Инвестиции в реальные проекты

Реальные инвестиции

В развитие реального бизнеса можно инвестировать разными способами: путем портфельных, прямых или реальных вложений. Мы обсудили первые два способа, а вот что такое реальные инвестиции?

Реальными инвестициями называется вложение денег в материальные и нематериальные активы предприятия

Синонимом термина являются капитальные вложения, инвестиции в основной капитал и нефинансовые инвестиции.

Виды реальных инвестиций

Инвестиции в реальную экономику представляют собой вложения в производство товаров или услуг. С макроэкономической точки зрения реальными являются инвестиции, за счет которых улучшается общее благосостояние страны.

К реальным инвестициям относятся средства, вложенные в приобретение:

• основных средств компании;
• материалов и сырья для производства;
• нематериальных активов;
• земельных участков или иных природных ресурсов

По направленности действий инвестиции в реальные активы делятся на следующие категории:

• начальные – осуществляемые при создании фирмы;
• экстенсивные – используемые для расширения предприятия;
• реинвестиции – направление высвободившихся инвестиций на модернизацию и покупку нового оборудования

Капитальные вложения могут осуществляться юридическими лицами или гражданами. Примерами реальных инвестиций для физ. лиц являются:

• приобретение недвижимости или техники для сдачи в аренду;
• покупка жилых или нежилых помещений для последующей перепродажи;
• регистрация прав на интеллектуальную собственность

Кроме того, в интернете можно встретить понятие «финансовые инвестиции», которые обычно противопоставляют реальным. По факту они ближе всего к портфельным, но могут включать в себя не только классы активов фондовой биржи, как акции, облигации или паи на золото, но и спекулятивные инструменты товарного, срочного и валютного рынка, а также структурные продукты. В результате такие вложения в зависимости от инструментов могут быть скорее краткосрочной ставкой на то или иное событие, чем на долгосрочный рост бизнеса.

Риски реальных инвестиций

Инвестиции в реальные активы потенциально являются более доходными, чем портфельные, но обычно менее прибыльными, чем венчурные или прямые. Получение доходности от реальных инвестиций сопряжено с определенными рисками:

• финансовый – нехватка средств на реализацию проекта;
• маркетинговый – неверный подсчет прибыли от вложений;
• инфляционный – обесценивание стоимости активов;
• человеческий – неопытные специалисты могут навредить проекту

Существуют и другие виды рисков, которые не зависят от предприятия. Например, обвал экономики страны, война, введение новых налогов прочие. Для минимизации рисков управление реальными инвестициями должно осуществляться высококвалифицированными специалистами, которые имеют опыт выявлять общие проблемы на стадии планирования и устранять их при реализации проекта.

Как управлять вложениями в реальные активы

Решение о вложении денег в развитие компании или сектора экономики должно быть хорошо просчитанным и взвешенным. Для привлечения средств предприятию необходимо составить план инвестирования и рассчитать экономическую целесообразность вложений.

Управление реальными инвестициями можно разделить на следующие этапы:

1. предварительный анализ – на этом этапе происходит первичное изучение конъектуры рынка и определение экономических параметров. Например, в кризисный период застройщик решил возвести многоэтажный дом с квартирами бизнес-класса. При этом покупательная способность населения падает, и люди больше приобретают жилье в сегменте эконом или комфорт. Вложенные средства не возвращаются компании длительное время. Застройщик вынужден снижать цены на квартиры, в связи с чем его прибыль существенно сокращается;
2. определение формы инвестирования – во что конкретно будут вложены деньги – в строительство, модернизацию или готовый объект;
3. расчет необходимого финансирования – на данной стадии определяется сумма затрат, требуемая для реализации проекта. Объем финансирования зависит от конкретных задач, поставленных перед бизнесом. Например, при покупке нового помещения можно изучить предложения на рынке. Но если компания решила построить производственное помещение, то необходимо точно рассчитать затраты на материалы, зарплату рабочих и другие издержки;
4. выбор инвестиционного проекта – такой выбор полностью зависит от специфики предприятия и целей вложения. При изучении проекта необходимо оценить экономическую целесообразность, сроки реализации и окупаемость;
5. оценка эффективности – на этом шаге просчитываются возможные риски, а также сопоставляется доходность с рискованностью проекта;
6. составление программы – формируется поэтапный порядок действий для осуществления реальных инвестиций, устанавливается график и схема финансирования проекта;
7. контроль – реальные вложения требуют непосредственного участия инвестора в реализации проекта. Ему необходимо отслеживать целевую направленность финансирования, иногда вести переговоры, заключать договора, контролировать работу сотрудников и исполнять иные функции до момента завершения проекта.

Восстановление экономики и рост ВВП начались с середины 2016г. По данным Росстата за 2018 год капитальные вложения в предприятия увеличились на 1 567,7 миллиардов рублей по сравнению с 2017 годом, и составили 17 559 млрд. Главным инвестиционным направлением (43,3%) является приобретение и капитальный ремонт нежилых зданий и сооружений, а также улучшение земель. На втором месте вложения в обновление производственных мощностей – машин, оборудования. Актуальные данные см. здесь: https://gks.ru/investment_nonfinancial .

По прогнозу Министерства экономического развития, инвестиции в реальный сектор со стороны государства будут расти и к 2024 году увеличатся на 25%. Правда неясно, имеется ли в виду абсолютная денежная масса или за вычетом инфляции. Если учесть рублевую инфляцию, то увеличение цен за пять лет накопительным итогом на 25% выглядит вполне вероятным и объем реальных средств останется прежним.

В Америке капитальным вложениям также уделяется пристальное внимание. По данным Бюро экономического анализа США только за третий квартал 2019 г. они составили 3 411,38 миллиардов $.

Выводы

Инвестиции в реальный сектор могут осуществляться как различными предприятиями, так и частными лицами в виде, к примеру, покупки жилой либо коммерческой недвижимости. Объемы таких инвестиций в масштабах страны огромны и исчисляются триллионами. На индивидуальном уровне реальные вложения требуют больших финансовых затрат и высокой квалификации инвестора, причем частое отсутствие диверсификации и высокие риски не дают право называть такие инвестиции универсальным инвестиционным инструментом.

17 сайтов для поиска частных инвесторов в ваш бизнес, которые мы нашли, перебрав 143 площадки и потратив 5,5 млн ₽

Рассказывает Максим Серяков, основатель Акселератора по привлечению инвестиций “Народное IPO”.

Общаясь с большим количеством предпринимателей, привлекающих инвестиции в свой бизнес, я сталкиваюсь с тем, что главный вопрос, который у них есть — где и как искать инвесторов и размещать свое предложение, чтобы был конкретный “выхлоп”, готовые инвестировать “теплые” потенциальные инвесторы.

Типичная ситуация с продвижением выглядит так:

• Вы разместили какие-то объявления на 1-2 площадках, но потенциальных инвесторов реально мало
• Те отклики, что есть, сложно назвать целевыми — люди вообще “не в теме” вашего бизнеса, не готовы к рискам, требуют 100 % гарантий и доходности от 40 %
• Пишут одни мошенники — предлагают купить страховку/оценку рисков/бизнес-план и все такое прочее
• Потенциальных инвесторов, которые есть, практически невозможно убедить вложить деньги. После первичного общения они пропадают и переговоры в “замороженном” состоянии

Не устаю повторять, что в привлечении инвестиций действуют такие же экономические законы, как и везде. Для хороших “продаж” нужно много потенциальных инвесторов. Для того, чтобы обеспечить себе такой “поток”, нужно активно рекламироваться — в том числе и на инвестиционных площадках и досках объявлений.

Инвесторы не упадут на вас “с неба”. Когда мы сами привлекали инвестиции в свой бизнес, то потратили на тесты 5,5 млн ₽ рекламного бюджета, протестировав 143 инвестиционных площадки → выделилось 17 адекватных. Вот этот список.

! Данный список составлен исключительно на собственном опыте и не несет какой-то рекламной цели. Это площадки, с которых к нам приходили инвесторы нашего портрета. У вас могут быть совсем другие результаты.

Рекомендации по размещению ваших инвестиционных проектов

• Используйте все возможности сайтов и площадок — размещайтесь на витрине инвестиционных предложений и готового бизнеса, занимайте ТОП в выдаче инвестпроектов, делайте рассылки по базе инвесторов, пишите статьи и публикуйте их на сайте (на многих сайтах из списка такая возможность)
• На площадках по продаже бизнеса подкрутите ваши объявления, упирая на пассивность дохода для потенциального инвестора (никто не хочет покупать себе работу, все инвесторы хотят получать деньги на карточку)
• Авито — неоднозначная площадка. Раздел “готовый бизнес” отлично подойдет для поиска инвесторов, если ваш бизнес понятен и очевиден массам — на авито крутые результаты показывают инвестпредложения ломбардов, торговых бизнесов, ресторанов и т.д.

Советы для предпринимателей, привлекающих инвестиции:

• Эффективно продвигать свой инвестиционный проект и ничего за это не платить практически невозможно, поэтому смиритесь с затратами. Реклама делает продажи, и займ вашей компании или доля в бизнесе — такой же товар, как и банка майонеза.
• Не размещайтесь на неделю-две. Этого недостаточно. Вы не поймете отдачу от сайта, если не будете находиться там (с платным пакетом) в течение, как минимум, 3 месяцев, а лучше — полгода.
• Пользуйтесь всеми возможностями инвестиционных площадок (платные и бесплатные). Выжимайте из них все возможное.
• Платите только за размещение на специализированных ресурсах. У них самая концентрированная аудитория.
• Реальные цифры по стоимости размещения: один из наших клиентов, разместившись на этих площадках, вложил в рекламу 30 000 ₽, а привлек с них уже 2 млн ₽.

Спасибо что прочитали статью, надеюсь она была полезна. Если у вас есть опыт привлечения инвестиций через интернет, и вы сделали это через какую-то площадку, не входящую в список — напишите ее в комментариях. Ну и буду рад вашей обратной связи.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

businessesforsale.ru
business-platform.ru
Avito.ru
start2up.ru
biznet.ru
finatica.com
deloshop.ru
newton.finance
business-asset.com
bbport.ru/business/
cian.ru/kupit-gotoviy-biznes
investclub.ru/invest_in/
investtalk.ru
investorov.net
rb.ru
investbaza.ru

Это вы вбили в гугле и написали первые попавшиеся?))

Нет, это те площадки откуда у нас был результат. Естественно их можно найти в гугле.

Список листингов вполне себе правильный. Не факт что прямо эффективный. Для тех кто начинает фандрайзинг можно легко ошибиться и разместиться на откровенно слабых листингах.

Поправьте пожалуйста заголовок на: «17 сайтов где не надо искать частных инвесторов в ваш бизнес»

Заголовок корректный как и список. Сделки Cash in / out с чеками 0,5. 5 м.р. совершаются именно с помощью этих площадок. Говорю об этом как бизнес брокер.

Это ниша барыг, а Аркадий М интеллигент.

Так и не понял зачем и на что было потрачено 5,5 млн. Звучит во всех случаях странно.

Все просто. Большинство площадок платные и имеют допуслуги. Хотя согласен 5,5 пожалуй многовато для этих площадок. Там и 0,1 хватит.

Развод высший марки!

Почему вы так категорично считаете?

Проблема в другом.

Если встать на позицию инвестора с чеком 0,5. 5 м.р., то ему ежедневно просматривать эти 17 площадок по 5. 10 новых объектов на каждой, в большинстве своем упакованных по типу «Дай мне 1 м.р. под 30% на 3 месяца у меня супер бизнес без рисков даю гарантии » — это нереальный труд, особенно для неквалифицированного инвестора (который подчас сам не может выручку от прибыли отличить). А если ещё обзванивать и тратить время на разговоры с собственниками.

Поэтому, на мой взгляд, вероятность привлечения инвестора с этих площадок мала, но она все таки есть. Затратить суммарно до 50, максимум до 100 т.р. на размещения тут имеет смысл.

Инвестиционные платформы, которые платят реальные деньги

Несколько лет назад я занялась инвестированием, чтобы деньги, которые откладывала на покупку квартиры, не лежали без дела, а приносили прибыль. Я пробовала много вариантов вложений – открывала депозит в банке, приобретала акции на фондовом рынке, инвестиционные монеты. Это все не приносило большого дохода, но позволяло компенсировать инфляцию.

Относительно недавно я попробовала вкладывать в средства в проекты. Это мне принесло хороший доход. В этой статье я поделюсь информацией, что такое хайп и какие существуют инвестиционные проекты, которые приносят прибыль.

Преимущества вклада в проекты

Преимущества вложения денег в инвестиционные проекты:

• не нужно заниматься составлением плана развития собственного бизнеса, определяться с направлением, заниматься формированием клиентских баз и другими делами, связанные с открытием и ведением своего предприятия;
• доход вкладчик получает ежемесячно, в то время как в банке прибыль выдают 1 раз в 3 месяца;
• повышенная процентная ставка по сравнению с банковским депозитом;
• большинство проектов работают в режиме онлайн, поэтому прибыль вкладчик получает, не выходя из дома;
• большой выбор направлений деятельности.

Что такое инвестиционные проекты

Хайп – инвестиционный проект, существующий за счет денег вкладчиков. Такие компании отличаются высокой доходностью. Максимальная процентная ставка в день за участие в хайпе – 15%.

Продолжительность работы проекта – от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от условий вклада.

Правила выбора проекта

Чтобы сделать удачные инвестиции, нужно правильно выбрать проект. Рекомендуется также проконсультироваться со специалистом.

Правила выбора инвестиционного проекта:

• изучите информацию о хайпах в интернете и выберите платящие проекты, которые приносят реальную прибыль;
• ознакомьтесь с отзывами реальных инвесторов о проектах;
• посмотрите сведения о хайпе на официальном сайте – данные должны быть доступны к просмотру для всех заинтересованных лиц, в том случае, если доступ к информации закрыт, это может означать, что администратор платформы мошенник;
• ознакомьтесь с минимальной суммой вложения и условиями вывода средств.

Если выбрать правильный проект, то интернет инвестиции будут приносить прибыль спустя несколько недель после вложения.

Перечень онлайн-проектов

Существует множество онлайн-проектов. Новичку сложно выбрать хайп. Чтобы упростить задачу вкладчикам, специалисты составили Топ лучших платформ, которые действуют в 2019 году. В рейтинг вошли как старые, так и новые проекты:

• Taxi Money. Такой проект с ежедневными выплатами пользуется повышенным спросом. Повышенная популярность объясняется хорошей доходностью. Суть проекта – человек делает вклад, приобретает авто и получает пассивную прибыль. Минимальная сумма инвестиций – 50 рублей. Большой размер вклада позволит получать 2000-3000 руб. в день.
• Resonance-capital.eu. Это инвестиционный сайт, который начал осуществлять свою деятельность весной 2017 г. Вклад в хайп приносит инвестору прибыль, размером 96% в месяц. Минимальная сумма вывода – 5 американских долларов. Деньги поступают на счет в течение 5 рабочих дней. Условия вклада – минимальная сумма 50-100 $ на 168 дней. Через этот период вкладчику на электронный кошелёк поступает 144% от суммы инвестиций.
• Webtransfer Finance. Это биржа, где инвестор может вложить средства в предоставление кредитов. Этот портал осуществляет свою деятельность в нескольких ведущих странах мира. Ежедневно им пользуется большое количество людей. Вкладчик всегда получает обратно свои средства и прибыль, даже в том случае, если заемщик не вернул деньги за кредит.
• Coinreum.com. Начало работы инвестиционной платформы – осень 2017 г. Минимальная сумма вклада составляет 20 американских долларов. Минимальная сумма вывода – 50 центов. Вывод средств осуществляется без комиссии. Проект позволяет получить доход за каждого привлеченного инвестора. Размер такого дохода составляет от 10%.
• Mining-cryptomoney.com. Минимальная сумма вклада в такой проект – 10 американских долларов. Прибыль составляет 0,5-5% в день.
• Ectotrust.com. Минимальный размер инвестиции – 25 американских долларов. Доходность вклада составляет до 3,5% в день.
• Golden Mines. Это хайп без вложений. На этом сайте новым пользователям выдают бонус. Суть проекта – найм гномов, добывающих руду. Когда будет получено большое количество материала, его реализуют. В результате этого пользователь получает прибыль. Вывод средств осуществляется на виртуальные кошельки.

Существуют и другие инвестиционные платформы, приносящие реальную прибыль. Здесь приведены самые популярные из них.

Принципы вклада

Принципы участия в инвестиционных проектах:

• инвестор сам несет ответственность за вклады;
• нужно понимать, что подобный вклад отличается повышенными рисками, поэтому совершать инвестиции рекомендуется на ту сумму, потеря которой не принесет существенного урона бюджету;
• ориентироваться следует на отзывы реальных вкладчиков, а не на рекламу;
• для диверсификации рисков, деньги вкладывают не в один хайп, а в несколько проектов, что гарантирует получение прибыли даже в случае закрытия одной из платформ;
• прибыль следует выводить регулярно, а не накапливать в системе;
• нельзя сообщать логин и пароль от системы третьим лицам во избежание хищения средств.