Business-insider.ru

Про деньги в эпоху кризиса
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Платежное поручение аренда помещения

Что это такое — платежное поручение, как заполнить его поля и реквизиты

Еще несколько десятков лет назад коммерческие взаимоотношения между компаниями и фирмами осуществлялись на основе наличного расчета. Директорам и бухгалтерам приходилось возить «живые деньги», которыми они оплачивали закупки, выдавали зарплату сотрудникам, покрывали хозяйственные нужды.

В эру высоких технологий и активного развития банковского сектора осуществлять оплату контрагентам стало проще и быстрее. Один клик, и платеж в течение нескольких часов поступит на счет клиента или покупателя (в зависимости от скорости обслуживания вашего банка). Что же такое и как выглядит платежное поручение? Зачем нужно заполнять так много граф?

Для чего оно необходимо

Итак, если следовать банковскому термину, платежка – это документ, который обязывает ваш банк отправить указанному получателю ту сумму, на которую она оформлена. Деньги попадают на расчетный счет контрагента, открытого в этом же банке или в другой коммерческой структуре.

Какие операции могут быть оплачены таким методом:

  • Оплата поставки товара, услуги, выполненной работы.
  • Перечисление налогов и сборов в ПФР, ФСС и т. п.
  • Перевод средств на кредит, депозит, займ.
  • Предварительная оплата поставок, услуг.
  • Периодические платежи, такие как аренда, оплата коммунальных расходов, электроэнергия, связь, реклама и т. д.
  • Другие платежи, предусмотренные законодательством или договором.

Форма документа строго регламентирована Центральным банком Российской Федерации. Бланк 0401060 заполняется самостоятельно клиентом в программе 1С, в документе Word на компьютере или в специализированном приложении банка (клиент-банк).

Вы можете как принести ее в банк, так и отправить электронном виде. В обоих случаях документ равноправен. Все банки России стараются предложить своим клиентам специализированное приложение, в котором вы сможете прямо из офиса в удобное время формировать и отправлять платежи. Программа уже имеет форму документа, при необходимости содержит подсказки, если вдруг возникли сомнения при его заполнении. Плюсом такой услуги станет то, что заполнив один раз, вы сможете скопировать или создать шаблон платежа, и проблема оплаты одному и тому же контрагенту пропадет сама по себе.

Процесс заполнения полей формы

Если вы используете специализированную программу, такую как 1С, или пользуетесь онлайн банк-клиентом, то сократить ошибки до минимума вам помогут подсказки систем. Если же платежку нужно напечатать и предоставить в банк, то приступайте к заполнению:

  1. Установите текущую дату и номер документа (15.03.2018, 1). Помните, что банки не принимают порядковое значение, равное 1000, 10 000, 100 000. Номер документа может быть от 1 до 999 999.
  2. Поле номер 5 Вид платежа остается пустым или выбирается значение срочно.
  3. Сумма указывается в поле 6 прописью, в окне 7 цифрами (сто рублей 00 копеек, 100-00).
  4. Поля, которые относятся к вам, заполняйте согласно своим реквизитам из банка. Наименование компании, ИНН и КПП, ваш расчетный счет, БИК банка, его корреспондентский счет и название.
  5. Далее идут идентичные поля вашего получателя. Их вы должны уточнить у контрагента, они могут быть прописаны в договоре или счет-фактуре. Указываете ИНН и КПП компании, их название и счет, далее БИК банка, его кор. счет и наименование.
  6. Назначение платежа согласно документам оплаты (взнос за рекламу согласно договору № 33 от 01.02.2018 г., включая НДС 18% — 1285-02).

Далее платежное поручение подписывается согласно образцу карточки подписи и распечатывается в четырех экземплярах.

Вышеуказанные поля вы заполняете, если ваш платеж отправляется не в бюджет. Для оплаты налогов, пени и штрафов требуется заполнить дополнительные, так называемые налоговые поля. Их номера — со 101 по 110. Положение № 107-Н Центрального Банка Российской Федерации подробно описывает, как стоит их верно заполнять. Все зависит от типа документа, что вы оплачиваете.

Как сформировать данный документ в программе 1С — смотрите на следующем видео:

Варианты назначения платежа

Такие поля, как реквизиты получателя и отправителя, не должны вызывать трудностей. Гораздо больше вопросов возникает с полем 24, а именно, назначением платежа.

Многие банки отклоняют документ и не проводят операцию, если это поле заполнено некорректно. Стоит помнить, что размер назначения не бесконечен. Количество символов ограничено и не должно превышать 210.

  • Вы платите налоги или штрафы. Любой платеж в бюджет налогом не облагается. Пример: Налог на прибыль в федеральный бюджет. Аванс за 4 кв. 2018 г.
  • Вы оплачиваете услугу или поставку товара. Всегда указывайте по какому счету или договору проводите перевод, от какой он даты и облагается ли данный платеж НДС. Пример: Оплата за шланги для а/м по счет-фактурам №1 от 28.10.2018г. и №2 от 28.10.2018г., включая НДС 18% — 1303-03.
  • Если ваш платеж не облагается налогом, но идет не в бюджет, то пометку в назначении сделать все равно следует. Пример: Оплата аренды нежилого помещения по договору №5 от 25.03.2018, НДС не облагается.

Что должен содержать договор аренды нежилого помещения — читайте в этой статье.

Как выглядит и заполняется акт приема-передачи материальных ценностей — смотрите тут.

Последние изменения в законодательстве

Необходимо отслеживать и вовремя реагировать на изменения в федеральном законе о правильности заполнения платежного поручения. Одними из последних нововведений следует назвать следующие:

  • Очередность платежа теперь варьируется от 1 до 5 пунктов вместо 6, как было ранее.
  • Внесли изменения при оформлении оплаты в бюджет. 110 поле (тип налогового платежа) сокращено до 1 значения (0).
  • С 31.03.2014 в платежах появилось новое поле УИН (уникальный идентификатор начисления), поле 22. На печатной версии платежного документа поле называется КОД. Этот показатель стоит заполнять обязательно, если вы оплачиваете штраф.
  • Привычное поле ОКАТО (общероссийский классификатор объектов административно территориального деления) переименовалось в ОКТМО.

Срок действия документа

У банковского платежа есть свой период исполнения и срок «годности». Финансовое распоряжение не может находиться вечно в режиме ожидания поступления средств. Поэтому стоит помнить, что от даты создания платежа у вас есть 11 дней на его отправку и оплату, считая день составления.

Предположим, вы решили подготовить платежи под денежный приход, который произойдет 17.11.2018. Напечатали документы и загрузили их в банк 16.11.2018. Но денежные средства 17.11.2018 не поступили на счет. Ваш платеж аннулируется 27.11.2018, если деньги так и не поступят. Это же правило действует и в обратную сторону. Сегодня 28.10.2018, а вы поставили дату платежки 18.10.2018. Если денег на счету нет, то не имеет значения, что загрузили его вы 28.10.2018. Срок считается от поля Дата платежа, а оно имеет значение 18.10.2018. Ваш документ удалят 29.10.2018.

При этом дни считаются в операционном контексте (не учитываются выходные и праздники). Чаще всего это происходит в день отправки или на следующий день.

Тема: Назначение платежа при уплате аренды через р/с физическому лицу.

Опции темы
Поиск по теме

Назначение платежа при уплате аренды через р/с физическому лицу.

Доброго времени суток, Уважаемые форумчании!

Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации:

Мы ООО на УСН доходы минус расходы 15%
Заключаем договор аренды с физическим лицом на помещение, но столкнулись с такой проблемой, собственник помещения ни в какую не хочет «показывать» деньги полученные от сдачи в аренду, просит, чтобы мы отдавали наличкой (что мы не можем делать ну ни как, так как у нас все идет по безналу ) , ну или на крайний случай, предлагает, чтобы мы перечисляли эти суммы на его кредитную карточку, и в назначении не указывали ни в коем случае слово «аренда «.
Подскажите пожалуйста, какую нам можно найти лазейку, так как сумму эту нам жизненно необходимо включить в расходы, дабы уменьшить доходы и соответственно налог, и в то же время не подставлять собственника, какое можно указать назначение платежа при перечислении ему суммы?
(Оговорюсь заранее , помещение нам это очень нужно, так как удобно во всех отношениях для бизнеса, да и ремонт мы в нем под себя делаем )
Может, кто нибудь подскажет, как можно поступить в такой ситуации?

Читать еще:  Налоговый период в платежном поручении

Заранее благодарю за расшифровку!

Последний раз редактировалось Juliyana; 14.05.2015 в 00:49 .

А в чем Вы собственника подставляете? Вы еще и НДФЛ с его доходов должны удерживать, так что ему скрывать по сути нечего.

В том то и дело, он хочет, чтобы мы ему платили арендную сумму полностью, без каких либо удержаний, и он не соберется ни как по ней отчитываться в налоговую (т. е подавать 3ндфл и платить 13%)

Уж очень просит что нибудь придумать, но его не подставлять под уплату налогов.

в любом случае вы ОБЯЗАНЫ удерживать ндфл ( если не удерживаете, то подставляете в первую очередь себя под штраф). если ндфл удержан, то 3ндфл арендодателю подавать не нужно.
если он не хочет чтобы сумма уменьшилась на ндфл, то пусть на эту сумму увеличит арендную плату. например, сейчас аренда 1000 руб, после удержания она будет 870. а он в любом случае хочет получить свою 1000, значит пусть увеличит плату до 1150 руб и после удержания нлфл он ее и получит.
иных вариантов тут нет.

Последний раз редактировалось saigak; 14.05.2015 в 01:40 .

Скажите пожалуйста, т. е. Нет такого назначения платежа, по которому мы могли бы ему переводить деньги за аренду, но не упоменая фактически, о самой аренде, например, просто «перевод средств на карту по договору от такого-то числа»
ну или «пополнение карты физического лица по до договору от такого-то числа» ,
при этом заносить эту операцию в книгу учета доходов и расходов, или налоговая не примит эту запись и тем самым может затребовать основания для таких перечисление и тем самым доход на эту сумму будет не уменьшен.

Платить ему больше, для нас тоже не вариант, с учетом удержаний, сумма получается не маленькая.

Еще раз заранее благодарю!

Вы хотите перечислять физику деньги, не удерживая при этом НДФЛ, и потом не собираетесь наложку информировать об этих перечислениях?

Все люди, как люди, а я королева )

У меня два недостатка: плохая память и что-то еще.

Я то не не хочу, а хочет арендадатель.
Вот именно по этому я и спрашиваю совета, может кто сталкивался с подобной ситуацией?
Ну или может, кто нибудь знает, какую нибудь лазейку?

Меня директор саму загнал в тупик, я не разу с таким не сталкивалась, вот поэтому и спрашиваю совета.

Плиз, Плиз помогите найти выход.

смешно))) Если бы это было так просто, то фирмы по всей стране платили бы зарплату с такой формулировкой, не перечисляя в бюджет ни копейки налогов и взносов.
Мало того, что Вы налоги не хотите платить с платежей в адрес физлица, так еще и хотите эти черные выплаты включать себе в расходы. Не бывает так.

В этой ситуации вы никак не обойдётесь без НДФЛ. Мой вам совет объяснить это арендодателю: хочет не хочет, а есть такой закон! и Вы ОБЯЗАНЫ удержать с него НДФЛ и подавать на него декларацию. Соответственно ему уже по поводу 3-НДФЛ не надо ломать голову. Настаивайте на этом. Можно договориться, чтоб какую-то часть арендной платы показывали официально (за минусом НДФЛ), а какую то отдавали налом, без документов. По крайней мере мы вышли из этой ситуации таким образом

такими записями вы еще больше себя подставите, т.к. при такой невнятной формулировке у налоговой прямо руки зачешутся посчитать это зарплатой и еще и взносы с вас поиметь помимо НДФЛ.

Еще раз всем доброго времени суток.
Спасибо за то что откликнулись!

Я то все это понимаю, уже и так и сяк пыталась разъяснить своему директору, чтобы тот в свою очередь, разъяснил арендадателю, что при любом раскладе либо с нашей либо с его стороны идет нарушение налогового законодательства, я в принципе , изначально, тоже самое своему директору и объясняла, но он пристал ко мне и все, мол «попробуй что нибудь придумать» я именно поэтому и обратилась к вам за помощью или советом.

Дело в том, что тут буквально несколько минут назад открылись новые обстоятельства.

Мне позвонил сам собственник помещения, и на мои объяснения по поводу моей позиции, сообщил мне следующее:

Он сам, оказывается, является ИП, ведет в этом же здании , в небольшой части помещения свой торговый бизнес (небольшой продуктовый магазин, без спиртного, хлеб, молоко, кондитерка, баккалея, и прочее), таким образом, находится на ЕНВД, а это помещение покупал несколько лет назад в коммерческую ипотеку под свой же бизнес, думал расширяться, поставить пиво и алкоголь, но не потянул не по деньгам, не по новым нововведения по отчетности по этому алкоголю.
Сейчас, говорит, совсем плохо стало из -за кризиса выручек нету, банк ему взял и увеличил ставку по кредиту на 10% .

Вот хоть чтобы не много сводить концы с концами он и решил сдать часть своего помещения (мы ее и сняли ), а так как он на ЕНВД, а сдача в аренду под данный вид налога не подходит, чтобы не становиться на учет по УСН, (по его словам, он даже с арендными деньгами и тем, что имеет от своей торговли, еле на кредит нагребает и на проживание )
Возможности нанимать бухгалтера у него нет, сам он в этом ничего не понимает.

Вот от сюда и была его просьба об оплате аренды наличкой, а так как у нас такой возможности нет, то он и просил, что нибудь придумать, чтобы не подставлять его под дополнительные затраты в виде налогов.

Я в связи с этим , прям даже теперь и не знаю как быть и как поступить .

Может кто нибудь даст дельный совет?

Последний раз редактировалось Juliyana; 14.05.2015 в 23:11 .

Платёжное поручение. Пошаговая инструкция заполнения

Платежное поручение – это документ, с помощью которого владелец расчетного счета дает распоряжение банку совершить перевод денежных средств на другой указанный счет. Таким способом можно рассчитаться за товары или услуги, выплатить аванс, вернуть заем, совершить госплатежи и взносы, то есть, фактически обеспечить любое разрешенное законом движение финансов.

Читать еще:  Пенсионные платежи для ип

Платежные поручения должны составляться в соответствии с установленным Министерством финансов порядком, так как они обрабатываются автоматизировано. При этом не имеет значение, в бумажной ли форме подана платежка в банк или отправлена по интернету.

Сложный бланк, разработанный Центробанком РФ и утвержденный федеральным законодательством, должен быть заполнен грамотно, так как цена ошибки может оказаться слишком высокой, особенно если это распоряжение на налоговые выплаты.

Чтобы избежать проблем, связанных с неправильным заполнением полей платежного поручения, разберемся с особенностями каждой ячейки.

Код заполнения платежки

Реквизиты будущего платежа и информация о нем располагаются в специально отведенных для этого полях бланка платежки. Многие сведения отмечаются в закодированном виде. Код един для всех участников процесса:

Это дает возможность автоматизировано учитывать платежи в электронном документообороте.

Пошаговая инструкция по заполнению платежного поручения

На образце бланка каждой ячейке присвоены условные номера, чтобы легче было разъяснить ее значение и уточнить, как именно необходимо ее заполнять.

Проверьте, используете ли вы актуальный бланк платежного поручения, обновленный в 2012 г. Новая форма утверждена Приложением 2 к Положению Банка России от 19.06.2912 г. № 383-П.

Сверьте номер, указанный вверху справа. Кому бы ни предназначались деньги, отправляемые посредством платежного поручения, будут указаны одинаковые цифры – 0401060. Это номер формы унифицированного бланка, действительного на сегодняшний день.

Начинаем заполнять поля документа по очереди.
Поле 3 – номер. Плательщик указывает номер платежки в соответствии со своим внутренним порядком нумерации. Физлицам проставить номер может банк. В этом поле не может быть более 6 знаков.

Поле 4 – дата. Формат даты: две цифры числа, две цифры месяца, 4 цифры года. В электронной форме дата форматируется автоматически.

Поле 5 – вид платежа. Нужно выбрать, как будет произведен платеж: «срочно», «телеграфом», «почтой». При отправлении платежки через банк-клиент нужно указать закодированное значение, принятое банком.

Поле 6 – сумма прописью. С заглавной буквы словами пишется количество рублей (это слово не сокращается), копейки пишутся цифрами (слово «копейка» тоже без сокращений). Допустимо не указывать копейки, если сумма целая.

Поле 7 – сумма. Перечисляемые деньги цифрами. Рубли надо отделить от копеек знаком – . Если копеек нет, после рублей ставится =. Никаких других знаков в этом поле быть не должно. Цифра должна совпадать с прописью в поле 6, иначе платежка принята не будет.

Поле 8 – плательщик. Юрлицам надо указать сокращенное наименование и адрес, физлицам – ФИО полностью и адрес регистрации, занимающимся частной практикой, помимо этих данных, в скобках надо отметить вид деятельности, ИП – ФИО, правовой статус и адрес. Имя (название) от адреса отделяется символом //.

Поле 9 – номер счета. Имеется в виду номер р/с плательщика (20-значная комбинация).

Поле 10 – банк плательщика. Полное или сокращенное название банка и город его расположения.

Поле 11 – БИК. Идентификационный код, принадлежащий банку плательщика (по Справочнику участников расчетов через ЦБ России).

Поле 12 – номер корреспондентского счета. Если плательщика обслуживает Банк России или его подразделение, это поле не заполняется. В других случаях нужно указать номер субсчета.

Поле 13 – банк получателя. Название и город банка, куда направляются средства.

Поле 14 – БИК банка получателя. Заполняется аналогично п.11.

Поле 15 – номер субсчета получателя. Если деньги отправляются клиенту Банка России, ячейку заполнять не надо.

Поле 16 – получатель. Юрлицо обозначают полным или сокращенным наименованием (можно оба сразу), ИП – статусом и полным ФИО, частно практикующим ИП нужно дополнительно указать вид деятельности, а физлицо достаточно полностью именовать (не склоняя). Если средства перечисляются банку, то дублируется информация из поля 13.

Поле 17 – № счета получателя. 20-значный номер р/с адресата средств.

Поле 18 – вид операции. Шифр, установленный ЦБ РФ: для платежного поручения он всегда будет 01.

Поле 19 – срок платежа. Поле остается пустым.

Поле 20 – назначение платежа. См. п. 19, пока ЦБ РФ не указал другого.

Поле 21 – очередь платежа. Указывается цифра от 1 до 6: очередь в соответствии со ст.855 ГК РФ. Чаще всего используется цифра 3 (налоги, взносы, зарплата) и 6 (оплата закупок и поставок).

Поле 22 – код УИН. Уникальный идентификатор начисления введен в 2014 году: 20 цифр для юрлица и 25 – для физлица. Если УИН нет, ставится 0.

Поле 23 – резерв. Оставьте его пустым.

Поле 24 – назначение платежа. Напишите, за что перечисляются средства: название товара, вид услуги, номер и дату договора и т.п. НДС указывать не обязательно, но лучше перестраховаться.

Поле 43 – печать плательщика. Ставится только на бумажном варианте документа.

Поле 44 – подписи. На бумажном носителе плательщик ставит подпись, совпадающую с образцом на карточке, поданной при регистрации счета.

Поле 45 – отметки банка. На бумажном бланке банки отправителя и получателя средств ставят штампы и подписи уполномоченных лиц, а в электронном варианте – дату исполнения поручения.
Поле 60 – ИНН плательщика. 12 знаков для физического, 10 – для юридического лица. Если ИНН отсутствует (такое возможно для физлиц), пишем 0.

Поле 61 – ИНН получателя. Аналогично п.28.

Поле 62 – дата поступления в банк. Заполняет сам банк.

Поле 71 – дата списания. Проставляет банк.

ВАЖНО! Ячейки 101-110 надо заполнять, только если платеж предназначается для налоговой или таможни.

Поле 101 – статус плательщика. Код от 01 до 20, уточняющий лицо или организацию, перечисляющих средства. Если код находится в промежутке от 09 до 14, то поле 22 или поле 60 должно быть заполнено в обязательном порядке.
Поле 102 – КПП плательщика. Код причины постановки на учет (при наличии) – 9 цифр.

Поле 103 – КПП получателя. 9-значный код, если он присвоен. Первыми двумя цифрами не могут быть нули.

Поле 104 – КБК. Новшество 2016 года. Код бюджетной классификации отражает вид дохода бюджета России: пошлина, налог, страховой взнос, торговый сбор и т.п. 20 или 25 знаков, все цифры не могут быть нулями.

Поле 105 – код ОКТМО. Указывается с 2014 года вместо ОКАТО. Согласно Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований, нужно написать в этом поле 8 или 11 цифр, присвоенных вашему населенному пункту.

Поле 106 – основание платежа. Код состоит из 2 букв и обозначает различные основания уплаты, например, ОТ – погашение отсроченной задолженности, ДЕ – таможенная декларация. В 2016 г. введены несколько новых буквенных кодов для оснований платежа. Если в списке кодов не указан тот платеж, который производится в бюджет, в ячейке ставится 0.

Поле 107 – показатель налогового периода. Отмечается, как часто производится уплата налога: МС – ежемесячно, КВ – раз в квартал, ПЛ – каждое полугодие, ГД – ежегодно. После буквенного обозначения пишется дата. Если платеж не налоговый, а таможенный, в этой ячейке пишется код соответствующего органа.

Поле 108 – номер основания платежа. С 28 марта 2016 г. в этом поле нужно написать номер документа, на основании которого производится платеж. Документ выбирается в зависимости от кода, указанного в поле 107. Если в ячейке 107 стоит ТП или ЗД, то в поле 108 надо проставить 0.

Читать еще:  Платежное поручение с акцептом

Поле 109 – дата документа-основания платежа. Зависит от поля 108. При 0 в поле 108 в данной ячейке также пишется 0.

Поле 110 – тип платежа. Правила заполнения этого поля сменились в 2015 году. Эту ячейку не нужно заполнять, так как в поле 104 указан КБК (14-17 его разряды как раз отражают подвиды бюджетных доходов).

Дополнительные нюансы

Обычно платежку нужно составлять в 4 экземплярах:

  • 1-й используется при списании в банке плательщика и попадает в банковские дневные документы;
  • 2-й служит для зачисления средств на счет получателя в его банке, хранится в документах дня банка получателя;
  • 3-й подтверждает банковскую проводку, прилагаясь к выписке из счета получателя (в его банке);
  • 4-й со штампом банка возвращается плательщику как подтверждение приема платежки к исполнению.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Банк примет платежку, даже если на р/с плательщика недостаточно денег. Но поручение будет исполнено, только если средств для этого хватит.

Если плательщик обратится в банк за информацией о том, как исполняется его платежное поручение, ему должны ответить на следующий рабочий день.

Безналичные способы приема арендной платы, документы

Получение арендной платы арендодателем-самозанятым

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

По новому закону, прием оплаты в безналичной форме должен быть зарегистрирован с использованием приложения ФНС “Мой налог”. Его можно будет бесплатно скачать и установить на свой смартфон после 1 января 2019 года. Также аналогичные функции будут доступны на специальных интернет-площадках и сервисах, список которых ФНС опубликует.

Для безналичных платежей (как и для наличных) необходимо сформировать чек в электронной форме, который должен быть направлен по электронной почте плательщику.

Банки также могут предложить услуги автоматического формирования чека при поступлении средств на определенную карту или счет. Если вы пользуетесь такой услугой банка, в договоре аренды/найма необходимо указать для зачисления платежей именно эту карту/счет.

Прием оплаты без выдачи чека является нарушением. Чек по безналичным платежам должен быть сформирован не позднее 9-го числа следующего месяца (после месяца, в котором была получена оплата).

Поскольку прием наличных платежей оформляется для самозанятых таким особым способом, необходимо внесение изменений в действующие договора.

При заключении новых договоров следует использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых. В случае сдачи квартиры юридическому лицу важно то, что плательщик не является налоговым агентом (как это обычно бывает при аренде у физлица) – не он удерживает НДФЛ, а сам арендодатель-физлицо платит за себя налог НПД.

Обращаем внимание: в договоре важно указать, на какие именно реквизиты направляется электронный чек.

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Получение арендной платы через банковский счет физического лица

Получить деньги на свой счет от арендатора физическое лицо может путем перевода или путем внесения на его счет или карту. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета.

Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты, которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом. К ним относятся: ФИО, ИНН (не обязательно), номер счета, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).

При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы. В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г.». ВАЖНО: арендатор-физлицо может непосредственно обратиться в Банк арендодателя и внести деньги на его счет (по номеру счета) или на его карту (по номеру карты). Например, такой способ удобен в банке, у которого много отделений.

Также арендатор может совершить перевод со своей карты на карту арендодателя или внести деньги через платежный терминал банка на счет или карту арендодателя. Уточните, предоставляет ли ваш банк такие услуги и сообщите об этом арендатору. Однако при переводе карта-карта с арендатора может быть удержана несимволическая комиссия, а сумма одной операции при внесении через терминал сейчас ограничена 15000 рублями. Если нужно внести больше, то придется совершить несколько операций, и банк может ввести ограничение на пополнение через одно устройство. Возможно, в перспективе появятся другие способы оплаты – например через сеть терминалов.

При сдаче декларации по налогу (НДФЛ-3) рекомендуем вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год. Если технически возможно, то рекомендуем вам получить также выписку по операциям с конкретным плательщиком (арендатором).

Получение арендной платы через банковский счет Индивидуального предпринимателя

Получить деньги на свой счет от арендатора ИП может только в форме перевода. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета. Возможно, в перспективе появятся и другие способы оплаты – например через сеть терминалов или через банкомат. Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты, которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом. К ним относятся: название ИП (например, Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович), ИНН ИП, номер счета ИП, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).

ВАЖНО: арендатор не может прийти в ваш банк и внести деньги на ваш счет. Даже если он придет в ваш банк, в котором у него нет счета, он должен совершить перевод без открытия счета.

При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы.

ВАЖНО: при оформлении платежа плательщик должен указать «Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович», а не просто «Петров Петр Петрович». К сожалению, по этой причине были прецеденты незачисления денежных средств.

В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г. НДС не облагается». Фраза «НДС не облагается» обязательна, если ИП-арендодатель использует Упрощенную систему налогообложения (УСНО), что мы настойчиво советуем. При сдаче декларации (отчета) по налогу (УСНО) рекомендуем Вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector
×
×