Business-insider.ru

Про деньги в эпоху кризиса
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Откуда люди берут деньги на квартиру

Как накопить на квартиру и не остаться на бобах

Людей, способных вот так сходу купить любую недвижимость, единицы. Как накопить на квартиру максимально быстро и без рискованных схем? Живые истории и экспертные советы.

Дисклеймер

В данной статье речь пойдет именно о легальных и рабочих способах, НЕ связанных с рискованными схемами, азартными играми и прочими сомнительными способами, на которых люди в 99% случаев теряют средства, а не сберегают.

Мы знаем, что в сети есть масса рассказов «как я накопил на квартиру с помощью чудо-схемы Васи Пупкина». Никаких Пупкиных в нашем материале не будет!

Только легальные способы, которые не потребуют от вас отправлять свои деньги в руки непонятным людям и в непонятные проекты. Рассмотрим все плюсы и минусы, и выясним, какие из методов не только работают, но и работают достаточно быстро.

При желании, чтобы ускорить процесс, некоторые из этих способов вы можете комбинировать. А в конце будет самая подробная стратегия – почти сценарий. ?

№1 Долго и надежно

Банковский вклад – самый надежный, но, увы, самый медленный способ. Но не торопитесь считать его бесполезным, глядя на ставки в 4% — 6% (а главное – не торопитесь вкладывать средства в сомнительные компании, предлагающие существенно большие суммы. Надежных инвесторов сейчас – по пальцам одной руки, а 90% компаний, предлагающих ставку выше ключевой ставки ЦБ РФ просто в какой-то момент исчезнут с вашими накоплениями).

Ваше решение – постоянное пополнение вклада и использование так называемого «сложного процента» в качестве рычага. Как это работает вы можете узнать (и посчитать итог) с помощью нашего калькулятора.

4% годовых на депозит в 20.000 звучат довольно грустно. Но если каждый месяц докладывать по 10.000 р., даже при таком проценте уже к концу года у вас на счету получится в районе 143 тысяч. К концу второго – 270 с хвостиком.

Все равно не хватит, правда?

Особенно, если вас интересует, как накопить на квартиру в Москве.

Ничего страшного. Едем дальше – сейчас будем выяснять, как увеличить эти суммы.

Но сначала разберемся, что можно сделать, если на руках достаточно внушительная сумма.

№2 Быстро, но с опаской

Инвестирование – существует ряд компаний, которым можно доверить свои средства или даже самостоятельно начать инвестировать. Звучит соблазнительно, но перед тем, как заниматься данной сферой, советуем проштудировать все материалы из данного раздела.

В целом, выгодные предложения по инвестированию существуют у:

MoneyMan привлекает инвестиции для выдачи микрозаймов. Причем, в отличие от многих других «коллег» не предлагает вам взять на себя проблемы с кредитованием, проверкой клиентов и т.д. Вы просто вносите средства, как обычный инвестор, а по окончании оговоренного периода получаете их обратно вместе с заранее указанными в договоре процентами. Цифры получаются симпатичными – от 10% годовых.

Открытие Брокер – это уже лига постарше. Для тех, кто потратил какое-то время и разобрался в базовых вопросах инвестирования. И мы крайне не советуем бросаться в таинства подобного инвестирования очертя голову. Тут придется хотя бы 3 – 4 месяца потратить на образование и гарантированно «убить» первое небольшое вложение, чтобы разобраться, что к чему. На выходе может получиться симпатичная прибыль. Главное, понимать, что это тоже формат накоплений, а не рулетка, где нужно срочно «все поставить на красное и выиграть». Так не бывает. И такие истории всегда заканчиваются печально.

Сбербанк – предлагает довольно внятные инвестиционные инструменты. В том числе, инвестиции непосредственно в сам Сбербанк. Тоже неплохой вариант, как накопить на квартиру, если у вас есть неплохой стартовый капитал (от 1 – 1,5 миллионов), но ипотеку брать вы решительно не хотите, или вам просто не одобрят пока ту сумму, которая нужна. В целом доходность может получится до 10 – 15% в год. Правда, год на год не приходится и может быть период небольшого минуса.

Данные способы подходят только людям, располагающим свободными суммами.

Financer.com предупреждает:

! Ни в коем случае нельзя брать кредиты под подобные инвестиции

! Ни в коем случае нельзя выбирать любой из данных вариантов, не почитав соответствующие статьи экспертов.

! Ни в коем случае нельзя инвестировать подобным образом «последние деньги», да еще и целиком. Никогда не храните все яйца в одной корзине.

№3 Безопасно, но с усилиями

Очевидно, чтобы быстро накопить на квартиру, нужно или увеличить доход, или сократить расходы.

  • Специально для вас мы составили подборку советов о том, как экономить без ущерба для себя и своей семьи. Общий список получился больше 100 пунктов, и там есть решительно все – вплоть до экономии на ЖКХ. Наверняка вы найдете там для себя что-то новое и необычное.
  • Для увеличения дохода крайне не советуем устраиваться на вторую работу – может пострадать и первая. Оптимальный вариант – найти подработку со сдельной оплатой и свободным графиком. В настоящий момент существуют десятки сервисов фриланса с потребностью в самых различных услугах. Самые популярные – «Профи» и FL. Для тех, кто знает язык, также подойдет Upwork.

Что делать с этими «сверх-доходами»? Решительно все (на 100% и без уловок) откладывать на специальный счет, открытый под накопления на жилье.

№4 Законно, но неочевидно

Не всегда на квартиру нужно именно копить. Проведенный опрос показал, что более 70% россиян не в курсе возможных акций и льгот, которыми они могут воспользоваться.

Стартовую информацию, например, для семей с детьми можно посмотреть тут и тут.

В двух словах – на сегодняшний день существует множество вариантов субсидий и вариантов федеральной помощи. Особенно молодым семьям, парам с детьми и тем, кто живет в стесненных условиях.

Лучший способ накопления – знание своих прав!

№5 Если у вас уже есть жилье

Кого-то ипотечные кредиты привлекают, а кого-то откровенно пугают. Но когда речь идет об улучшении жилищных условий, это может быть неплохой вариант, за счет того, что приобретенную недвижимость какое-то время можно сдавать. А за счет арендной платы – погашать кредитные платежи.

Учитывая, что минимальный процент сейчас составляет всего 8,5% (и эксперты прогнозируют дополнительное снижение в ближайшие месяцы) даже оформление 2 – 3 миллионов позволит фактически полностью гасить платежи за счет аренды.

№6 Если у вас нет жилья

В ситуации, когда вы арендуете квартиру, вариант с ипотекой также может оказаться более выгодным. С большой долей вероятности вы будете отдавать примерно те же деньги, только уже за свое жилье.

Если вы живете в бесплатном общежитии или аналогичном месте, задумайтесь о том, чтобы начать с более скромной покупки – не стоит сразу замахиваться на «двухкомнатные хоромы в Москве». Во-первых, цены постоянно растут. Можно попасть в порочный круг, когда вы все время копите, но вам все время не хватает. Во-вторых, своя территория – свои правила. Получив пусть даже комнату, но свою, вы увидите, насколько проще станет наращивать «финансовую подушку».

Вы станете спокойнее. Получив определенный результат, больше поверите в свои силы. Вырастет ваша личная эффективность – а с ней и доходы.

№7 Подробная стратегия для самых расчетливых

  1. Погасите все долги как можно быстрее – во-первых, так у вас будет меньше стрессов. А чем меньше стрессов, тем больше продуктивность. Во-вторых, любые накопления бессмысленны, когда к вам постоянно пристают недовольные кредиторы.
  2. Спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде – чаще всего идея накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса» и жизнь в таких условиях становится невыносимой.
  3. Начните откладывать минимум 5% от зарплаты – если воспользоваться советами по экономии по ссылке выше, у вас это получится без особенного труда.
  4. Начните с вложений в самые надежные способы – вклад подойдет.
  5. Добавляйте инвестиционные варианты – во-первых, по принципу «не хранить все яйца в одной корзине». Во-вторых, чем больше накопленные средства, тем больше возможностей открывается.
  6. Задумайтесь о покупке той недвижимости, которая первой будет доступна – да, это может быть еще не тот вариант, но вы уже сможете извлекать дополнительный доход с аренды. А затем это жилье можно будет просто продать и купить другое.
  7. Составьте четкий финансовый план – в 90% случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.
  8. Разбейте большую цель на маленькие – это также помогает не отвлекаться и не опускать руки.
Читать еще:  На какой технике можно заработать деньги

Советы от тех, кто уже накопил на квартиру

Я сам долго был в числе тех, кто говорит: «Нам и так не на что не хватает, откуда еще копить?». Но оказалось, что даже при зарплате в 30.000 есть, что откладывать. Просто нам эти суммы кажутся такими смехотворными, что мы предпочитаем их прогулять.

Я начал с того, что принялся вычитать по 5% из зарплаты – и знаете, не сказал бы, что я это особенно заметил.

Пару раз принималась копить на квартиру. Но каждый раз опускались руки, когда думала о всей сумме. Казалось, что это еще так нескоро, так далеко. В итоге мне подошло соломоново решение. Я выбрала самое недорогое, но приличное жилье. Да, это еще было не идеально. Но лучше, чем моя комната в общежитии. Сначала купила свою комнату в коммуналке (главное, проследить, чтобы соседи были приличными). Потом поднакопила, продала ее – взяла самую простенькую однушку. А потом уже добралась до того варианта, который хотела.

Да, это хлопотно. Но хотя бы реально видишь, что идут улучшения. Плюс – нет вот этого постоянного страха, что сейчас все рухнет, и деньги обесценятся или еще что-то. Потому что как только появляется более-менее приличная сумма, ты ее вкладываешь в другую недвижимость – а это такая штука, которая вряд ли вообще когда-нибудь обесценится.

Откуда у людей деньги на машины, квартиры и прочее?

Наверное, каждый из нас, хотя бы раз в своей жизни задавался вопросом: «Откуда у людей деньги на квартиры, машины, путешествия?». Наша самоидентификация зачастую состоит из сравнений, сопоставлений и некоторой социальной стандартизации. В этом смысле наличие определенной суммы денежных средств играет роль мерила успешности и социальной состоятельности.

Для кого-то вершиной материального успеха является доход, позволяющий безбедно жить и не влезать в долги. Для других такой вершиной становятся дорогие автомобили, элитная недвижимость и солидные банковские счета. О том, что находится между этими крайностями и откуда у людей деньги, поговорим в этой статье.

Виды источников дохода

  • Оплачиваемая работа. Цивилизованное общество устроено так, чтобы обеспечивать своим гражданам возможности для зарабатывания денег. Создание рабочих мест – одно из приоритетных направлений социальной политики любого государства. Результатом наемного труда являются материальные или интеллектуальные ценности, за которые работник получает установленную плату. Чем выше профессиональная квалификация работника, тем более высокооплачиваемую работу он выполняет. Если квалификация не повышается, то увеличить свой заработок можно, работая сверхурочно.
  • Предпринимательская деятельность. Заработать денег можно путем организации собственного бизнеса в сфере торговли, оказания услуг, общественного питания, производства и переработки, чтобы уже про вас говорили: «Откуда у людей столько денег?». В отличие от наемного работника, предприниматель выполняет роль и работника, и администратора, и бухгалтера, как того требует ведение предпринимательской деятельности.
  • Социальные и другие выплаты. Поступление денежных средств в виде пенсий, дотаций, стипендий также можно отнести к категории ответа, откуда у людей деньги? Правда, такие доходы не будут отличаться избыточностью, а человек, проживающий на социальные выплаты вряд ли себя будет считать состоятельным.
  • Доход от сдачи собственности в аренду. Если вы являетесь владельцем жилого или нежилого помещения, автомобиля или другого транспортного средства, то сдав эту собственность в аренду, можно получать относительно стабильный доход.
  • Наследство. Если вы стали наследником каких-то ценностей, материальных или нематериальных активов, денежных средств.
  • Акции и ценные бумаги. Если вы владеете активами, которые отличаются неплохими биржевыми котировками или располагаете акциями прибыльного предприятия, то регулярный доход вам также гарантирован в виде дивидендов или курсовых разниц.

Перечисленные доходы можно добавить деятельностью в форме самозанятости, разовыми работами, подработкой в свободное от основной работы время, художественный промысел, фриланс и т.п. Жизнь в современном обществе с нынешним уровнем развития технологии хороша тем, что содержит множество возможностей, чтобы заработать денег. Проявите смекалку, не ленитесь и все у вас получится!

Откуда люди берут деньги на дорогие машины?

Выяснив, откуда у людей появляется много денег, попробуем ответить на другой, не менее популярный вопрос, откуда у людей деньги на машины? Прежде всего, напомним, что наличие автомобиля связано с дорогостоящим обслуживанием вашего транспортного средства. Поэтому, к предполагаемой стоимости автомобиля следует добавить ежемесячные затраты на топливо, мойку и техническое обслуживание. Кроме этого, наличие обязательной страховки гражданской ответственности и добровольного автострахования, а также комплекта зимней и летней резины – по умолчанию.

Рассмотрим варианты, как стать владельцем дорогой машины:

  1. Купить в кредит. Банковские программы автокредитования довольно популярны среди тех, кто мечтает стать владельцем автомобиля. Выбрать по своим возможностям и запросам машину можно в автосалонах, которые имеют партнерские отношения с банками. Условия выплат, величина процентов, наличие залога и поручителя для каждого банка индивидуальны.
  2. Получить в наследство. Унаследовать можно не только заржавевший раритет, но и престижное авто. Главное, чтобы вас включили в список наследников, после чего шансы на то, чтобы стать автовладельцем, значительно повысятся.
  3. Получить в подарок. Казалось бы, анекдотичная ситуация, но получить автомобиль в подарок можно от старших родственников, от близких людей, в качестве бонуса за выдающиеся профессиональные заслуги (например, спортсмены, музыканты и т.п.).
  4. Выиграть в лотерею. Шансы минимальные, но они есть. Купите лотерейный билет, возможно, удача вам улыбнется.
  5. Купить. Этот пункт мы намеренно поставили в самый конец списка, чтобы им завершить и подвести итог, откуда у людей деньги на иномарки. Как ни странно покажется, но большинство автовладельцев купили свои машины на собственные, заработанные деньги.

Откуда у людей деньги на квартиру?

Жилищный вопрос, все еще остается довольно острым в нашем обществе. Отдельное жилье далеко не все молодые семьи могут себе позволить. Проходит время, иногда многие годы, чтобы мечта иметь собственный дом или квартиру воплотилась на практике. Впрочем, жилье можно, также как и автомобиль, получить в наследство, в дар, путем рамена и даже выигрыша в лотерею.

  • Ипотечное кредитование – набирает популярность у молодоженов и семей со средним достатком. Банки предлагают кредитование под залог приобретаемых жилых метров, а заемщик много лет выплачивает ипотеку, проживая в новом жилище. Этот способ обзавестись отдельной жилплощадью не потребует огромного единовременного денежного капитала, что сразу является ответом на вопрос, откуда у людей деньги на квартиру? Правда, чтобы оформить ипотечный кредит, заемщик должен иметь безупречную кредитную историю и постоянный источник дохода.
  • Жилье в наследство. Пожилые родственники зачастую передают по наследству свои дома или квартиры, о чем делают соответствующие распоряжения в завещании.
  • Жилье в подарок. Состоятельные родители могут в качестве стартового капитала преподнести в подарок своим совершеннолетним детям квартиры. Обзаведясь семьей и постоянной работой, можно полученную в дар небольшую квартиру обменять с доплатой на более просторную или комфортную. Также в качестве подарка квартиру могут подарить местные органы исполнительной власти людям за выдающиеся заслуги (военные, научные, спортивные, культурные).
  • Квартира по льготной социальной очереди. Такое жилье предоставляется муниципальными органами власти на бесплатной основе. В список претендентов на такое жилье включаются различные категории льготников и людей из незащищенных социальных слоев.
  • Выигрыш в лотерею. Квартиры в лотерею выиграть сложно так же, как и автомобиль. Но если вы надеетесь на чудо, попытайтесь.
  • Ведомственное жилье. Такое жилье предоставляется бесплатно лицам, выполняющим профессиональные обязанности (военные, строители, научные работники) в отдаленных или закрытых районах. Специфика ведомственного жилья в том, что при окончании работы или службы право на такое жилье может быть утеряно.
Читать еще:  Лучшие игры на деньги

Заключительные выводы

Нет ничего зазорного в том, чтобы время от времени спрашивать себя, откуда же люди берут деньги на машины и квартиры? Более того, это может послужить стимулом предпринять конкретные шаги в достижении цели, а не попусту и безрезультатно мечтать.

Если вы задаете себе такие вопросы, значит, испытываете желание улучшить свою жизнь, оглядываясь по сторонам и наблюдая, как по улицам города мчатся новенькие автомобили, а жилые кварталы теснят современные жилые постройки.

Произведите расчет своих доходов и расходов, составьте собственный план, согласно которому, шаг за шагом, будете воплощать свои желания в действительность.

И в завершение, не стоит растрачивать свою энергию на злобную зависть, глядя на проезжающие авто. Эффективнее направить свои силы на то, чтобы добиться желаемого и у вас все получится.

Откуда у людей такие деньги на покупку квартир в новостройках?

Смотрю, как люди лихо покупают жилье и все в новостройках. Понятно, что многие вписываются в стройки, т.к. дешевле, но ведь и покупают отнюдь не в старом фонде, не убитое, все в ЖК-новостройках с молодыми семьями, огороженной территорией, консьержками. Пример, у мужа на фирме коллеги, даже не покрыв старые ипотеки, лихо пошли покупку двушки-трёшки, потому что еще напланировали детей и надо было скорее. У него никто там много не получает и давно никаких премий нет. А ведь надо еще ремонт сделать, мебель купить и все умудряются как-то. У других тоже зарплаты обычные — не топ-менеджеры и не управляющие, даже не айтишники. У некоторых жёны еще сидят дома с детьми в декретах. Откуда, люди. Научите!

Фиг знает, тоже об этом думала. С мужем неплохо зарабатываем, но как купить квартиру за 5 лямов не представляю. В нашем городе это средняя цена в новостройке.

Смотрю, как люди лихо покупают жилье и все в новостройках. Понятно, что многие вписываются в стройки, т.к. дешевле, но ведь и покупают отнюдь не в старом фонде, не убитое, все в ЖК-новостройках с молодыми семьями, огороженной территорией, консьержками. Пример, у мужа на фирме коллеги, даже не покрыв старые ипотеки, лихо пошли покупку двушки-трёшки, потому что еще напланировали детей и надо было скорее. У него никто там много не получает и давно никаких премий нет. А ведь надо еще ремонт сделать, мебель купить и все умудряются как-то. У других тоже зарплаты обычные — не топ-менеджеры и не управляющие, даже не айтишники. У некоторых жёны еще сидят дома с детьми в декретах. Откуда, люди. Научите!

Сколько можно эти темы создавать? Ипотеку сейчас кому угодно дают. На кредитные деньги хорошо гулять.

Зачем вы считаете чужие деньги?! Люди работают, деньги с неба не капают. Идите лучше вкалывайте, а не на форуме в чужом кармане шарьтесь!

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Сколько можно эти темы создавать? Ипотеку сейчас кому угодно дают. На кредитные деньги хорошо гулять.

Я не создавала тему ранее. И не читала прежние. Просто накипело, хочу поговорить. Откуда у народа 6-10 лямов при Зп в 50-80?? Или еще ниже по стране?

Сколько можно эти темы создавать? Ипотеку сейчас кому угодно дают. На кредитные деньги хорошо гулять.

при этом больше всего настораживает «голые» стены и квартплата не из маленьких, помимо той самой ипотеки

Зачем вы считаете чужие деньги?! Люди работают, деньги с неба не капают. Идите лучше вкалывайте, а не на форуме в чужом кармане шарьтесь!

Вкалываем, откладываем. При наших подсчетах мы можем только покупку однокомнатной себе позволить и то, далеко от метро. Или совсем убитую тоже где-нибудь на окраине. Я же не со зла написала, мне просто интересно, как удается

мы купили кв в новостройке. трешку. в доме бизнес класса. я продала свою однушку убитую + сами копили деньги года 2 + его родители дали 3 ляма. кредиты не брали. на ремонт сейчас откладываем, надеемся без кредита опять обойтись

при этом больше всего настораживает «голые» стены и квартплата не из маленьких, помимо той самой ипотеки

Кварплата, особенно зимой по 7- 10 тыс.р. в месяц за трешку

Бабкино продают, и берут ипотеки

. Понятно, что многие вписываются в стройки, т.к. дешевле,

Не факт. В Москве, во всяком случае, новострой дорог в любом виде, хоть бы и ДДУ. Если есть стремление сэкономить, то брать стоит именно вторичку. А что касается темы — ну, работают люди. Кто-то подработки берет. Ипотека, у родителей подзанять. От 10% первоначального взноса банки кредитуют под недвигу, это не так уж прям капец, чтобы не мочь себе позволить. Скажем, если хорошая двушка за 8-10 млн (что на этапе долевки более чем реально), то лимон иметь на руках и в целом быть платежеспособным — и вот тебе квартира

Фиг знает, тоже об этом думала. С мужем неплохо зарабатываем, но как купить квартиру за 5 лямов не представляю. В нашем городе это средняя цена в новостройке.

Вот и у нас то же самое. Пока еле на первый взнос наскребаем и выплачивать эти 5 млн будем хрен знает сколько лет!!

. Откуда у народа 6-10 лямов при Зп в 50-80??

На ерунду не спускают зарплаты под ноль. Сотый блеск для губ или десятую сумочку

Я не создавала тему ранее. И не читала прежние. Просто накипело, хочу поговорить. Откуда у народа 6-10 лямов при Зп в 50-80?? Или еще ниже по стране?

Так те, у кого зарплата 50-80 не покупают квартиры за 6-10 миллионов. По теме, эти люди хорошо зарабатывают, как вариант, родители помогают, поэтому необязательно покупать в ипотеку квартиры

мы купили кв в новостройке. трешку. в доме бизнес класса. я продала свою однушку убитую + сами копили деньги года 2 + его родители дали 3 ляма. кредиты не брали. на ремонт сейчас откладываем, надеемся без кредита опять обойтись

Ну, если родители помогли еще и такими суммами, то это хорошее подспорье. У наших пенсии копеечные, сами еле выживают. У многих родители зажиточные, я смотрю

Не факт. В Москве, во всяком случае, новострой дорог в любом виде, хоть бы и ДДУ. Если есть стремление сэкономить, то брать стоит именно вторичку. А что касается темы — ну, работают люди. Кто-то подработки берет. Ипотека, у родителей подзанять. От 10% первоначального взноса банки кредитуют под недвигу, это не так уж прям капец, чтобы не мочь себе позволить. Скажем, если хорошая двушка за 8-10 млн (что на этапе долевки более чем реально), то лимон иметь на руках и в целом быть платежеспособным — и вот тебе квартира

Читать еще:  Игры которые приносят реальные деньги

Так это получается на срок 20-25 лет и платеж ежемесячно больше 50 рублей. А надо же еще машину обслужить, детей одеть, у кого-то сады платные, потому что пока с садами в новых районах проблемы, еда, коммуналка, какие-то процедуры по уходу за собой. Откуда? Просто при таких заработках, которые у большинства. У нас же мало у кого реально хорошие зарплаты, да и люди не блатные, не имеются ввиду сыновья депутатов и т.п

1 ипотека и 3 кредита. И однокомнатная в недострое, на первом этаже. Денег остаётся 5 тысяч в месяц и все

Живем в областном центре. Все знакомые купили квартиры с помощью родителей или продавали наследные квартиры бабушек, добавляли и покупали новые. Не знаю никого, кто купил самостоятельно ( имею ввиду молодых до 30)

Так это получается на срок 20-25 лет и платеж ежемесячно больше 50 рублей. А надо же еще машину обслужить, детей одеть, у кого-то сады платные, потому что пока с садами в новых районах проблемы, еда, коммуналка, какие-то процедуры по уходу за собой. Откуда? Просто при таких заработках, которые у большинства. У нас же мало у кого реально хорошие зарплаты, да и люди не блатные, не имеются ввиду сыновья депутатов и т.п

Так головой думать надо, где жить будешь. Если человек еще со студенчества понимает, что волшебник не прилетит и жилье не подгонит, то работать идут еще до окончания, и откладывать начинают тоже раньше, чем среднестатистический гражданин, который в 22 идет работать на начальные позиции. При наличии головы на плечах случайно не залетишь, а если и так, то не родишь. Как и машину не купишь, если она приносит убыток, а не прибыль

Смотрю, как люди лихо покупают жилье и все в новостройках. Понятно, что многие вписываются в стройки, т.к. дешевле, но ведь и покупают отнюдь не в старом фонде, не убитое, все в ЖК-новостройках с молодыми семьями, огороженной территорией, консьержками. Пример, у мужа на фирме коллеги, даже не покрыв старые ипотеки, лихо пошли покупку двушки-трёшки, потому что еще напланировали детей и надо было скорее. У него никто там много не получает и давно никаких премий нет. А ведь надо еще ремонт сделать, мебель купить и все умудряются как-то. У других тоже зарплаты обычные — не топ-менеджеры и не управляющие, даже не айтишники. У некоторых жёны еще сидят дома с детьми в декретах. Откуда, люди. Научите!

Те кто покупают себе квартиры обычно не являются зависимыми от общественного мнения и не зависимы от общества потребления. Такие люди не покупают каждый год новый айфон, не покупают брендовые шмотки в разы дороже таких же не бредовых, не тратят деньги на бесполезный отпуск и не едят в ресторанах втридорога.
Это кажется что этого не достаточно, но посчитайте сами, например муж и жена, которые не покупают кажду новую модель айфона экономят примерно по 70 000 рублей в год, на двоих 140 000 или 1-3 (в среднем 2) квадратных метра жилья в год. «Не дорогой» отдых в жарких странах на двоих тоже обойдется от 70 000 до 200 000 в среднем, если два раза в год это еще от 1 до 7 квадратных метров жилья. Если раз в неделю тратить деньги на рестораны, то это еще несколько квадратных метров жилья в год и так далее и так далее. Люди просто не пытаются казаться, они живут и поэтому могут покупать квартиры, в отличии от основной массы людей, которые завязаны на своем лично потреблении. Большинство людей хотят жить сегодня, поэтому им нужно все и сейчас, люди умеющие думать — думают. И думаю они о будущем.

Как безопасно купить квартиру на черные доходы?

Работаю неофициально и подрабатываю на фрилансе, налоги не плачу. Активно коплю на квартиру, деньги частично держу на карте, чтобы капал процент, а остальное под матрасом.

Хотел было положить накопленные «миллиарды» в банк — так надежнее и проценты пригодятся. Но прочел в интернете, что потом при снятии средств банк может запросить документы о происхождении денег.

Предположим, я отказываюсь от вклада и по-прежнему прячу деньги под матрас. Затем, будучи официально безработным, приду с кучей наличных покупать квартиру. Не заинтересуются ли мной в этот момент?

Здравствуйте, Дмитрий. Вкратце так: выйти на вас налоговая может при любом варианте, что с банком, что без. Но банк хотя бы надежнее матраса сохранит деньги и принесет проценты.

Черные доходы и белый банк

Основной документ, на который опираются банки при контроле операций, — закон № 115- ФЗ о борьбе с отмыванием преступных доходов. Там есть закрытый перечень подозрительных манипуляций с деньгами на сумму от 600 000 рублей. Например:

  1. Покупка или продажа наличной иностранной валюты.
  2. Покупка ценных бумаг за наличные.
  3. Размещение денег во вклад на предъявителя либо во вклад в пользу третьего лица.
  4. Поступление денег из-за границы от анонимного отправителя.

Если просто внести деньги на вклад на свое имя, а потом снять их, то строго по закону контроля быть не должно — такой операции нет в списке сомнительных.

Но об открытии вклада в любом случае узнает налоговая инспекция: банк обязан сообщить. Правда, не о конкретной сумме, а о самом событии. Мол, такого-то числа такому-то человеку мы открыли вклад с таким-то номером.

Черные доходы и белая квартира

О покупке квартиры точно станет известно налоговой инспекции. Неважно, платили вы налом или безналом, взяли новостройку или вторичку. Росреестр в любом случае напишет в инспекцию о сделке, чтобы та могла посчитать вам налог на имущество физлиц.

О цене квартиры Росреестр не расскажет, поскольку сам не знает. Но зато инспекции будет известна кадастровая стоимость объекта, приближенная к рыночной. Ведь с недавних пор налог на имущество считают по кадастру.

Дальше — лотерея. Если вашим налогом будет заниматься въедливый инспектор, он может заинтересоваться, откуда у безработного деньги на столь дорогую покупку. Если инспектор окажется менее любопытным, то повезет.

Но лотерея будет повторяться ежегодно, поскольку налог на имущество платят каждый год. А внимательных инспекторов хватает. Почитайте, например, как девушке доначислили НДФЛ за машину, подаренную гражданским супругом.

К слову, налоговая инспекция не единственный госорган, которому может стать известно о квартире. Если вы решитесь открыть вклад, а потом переведете продавцу квартиры 3 млн рублей или больше, банк запросит документы по сделке и о происхождении доходов, а также сообщит в Росфинмониторинг.

Предпочтете матрас и наличные, но купите новостройку за те же деньги у застройщика — он напишет туда же.

В обоих случаях Росфинмониторинг автоматически не перенаправит сведения в налоговую инспекцию. Но по мотивированному запросу — вполне: между ведомствами есть соглашение об обмене информацией.

Как отбелить черные доходы

Единственный способ перестать бояться — выйти из тени и повиниться перед государством. В этом помогут ответы на вопросы, схожие с вашим:

Еще один плюс официальной работы — имущественный вычет по НДФЛ за покупку квартиры. Он вам положен, как только появятся «белые» доходы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector