — 20%, сумма до 24 млн р. на 12 — 48 мес.
  • Лизинг спец. техникиот: аванс 25%, срок до 24 млн р. на 12 — 36 мес.

Подробнее

  • Универсальный лизинг: аванс 10 — 49% от 11 до 60 мес.
  • Такси в лизинг: аванс 20 — 49% от 12 до 36 мес.
  • Автомобили для автошкол: аванс от 20%
  • Экспресс-лизинг: аванс от 10 — 30% от 11 до 60 мес.
  • Лизинг авто с пробегом: аванс от 10% от 11 до 48 мес.
  • Сумма лизинга — без ограничений!

Подробнее

  • Лизинг легкового, грузового и пассажирского авто;
  • Лизинг спецтехники и оборудования;
  • Лизинг подвижного состава;
  • Лизинг воздушных, речных и морских судов;
  • Лизинг недвижимости;
  • Возвратный лизинг.
  • Лизинг легкового и коммерческого транспорта.
  • Лизинг грузового транспорта.
  • Лизинг оборудования.
  • Лизинг спецтехники.
  • Лизинг подвижного состава.
  • Лизинг недвижимости.
  • Программа «Просто Лизинг».

Подробнее

  • Лизинг оборудования
  • Лизинг ж/д транспорта
  • Лизинг речных и морских судов
  • «Стандарт» (лизинг автотранспорта, спецтехники)
  • Лизинг строительной и спецтехники
  • Лизинг недвижимости
  • Инвестиционный лизинг

Подробнее

  • Лизинг легковых авто.
  • Лизинг грузовых авто.
  • Лизинг спецтехники.
  • Лизинг оборудования.
  • Лизинг недвижимости.
  • Программа господдержки лизинга.

Подробнее

  • Экспресс: до 8 млн р., аванс от 5% на срок 12 — 36 мес.
  • Стандарт: от 300 тыс. р., аванс от 5% на срок 12 — 36 мес.
  • Оперативный лизинг: до 7 млн р. аванс от 0% на срок 12 — 48 мес.

Подробнее

Условия покупки помещения в лизинг

Лизинг недвижимости для ИП и небольших организаций часто является единственным способом привлечения финансирования на покупку помещений. Приобрести офис, склад, производственный цех на собственные деньги для этой категории предпринимателей может быть сложно, а кредит в банке дают не всегда.

В лизинге недвижимости для юридических лиц есть несколько особенностей:

  • Отсутствие ограничений по максимальной сумме сделки . Для каждого клиента лимит устанавливается индивидуально с учетом платежеспособности. В некоторых лизинговых фирмах максимальная сумма договора составляет 120 — 150 млн рублей.
  • Срок договора — 7 — 10 лет . Недвижимость сдают в долгосрочную аренду, а после окончания срока договора лизинг можно продлить.
  • Годовое удорожание составляет 8 — 9% . Переплата уменьшается при внесении большого аванса.
  • Авансовый платеж начинается от 10% . Некоторые компании оформляют сделки без первоначального взноса, но просят лизингополучателя предоставить гарантии последующих выплат.
  • Обязательное страхование недвижимости на весь период лизинга . При желании стоимость страховки можно разделить и включить в лизинговые платежи.
  • Возможность приобретения недвижимости в лизинг без дополнительного обеспечения . Обычно поручительство или залог не требуются, хотя они могут существенно увеличить шансы на одобрение сделки.

Лизинг коммерческой недвижимости без первоначального взноса

Некоторые компаний готовы предоставить лизинг недвижимости без внесения авансового платежа.

Это позволяет получить в пользование необходимое офисное помещение, склад, не отвлекая средств из оборота.

До момента выплаты всех платежей недвижимость находится в собственности лизинговой компании. Если клиент перестает исполнять свои обязательства, недвижимость могут изъять. При стандартном лизинге этого условия достаточно и дополнительных гарантий своевременного внесения платежей не требуется. Когда лизингополучатель не платит первоначальный взнос, риски лизинговой компании возрастают, и она просит предоставить поручительство других лиц или залог.

Как купить недвижимость в лизинг

Первый шаг для оформления лизинга — выбор недвижимости и лизинговой компании с выгодными условиями. Для подачи заявки на лизинг заполните анкету на сайте выбранной лизинговой фирмы. В заявке нужно указать стоимость недвижимости, контактные данные и срок лизинга.

Менеджер лизинговой компании свяжется с вами для уточнения деталей сделки, а также направит подробное коммерческое предложение и список документов, которые нужно подготовить. После получения бумаг специалисты компании проведут анализ финансового состояния потенциального лизингополучателя и примут решение о заключении лизингового договора.

Если сделку одобряют, лизингополучателю отправляют проект договора. Его нужно внимательно изучить и подписать. После этого необходимо внести авансовый платеж по лизингу и дождаться передачи имущества.

Требования к лизингополучателям

Коммерческую недвижимость могут приобрести в лизинг индивидуальные предприниматели и юридические лица. Бизнес должен быть зарегистрирован как минимум за 12 месяцев до подачи заявки, а деятельность компании должна быть прибыльной.

Лизинговые фирмы анализируют и финансовые показатели бизнеса потенциального лизингополучателя: если планируемый ежемесячный платеж составит больше 90% чистой прибыли, сделку не одобрят.

Документы для подачи заявки

Индивидуальному предпринимателю при подаче заявки достаточно представить свидетельство о государственной регистрации, паспорт и налоговые декларации за год.

Пакет документов для юридического лица будет несколько иным, в него входит:

  • Устав и учредительный договор или решение о создании общества;
  • свидетельство ОГРН и ИНН;
  • паспорт руководителя и решение или протокол о его назначении на должность;
  • финансовая отчетность за последний год;
  • справка из банка об оборотах по расчетному счету за 12 месяцев.

Договор лизинга недвижимости

Согласно договору лизинговая компания обязуется купить недвижимость, указанную клиентом, и передать имущество ему в пользование. При этом лизингополучатель должен своевременно вносить регулярные платежи. По окончании соглашения у лизингополучателя появляется право выкупить имущество в собственность по остаточной стоимости, которая согласовывается при заключении сделки и не может быть изменена.

Рассмотрим, на какие моменты в договоре следует обратить внимание:

  • Досрочный выкуп . Часто он возможен только при условии оплаты комиссии или без пересчета процентов. Если планируется внести платежи раньше срока, зафиксируйте это в договоре.
  • Балансодержатель . От того, кто является балансодержателем, зависят правила выплаты налога на имущество.
  • Страхование . Без страховки приобрести недвижимость в лизинг невозможно. Некоторые компании разрешают страховать квартиру только у страховщиков-партнеров, но самостоятельный поиск страховой компании может быть выгоднее.
  • Ограничения по использованию недвижимости . Главный запрет заключается в том, что полученные в лизинг помещения нельзя сдавать в аренду.

Если лизингополучатель не будет добросовестно исполнять принятые на себя обязательства, то лизинговая компания может расторгнуть договор и потребовать возврата недвижимости.

Какую недвижимость можно оформить

Можно приобрести в лизинг как офис в центре Москвы, так и промышленное помещение в удаленных районах. Вы можете купить практически любую недвижимость: склады, производственные цеха, ангары. В отдельных компаниях доступен лизинг жилой недвижимости для юридических лиц.

Обязательным условием лизинга объектов недвижимости является решения вопросов с землей.

Она оформляется в собственность или аренду лизингополучателя. Продажа земельных участков в лизинг невозможна из-за ограничений в законодательстве.

Читать еще:  Какие органы осуществляют валютное регулирование

Несколько сложнее будет приобрести быстровозводимые здания в лизинг, но если нет проблем с земельным участком, лизинговые компании готовы оформить и такую сделку.

Выгодно ли брать коммерческую недвижимость в лизинг

Нередко лизинг коммерческой недвижимости оказывается выгоднее банковского кредита. Лизинг проще оформить, и при этом есть возможность воспользоваться дополнительными налоговыми преференциями и ускоренной амортизацией объекта.

Лизинговые компании готовы рассматривать не только обычное приобретение недвижимости в лизинг, но и сложные сделки, требующие структурирования. Например, вместе с производственным зданием вы можете приобрести и необходимое оборудование. Лизинговая компания передаст уже готовый производственный цех, а из получаемой прибыли вы сможете выплачивать регулярные платежи.

Отзывы юридических лиц о покупке недвижимости в лизинг

Олег Сухов:

«Когда мы только планировали новое направление бизнеса, сразу встал вопрос с производственным помещением. Его мы нашли довольно быстро, но для приобретения пришлось бы крупную сумму выдергивать из оборота, а это совсем нас не устраивало. Выбор стал между банковским кредитом и лизингом от «ВТБ». Выбрали второй вариант. Нам предложили хорошие условия: первый взнос всего 10% без дополнительных залогов. Менеджеры молодцы, сделку провели оперативно и проценты получились терпимые».

Дмитрий Песков:

«После открытия бизнеса довольно долго снимали помещения, но нам это надоело. Решили купить свое. Кредит малому бизнесу получить сложно, а когда особо закладывать нечего, то совсем нереально. Поэтому выбрали лизинг в Альфа-Лизинг. Поначалу у нас было много вопросов, из-за чего согласование проходило долго. Но сотрудники молодцы, все объяснили и растолковали. Помогли они и график удобный согласовать. Сейчас спокойно платим лизинговые платежи и не переживаем, что арендодатель нас может попросить съехать почти в любой момент».

Евгений Реутов:

«За 8 лет существования бизнеса у меня офис находился в 3 разных местах. Переезжали по различным причинам, обычно из-за поднявшейся аренды. Поразмыслив, я решился на лизинг недвижимости в МКБ. Порадовали условия, платежи и переплата сразу фиксируется в графике, и ничего затем не меняется. Это позволяет мне спокойно планировать расходы на будущее. Договор без скрытых условий. Составили все честно и с минимальными первоначальными затратами собственных средств».

Особенности лизинга коммерческой недвижимости

Лизинг коммерческой недвижимости в нашей стране пока не очень распространен. Между тем, в Европе этот рынок развивается гораздо активнее. В чем проблемы и особенности этого сегмента в России, и какие тенденции для него характерны, мы попробовали выяснить у генерального директора ЗАО «Газпромбанк Лизинг» Агаджанова Максима Анатольевича.

– Чем интересен лизинг недвижимости? Какие возможности открывает эта услуга?

Лизинг недвижимости, как и любого другого имущества, несет несколько финансовых выгод. Например, возможность включить себестоимость товаров и услуг всей суммы лизингового платежа. Также налог на имущество при лизинге недвижимости включается в состав лизинговых платежей и относится на себестоимость. Кроме того, лизинговая компания, как правило, выполняет не только функции финансового института, но и выступает для клиента партнером в поиске более доступного по цене имущества, берет на себя ведение переговоров с поставщиками, консультирует в процессе оформления договоров купли-продажи и принимает участие в регистрации объектов недвижимости.

– Какие преимущества имеет лизинг перед обычным кредитом или ипотекой?

Лизинг позволяет эффективно финансировать проекты, требующие серьезных вложений. К ним относится и приобретение недвижимости. В числе значимых преимуществ лизинга по сравнению с кредитом следует упомянуть возможность отнесения в полном размере лизинговых платежей на себестоимость, включая страхование и другие расходы. Также, НДС с услуг лизинговой компании, уплачиваемый в составе лизинговых платежей, подлежит возмещению. К преимуществам лизинга также можно отнести льготное страхование (за счет возможностей лизинговой компании). Кроме этого, в лизинге недвижимости активно используется индивидуальное структурирование сделки, включая льготные периоды по платежам, учет сезонности и прочее.

В России лизинг – инструмент, который в большинстве случаев применяется юридическими лицами и ИП. В настоящее время некоторые компании начали предлагать лизинг и для физических лиц, но, во-первых, в основном это касается сделок с автотранспортом и, во-вторых, так или иначе, подразумевает участие в сделке юридических лиц, например, в качестве поручителя. Таким образом, в нашей стране лизинг недвижимости – услуга, доступная только для юридических лиц и только для коммерческой деятельности.

– Кто может оформить лизинг? Какие требования предъявляются к лизингополучателю в этом сегменте?

Как уже было сказано, лизинг – инструмент для юридических лиц и ИП, который, в большинстве случаев, используется для предпринимательской деятельности. В данном сегменте требования к лизингополучателю схожи с требованиями в других капиталоемких отраслях, например, в лизинге судов или тяжелых буровых установок. Обычно требования лизинговых компаний касаются периода работы компании на рынке, ее оборотов (важно, чтобы приходящая выручка позволяла лизингополучателю вносить платежи, предусмотренные договором лизинга), размера первоначального взноса.

– Какие законодательные сложности существуют при лизинге недвижимости?

В соответствии с законодательством РФ предметом лизинга не может быть земля и другие природные объекты. В связи с этим появляются сложности при передаче недвижимого имущества в лизинг, так как объект лизинга стоит на участке земли, который сдать в лизинг нельзя. Однако тот факт, что земельные участки в соответствии с действующим законодательством не могут выступать в качестве предмета договора лизинга, не освобождает стороны от необходимости оформления прав на нее. В целях соблюдения норм законодательства земля на срок лизинга, как правило, передается лизинговой компании в собственность или в аренду.

Читать еще:  Бреттон вудская валютная система базировалась на

Таким образом, одновременно с регистрацией перехода к лизингополучателю права собственности на здание, являющееся предметом лизинга, подлежит государственной регистрации и переход права собственности или аренды на земельный участок.

Стоит отметить, что регистрация договора лизинга недвижимости возможна при условии наличия зарегистрированного в установленном порядке права собственности лизингодателя на объекты, выступающие предметом лизинга. Лизингодатель же может оформить право собственности на недвижимое имущество на основании договора о приобретении предмета лизинга, который должен заключаться после заключения соответствующего договора. Возникает ситуация, когда лизингодатель обязан зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, приобретенный им во исполнение договора лизинга, но до регистрации договора лизинга между ним и лизингополучателем правоотношения еще нет, так как сам договор лизинга еще не заключен. Такое противоречие устраняется путем подачи в регистрирующие органы двух пакетов документов одновременно: и договора лизинга, и договора купли-продажи.

Кроме этого, необходимо помнить, что если объект лизинга еще не построен, то сделка подлежит структурированию посредством заключения предварительных договоров, и лизинговая компания после регистрации объекта недвижимости в ЕГРП должна выкупать его у инвестиционной компании (поставщика), так как такой договор является неотъемлемой частью сделки.

Все это существенно осложняет процедуру заключения сделок по лизингу недвижимости и требует наличия квалифицированного штата юристов в лизинговой компании. Однако при наличии свидетельства о праве собственности в лизинг может быть передан недостроенный объект, в том числе, при последующей ее достройке при заключенном договоре лизинга.

– Есть ли какие-то требования к самому объекту недвижимости, который можно купить в лизинг?

Самое главное требование к любому предмету, передаваемому в лизинг – его ликвидность. Это касается и недвижимости, передаваемой в лизинг. Для нее необходима адекватная ликвидная стоимость. Например, ее цена не должна быть выше рыночной.

– В чем особенность российского рынка лизинга недвижимости?

По своей структуре договоры лизинга недвижимости являются наиболее сложными в этом сегменте. Одна из причин этого – требования, которые предъявляются к сделкам при лизинге недвижимости, гораздо жестче и шире, чем по договорам с другими видами имущества.

Сейчас лизинг недвижимости занимает менее 1,4% всего рынка лизинга, являясь одним из наименее распространенных видов лизинга в России, в то время как в европейских странах он по популярности находится на том же уровне, что и лизинг оборудования, а в некоторых государствах, например, в Италии, доля таких сделок достигает 40%.

Среди причин, сдерживающих развитие лизинга недвижимости, можно отметить следующие. Во-первых, длительные сроки полезного использования этого вида имущества предполагают либо оформление договора лизинга на период до 10 лет, либо установление достаточно высокой стоимости выкупа. Первый вариант возможен только для лизинговых компаний, у которых есть «длинная» ресурсная база, и доступен наиболее крупным и стабильным лизингодателям. Во втором варианте клиент, становясь владельцем имущества, теряет возможность ускоренно амортизировать его, и соответственно, эффект от лизинга становится значительно меньше.

Еще одной причиной является, как правило, ощутимая разница между рыночной и балансовой стоимостью объектов, а также сложности с определением ее рыночной цены на вторичном рынке. Этот фактор ограничивает развитие лизинга уже сданной в эксплуатацию недвижимости.

На Западе большим спросом пользуется коммерческая недвижимость, в России же больше развит лизинг промышленных комплексов, где недвижимость является одной из частей сделки. Это связано с тем, что российские лизинговые компании привыкли анализировать риск на конечного эксплуатанта, поскольку он в итоге формирует доходную часть всего проекта. При лизинге коммерческой недвижимости, особенно новых торговых площадей, этот риск лизинговые компании не всегда могут оценить и поэтому принимают его за высокий, что заставляет их отказываться от реализации подобных сделок.

– Можно ли обозначить среднюю стоимость объектов лизинга, например, в Москве? А в регионах?

Выше уже была проведена параллель между лизингом и кредитом. Как и при кредите, стоимость лизинга напрямую зависит от стоимости объекта, передаваемого в лизинг. Поэтому среднюю стоимость посчитать невозможно, тем более это будет бессмысленно: понятно, что стоимость гаража размером 20 кв. м. на окраине и многоэтажного офисного здания в центре города существенно различается.

– На какой срок обычно заключаются такие договоры?

Чаще всего договоры на лизинг недвижимости заключаются сроком на 7-10 лет. Это обусловлено тем, что у зданий очень большой срок амортизации, а в настоящее время семь-десять лет – максимальный срок лизинга, на который заключают договоры лизинговые компании, имеющие доступ к длинным деньгам.

– Опишите схему оформления лизинга? Сложнее ли это, чем оформление кредита, и какие этапы и мероприятия предусматривает процесс?

Для начала необходимо выбрать продавца имущества, подготовить документы для лизинговой компании для реализации сделки, дождаться окончательного решения по вашему вопросу.

Сделки с недвижимостью имеют свою специфику, связанную с необходимостью их государственной регистрации. В зависимости от условий сделки, финансового положения лизингополучателя, может потребоваться дополнительное обеспечение.

– Сколько времени может занять оформление?

Срок рассмотрения заявки на лизинг зависит от многих параметров. И главным образом, его определяет специфика конкретной сделки. Что касается нашей компании, не секрет, что Газпромбанк Лизинг специализируется на сложно структурированных проектах, успех реализации которых зависит от многих факторов и предполагает комплексный анализ возможных рисков. И это объективно, т.к. лизинговая компания — это не только источник финансовых ресурсов, но и гарант надежности для своих клиентов и партнеров.

И во многих случаях такое ожидание оправдано, т.к. наш клиент получит не только имущество, но и полноценную экспертизу своего проекта. Поскольку Газпромбанк Лизинг индивидуально относится к каждому своему клиенту, то и сроки рассмотрения лизинговой сделки могут быть разными в каждом конкретном случае. Если у нас уже был опыт работы с конкретным клиентом, то новую сделку можно профинансировать довольно быстро, и общий срок оформления не будет превышать 2-х недель.

Читать еще:  Анализ валютного курса

– При оформлении лизинга право собственности на недвижимость принадлежит лизингодателю. Какие гарантии у второй стороны, что имущество перейдет ей после полной оплаты? Как это регулируется законодательно?

Стороны изначально заключают договор с обязательствами, включающими последующую перерегистрацию предмета лизинга на лизингополучателя. В случае не выполнения одной стороной предусмотренных договором лизинга обязательств, вторая сторона может обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба, перерегистрации предмета лизинга и проч. выполнений условий договора. Добросовестная компания, например, Газпромбанк Лизинг, никогда не допустит нарушений прав клиента.

– Как будет развиваться этот рынок в перспективе?

Вряд ли стоит ждать активного роста данного сегмента, так как лизинг возможен для ограниченного перечня объектов. Он больше подходит для зданий, которые только сдаются в эксплуатацию или же для крупных коммерческих объектов, которые уже приносят доход и являются рентабельными. Также на этот сегмент влияет экономическая ситуация на рынке.

В случае наступления нового кризиса ликвидности и недостатка «длинных» денег, доля данного сегмента может вообще остановиться в своем развитии. При стабильном положении на рынке – в ближайшей перспективе объемы сделок незначительно увеличатся. Еще одной тенденцией станет возвратный лизинг уже введенной в эксплуатацию недвижимости, который уже представляет на рынке «Газпромбанк Лизинг».

Лизинг коммерческой недвижимости

Любой бизнес, любая коммерческая деятельность включает в себя использование нежилых помещений: офисные, складские, торговые и т.д. Постоянно растущие арендные платежи рано или поздно ставят вопрос перед собственником бизнеса, что выгоднее – аренда или собственная недвижимость. Но рыночные цены сейчас настолько высоки, что приобрести сразу в собственность нежилое помещение, например, склад, становится невозможным, особенно владельцам малого бизнеса. Что же тогда делать? Продолжать арендовать помещение и платить баснословные арендные платежи, или оформить ипотечный кредит? А может быть есть способ приобрести недвижимость и не влезать в кредит?

И такой способ есть – лизинг коммерческой недвижимости. Для малого предпринимательства это отличный способ приобретения в собственность офисов или торговых помещений. Лизинг – это временная аренда объекта лизинга с последующим правом на его выкуп.

Любая схема лизинговой сделки включает в себя взаимодействие трех субъектов: лизингодателя, лизингополучателя и продавца. В роли лизингодателя выступает лизинговая фирма, которая предварительно приобретает имущество у продавца, регистрирует его в свою собственность, а затем сдает его в аренду с правом выкупа лизингополучателю. После всех расчетов, предмет лизинга передается в собственность клиенту.

Лизинговая сделка по приобретению коммерческой недвижимости по своей схеме не отличается от той же сделки по приобретению, например, автомобиля или оборудования. Перечисляемые лизинговые платежи организация берет в расходы, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу налога на прибыль. По окончанию срока лизинга клиент получает в собственность недвижимость уже полностью амортизированное, или приобретает его по минимальной остаточной стоимости, что значительно уменьшает размер налога на недвижимость. Причем сам лизингополучатель не является плательщиком налога на недвижимость, пока сам объект находится в собственности фирмы лизингодателя.

Как и при покупке в кредит, от клиента потребуется внесение авансового платежа в размере от 5% до 30%, в зависимости от стоимости приобретаемого имущества. Срок лизинга определяется от трех до семи лет. В обязательном порядке имущество страхуется, но все расходы, связанные с процедурой страхования, берет на себя лизинг компания. Лизингополучателю остается только платить ежемесячные лизинговые платежи по заранее оговоренному графику. График может носить разный характер: аннуитетный, ускоренный или регрессивный.

Процедура заключения лизинговой сделки

Выбрав объект недвижимости, клиент представляет необходимые документы в лизинговую компанию в соответствии с ее перечнем. У многих компаний он свой, но стандартный пакет документов включает в себя: учредительные и уставные документы, финансовую, бухгалтерскую и налоговую отчетность. После анализа представленных документов, сотрудники компании принимают решение о предоставлении лизинга или отказе.

Если решение было принято в положительную сторону, то на следующем этапе лизингодатель и лизингополучатель согласовывают основные положения и понятия договора. Именно на этом шаге идет рассмотрение вопроса об обеспечении объекта недвижимости тепло и электро коммуникациями, водоснабжением. Также рассматривают вопрос о том, какая из сторон следит за состоянием дома, проводит текущий и капитальный ремонт. После того, как все важные вопросы решены, следует подписание договора и последующая его регистрация.

Особенности заключения договора лизинга

При заключении договора лизинга стоит обратить внимание на некоторые его особенности, скорее тонкости, чтобы приобретение имущества по процедуре лизинга прошли как можно безболезненнее.

На данный момент в законодательстве не прописан порядок регистрации договора лизинга и договора купли-продажи напрямую, поэтому чтобы решить эту проблему оба договора подаются в регистрирующие органы одновременно.

К следующей особенности можно отнести то, что законодательство требует неразрывную связь между приобретаемым имуществом и земельным участком, на котором оно расположено. И тут могут возникнуть сложности, поскольку в лизинг приобретать земельные участки не разрешено. В этом случае между лизинговой компанией и ее клиентом заключается отдельный договор аренды земельного участка с дальнейшим правом выкупа.

Могут возникнуть трудности с приобретением недостроенных объектов недвижимости, поскольку их целевое назначение в качестве коммерческой недвижимости в предпринимательстве неясно. Поэтому приобретение в лизинг такого недостроя невозможно. Единственное целевое использование таких объектов – их достраивание.

Подводя итог всему вышесказанному, можно выделить несколько преимуществ приобретения коммерческой недвижимости в лизинг. Первый и основной плюс – это экономическая выгода и налоговые льготы. После завершения действия договора лизинга покупатель получает в свою собственность приобретённое имущество. Размер лизинговых платежей не изменяется во время действия договора в отличие от арендных платежей, которые собственник может устанавливать из собственных убеждений.

Перед ипотекой лизинг выигрывает в отсутствии залога перед лизинговой компанией, так как объект недвижимости уже находится на балансе компании. К тому же лизинг быстрее амортизирует имущество, поэтому по истечении семи лет (максимальный срок лизинга) лизингополучатель получит полностью амортизированное имущество или выкупит его по небольшой остаточной цене.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector