Business-insider.ru

Про деньги в эпоху кризиса
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Структура рынка недвижимости

Структура рынка недвижимости

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. По своей структуре он многогранен. В зависимости от потребностей его можно классифицировать по различным параметрам.

По функциональному назначению рынок недвижимости подразделяется на четыре основные составляющие:

— рынок земли (земельных участков);

— рынок нежилых помещений;

— рынок промышленной недвижимости.

Каждый из этих сегментов развивается самостоятельно, т.к. опирается на собственную законодательную и нормативную базу и имеет существенные различия в политике приватизации государственной и муниципальной собственности. Жилье, в свою очередь, делится на городское и загородное, а нежилые помещения — на офисные, торговые, производственные, складские и т.д. Городское жилье далее дробится по формам собственности на приватизированное, муниципальное, ведомственное, находящееся в собственности граждан. Рынок земли делится на рынок сельскохозяйственной земли и земли несельскохозяйственного назначения.

По географическому фактору: каждый регион, район или город представляет собой специфический рынок, отличающийся своими условиями. Это связано с тем, что объекты недвижимы, уникальны, участки земли дифференцированы, сделки регулируются различными законами, осуществляются в различных климатических и экономических условиях.

— рынки дорогой недвижимости;

— массовый рынок относительно недорогой недвижимости.

— элитное жилье или офисные помещения;

— объекты недвижимости среднего качества.

По инвестиционной мотивации:

— рынок приносящей доход недвижимости;

— рынок недвижимости с потенциалом прироста стоимости;

По типу прав собственности:

— неограниченные права собственности;

— сервитут (право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица);

— право на аренду;

— право на участие в кондоминиумах (правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной и элементы совместной собственности);

— право хозяйственного ведения;

— право пожизненного владения и другие виды прав.

По критерию использования. Рынок недвижимости бывает первичный и вторичный. Существуют две точки зрения по поводу этого деления. В соответствии с первым подходом, первичный рынок недвижимости – это рынок, где недвижимость приобретается для личного потребления, для бизнеса, вторичный – рынок инвестиций, рынок ценных бумаг, вложенных в недвижимость. По второму подходу, первичный рынок – рынок новых, созданных объектов, вторичный рынок – рынок уже действующих объектов.

§ 3. Особенности рынка недвижимости:

v на рынке недвижимости происходит значительно меньшее число сделок, чем на других рынках;

v рынок недвижимости персонифицирован (в отличие от других рынков, где действие любого отдельного продавца или покупателя не имеет существенного значения для рынка в целом, здесь их роль велика);

v цена сделки определяется небольшим количеством участников (возможно, несколькими продавцами или покупателями);

v сделки с недвижимостью, как правило, носят конфиденциальный характер, а открытая информация часто бывает неполной или неверной;

v некоторые сделки на рынке могут происходить под влиянием различных слухов, определенных психологических потребностей или недостаточной информированности отдельных участников, в результате возможен широкий разброс в ценах сделок;

v величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим (например, местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (например, дома разных периодов застройки) факторами, состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, видов транспорта, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков и других мест массового отдыха);

v спрос на недвижимость может быть очень изменчивым, прежде всего, под влиянием неценовых факторов (инфляционных ожиданий, изменений законодательства, желанием заняться предпринимательской деятельностью, изменением уровня доходов, процентных ставок, условий налогообложения и т.п.);

v спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем;

v предложение характеризуется низкой эластичностью по цене на новые объекты недвижимости, так как строительство занимает достаточно продолжительное время, а здания и сооружения относительно долговечны и имеют определенное местоположение;

v специфика функционирования рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи;

v рынок недвижимости менее организован, чем другие рынки, часто имеет полулегальный характер;

v на большей части рынка наблюдается сезонная активность;

v все сделки с недвижимостью должны прийти государственную регистрацию.

|следующая лекция ==>
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ|Участники рынка недвижимости

Дата добавления: 2014-01-20 ; Просмотров: 422 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Структура рынка недвижимости

фЕНБ 1.2 тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПЗП ЙНХЭЕУФЧБ Й ЕЗП ПУПВЕООПУФЙ

1.2.1 рПОСФЙЕ, УФТХЛФХТБ Й ЖХОЛГЙЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ СЧМСЕФУС ПУОПЧПК ТЩОПЮОПК ЬЛПОПНЙЛЙ, РПУЛПМШЛХ РТЕДУФБЧМСЕФ УПВПК УЖЕТХ ЧМПЦЕОЙС ЛБРЙФБМБ Ч ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й УЙУФЕНХ ЬЛПОПНЙЮЕУЛЙИ ПФОПЫЕОЙК, ЧПЪОЙЛБАЭЙИ РТЙ ПРЕТБГЙСИ У ОЕДЧЙЦЙНПУФША. ьФЙ ПФОПЫЕОЙС РПСЧМСАФУС НЕЦДХ ЙОЧЕУФПТБНЙ РТЙ ЛХРМЕ-РТПДБЦЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЙРПФЕЛЕ, УДБЮЕ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ОБЕН Й Ф.Д.

рПОСФЙЕ «ТЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ» АТЙДЙЮЕУЛЙ ОЕ ЪБЛТЕРМЕОП. ч ГЕМПН НПЦОП ПФНЕФЙФШ, ЮФП ТЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ — ЬФП УЕЛФПТ ОБГЙПОБМШОПК ТЩОПЮОПК ЬЛПОПНЙЛЙ, РТЕДУФБЧМСАЭЕК УПВПК УПЧПЛХРОПУФШ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЬЛПОПНЙЮЕУЛЙИ УХВЯЕЛФПЧ, ПРЕТЙТХАЭЙИ ОБ ТЩОЛЕ, РТПГЕУУПЧ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙС ТЩОЛБ, Ф.Е. РТПГЕУУПЧ РТПЙЪЧПДУФЧБ (УПЪДБОЙС), РПФТЕВМЕОЙС (ЙУРПМШЪПЧБОЙС) Й ПВНЕОБ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й ХРТБЧМЕОЙС ТЩОЛПН, Й НЕИБОЙЪНПЧ, ПВЕУРЕЮЙЧБАЭЙИ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙЕ ТЩОЛБ (ЙОЖТБУФТХЛФХТЩ ТЩОЛБ).

уФТХЛФХТБ ТЩОЛБ ЧЛМАЮБЕФ:

  • ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ;
  • УХВЯЕЛФЩ ТЩОЛБ;
  • РТПГЕУУЩ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙС ТЩОЛБ;
  • НЕИБОЙЪНЩ (ЙОЖТБУФТХЛФХТХ ТЩОЛБ).

тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ОБГЙПОБМШОПК ЬЛПОПНЙЛЕ ЧЩРПМОСЕФ УМЕДХАЭЙЕ ЖХОЛГЙЙ:

  • ЬЖЖЕЛФЙЧОПЕ ТЕЫЕОЙЕ УПГЙБМШОЩИ ЪБДБЮ, УЧСЪБООЩИ У УПЪДБОЙЕН Й ЙУРПМШЪПЧБОЙЕН РПМЕЪОЩИ УЧПКУФЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ;
  • ПФЮХЦДЕОЙЕ РПМОЩИ ЙМЙ ЮБУФЙЮОЩИ РТБЧ УПВУФЧЕООПУФЙ ОБ ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ПФ ПДОПЗП ЬЛПОПНЙЮЕУЛПЗП УХВЯЕЛФБ Л ДТХЗПНХ Й ЪБЭЙФХ ЕЗП РТБЧ;
  • УЧПВПДОПЕ ЖПТНЙТПЧБОЙЕ ГЕО ОБ ПВЯЕЛФЩ Й ХУМХЗЙ;
  • РЕТЕТБУРТЕДЕМЕОЙЕ ЙОЧЕУФЙГЙПООЩИ РПФПЛПЧ НЕЦДХ ЛПОЛХТЙТХАЭЙНЙ ЧЙДБНЙ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ;
  • РЕТЕТБУРТЕДЕМЕОЙЕ ЙОЧЕУФЙГЙПООЩИ РПФПЛПЧ НЕЦДХ ЛПОЛХТЙТХАЭЙНЙ УРПУПВБНЙ ЙУРПМШЪПЧБОЙС ЪЕНЕМШ.

чБЦОПЕ ЪОБЮЕОЙЕ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ЛБЛ УЕЛФПТБ ТЩОПЮОПК ЬЛПОПНЙЛЙ РПДФЧЕТЦДБЕФУС:

чП-РЕТЧЩИ, ЛПМПУУБМШОПК УФПЙНПУФША ОБГЙПОБМШОПЗП ВПЗБФУФЧБ, НБФЕТЙБМЙЪПЧБООПЗП Ч ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЙЪ ЛПФПТПЗП РП ЛТБКОЕК НЕТЕ РПМПЧЙОБ НПЦЕФ ВЩФШ ЧПЧМЕЮЕОБ Ч ТЩОПЮОЩК ПВПТПФ Й РТЙОПУЙФШ ТЕОФХ — ЧМБДЕМШГБН, ДПИПД — РТЕДРТЙОЙНБФЕМСН, ОБМПЗПЧЩЕ Й ДТХЗЙЕ РМБФЕЦЙ — Ч ЖЕДЕТБМШОЩК, ТЕЗЙПОБМШОЩЕ ВАДЦЕФЩ, ВАДЦЕФЩ НХОЙГЙРБМШОЩИ ПВТБЪПЧБОЙК.

чП-ЧФПТЩИ, ДПУФЙЗОХФПК ХЦЕ УЕЗПДОС ЧЩУПЛПК ДПМЕК ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ЧБМПЧПН ОБГЙПОБМШОПН РТПДХЛФЕ.

ч-ФТЕФШЙИ, ДПУФЙЗОХФЩН Ч ТСДЕ ТЕЗЙПОПЧ Й ЗПТПДПЧ ЧЩУПЛЙН ХТПЧОЕН ДПИПДПЧ ВАДЦЕФБ ПФ РЕТЧЙЮОПК РТПДБЦЙ, УДБЮЙ Ч БТЕОДХ ЗПУХДБТУФЧЕООПК Й НХОЙГЙРБМШОПК ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ (Ч ФПН ЮЙУМЕ ЪЕНМЙ).

ч-ЮЕФЧЕТФЩИ, ЧЩУПЛЙН ХТПЧОЕН УВПТПЧ Ч ВАДЦЕФ ПФ ОБМПЗПЧ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПУФШ Й УДЕМПЛ У ОЕК.

ч-РСФЩИ, ВПМШЫЙН ЛПМЙЮЕУФЧПН ТБВПЮЙИ НЕУФ, УПЪДБООЩИ Ч ИПДЕ УФБОПЧМЕОЙС Й ТБЪЧЙФЙС ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ.

1.2.2 пВЭЙЕ Й УРЕГЙЖЙЮЕУЛЙЕ ПУПВЕООПУФЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

ч ПФМЙЮЙЕ ПФ ДТХЗЙИ ЧЙДПЧ ТЩОЛБ ТЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЛТПНЕ УРЕГЙЖЙЛЙ ПВТБЭБАЭЙИУС ОБ ОЕН ФПЧБТПЧ, ЙНЕЕФ ЕЭЕ ТСД ПВЭЙИ ПУПВЕООПУФЕК, ЛПФПТЩЕ ОЕПВИПДЙНП ХЮЙФЩЧБФШ РТЙ УПЧЕТЫЕОЙЙ ПРЕТБГЙК:

  1. мПЛБМЙЪБГЙС ТЩОЛБ, РПУЛПМШЛХ ЕЗП ФПЧБТЩ ОЕРПДЧЙЦОЩ, ХОЙЛБМШОЩ, Б ГЕООПУФШ ЙИ Ч ЪОБЮЙФЕМШОПК НЕТЕ ЪБЧЙУЙФ ПФ ЧОЕЫОЕК ПЛТХЦБАЭЕК УТЕДЩ.
  2. пФЛТЩФБС ЙОЖПТНБГЙС П УПУФПСОЙЙ ТЩОЛБ ВЩЧБЕФ ОЕРПМОПК Й ОЕ ЧУЕЗДБ ДПУФПЧЕТОПК, ФБЛ ЛБЛ УДЕМЛЙ У ОЕДЧЙЦЙНПУФША ЮБУФП ОПУСФ ЬЛУЛМАЪЙЧОЩК Й ЛПОЖЙДЕОГЙБМШОЩК ИБТБЛФЕТ.
  3. чМБДЕОЙЕ ОЕДЧЙЦЙНЩН ЙНХЭЕУФЧПН Й УДЕМЛЙ У ОЙН ПВЩЮОП РТЕДРПМБЗБАФ ЮЕФЩТЕ ЧЙДБ ЪБФТБФ:
      Б) ЕДЙОПЧТЕНЕООЩЕ ЧЩРМБФЩ, УТБЧОЙФЕМШОП ЛТХРОЩЕ ЙОЧЕУФЙГЙЙ;
      В) ОБ РПДДЕТЦБОЙЕ ПВЯЕЛФБ Ч ЖХОЛГЙПОБМШОПН УПУФПСОЙЙ;
      Ч) ОБМПЗ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПЕ ЙНХЭЕУФЧП;
      З) ЗПУХДБТУФЧЕООЩЕ РПЫМЙОЩ Й ДТХЗЙЕ УВПТЩ ОБ УДЕМЛЙ.
  4. уРТПУ ПРТЕДЕМСЕФУС ОЕ ФПМШЛП Й ОЕ УФПМШЛП РПФТЕВЙФЕМШУЛЙНЙ ЛБЮЕУФЧБНЙ УБНЙИ ПВЯЕЛФПЧ, УЛПМШЛП ЙИ НЕУФПОБИПЦДЕОЙЕН.
  5. оЙЪЛБС ЬМБУФЙЮОПУФШ РТЕДМПЦЕОЙС, ФБЛ ЛБЛ РП ТСДХ РТЙЮЙО ОЕЧПЪНПЦОП УТБЪХ РПУФТПЙФШ НОПЗП ОПЧЩИ ЛЧБТФЙТ.
  6. уТБЧОЙФЕМШОП ЧЩУПЛБС УФЕРЕОШ ЗПУХДБТУФЧЕООПЗП ТЕЗХМЙТПЧБОЙС ТЩОЛБ ЪБЛПОПДБФЕМШОЩНЙ ОПТНБНЙ Й ЪПОЙТПЧБОЙЕ ФЕТТЙФПТЙК.
  7. фПЧБТЩ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ УМХЦБФ ОЕ ФПМШЛП УТЕДУФЧПН ХДПЧМЕФЧПТЕОЙС УПВУФЧЕООЩИ РПФТЕВОПУФЕК РПЛХРБФЕМЕК, ОП Й ПВЯЕЛФПН ЙИ ЙОЧЕУФЙГЙПООПК ДЕСФЕМШОПУФЙ.
  8. пФОПУЙФЕМШОП ОЕВПМШЫПЕ ЮЙУМП ХЮБУФОЙЛПЧ ТЩОЛБ.
  9. вПМШЫБС ЙЪНЕОСЕНПУФШ УРТПУБ РП ТЕЗЙПОБН, ТБКПОБН Й НЙЛТПТБКПОБН.

лТПНЕ ФПЗП, ДМС ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ИБТБЛФЕТОЩ УМЕДХАЭЙЕ УРЕГЙЖЙЮЕУЛЙЕ ПУПВЕООПУФЙ:

    1) ОЙЪЛБС МЙЛЧЙДОПУФШ;
    2) ГЙЛМЙЮОЩК ИБТБЛФЕТ. гЙЛМЩ Ч ТБЪЧЙФЙЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОЕ УПЧРБДБАФ ЧП ЧТЕНЕОЙ У ГЙЛМБНЙ Ч ДТХЗЙИ ПФТБУМСИ ЬЛПОПНЙЛЙ. уРБД ОБ ТЩОЛЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ РТЕДЫЕУФЧХЕФ УРБДХ, ЬЛПОПНЙЛЙ Ч ГЕМПН, Й, УППФЧЕФУФЧЕООП, РПДЯЕН ОБ ТЩОЛЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБУФХРБЕФ ТБОШЫЕ, ЮЕН Ч ЬЛПОПНЙЛЕ;
    3) ОБМЙЮЙЕН УФПЙНПУФОПК ПГЕОЛЙ ПВЯЕЛФБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й ЧПЪТБУФБОЙЕН ЕЕ У ФЕЮЕОЙЕН ЧТЕНЕОЙ.

1.2.3 пУОПЧОЩЕ ХЮБУФОЙЛЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЛБЛ Й МАВПК ДТХЗПК ТЩОПЛ, РТЕДУФБЧМСЕФ УПВПК УЙУФЕНХ ПТЗБОЙЪБГЙПООЩИ НЕТ, РТЙ РПНПЭЙ ЛПФПТПК ХЮБУФОЙЛЙ ТЩОЛБ (РПЛХРБФЕМЙ Й РТПДБЧГЩ) УЧПДСФУС ЧНЕУФЕ ДМС ПРТЕДЕМЕОЙС ГЕОЩ, РП ЛПФПТПК РТПЙУИПДЙФ ПВНЕО ФПЧБТБ — ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ.

Читать еще:  Дифференциация товара на рынке представляет собой

ьЛПОПНЙЮЕУЛЙНЙ УХВЯЕЛФБНЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ СЧМСАФУС:

    1) РТПДБЧГЩ (ЙМЙ БТЕОДПДБФЕМЙ);
    2) РПЛХРБФЕМЙ (ЙМЙ БТЕОДБФПТЩ);
    3) РТПЖЕУУЙПОБМШОЩЕ ХЮБУФОЙЛЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ.

ч ЛБЮЕУФЧЕ РТПДБЧГБ (БТЕОДПДБФЕМС) НПЦЕФ ЧЩУФХРБФШ МАВПЕ АТЙДЙЮЕУЛПЕ ЙМЙ ЖЙЪЙЮЕУЛПЕ МЙГП, ЙНЕАЭЕЕ РТБЧП УПВУФЧЕООПУФЙ ОБ ПВЯЕЛФ, Ч ФПН ЮЙУМЕ ЗПУХДБТУФЧП Ч МЙГЕ УЧПЙИ УРЕГЙБМЙЪЙТПЧБООЩИ ПТЗБОПЧ ХРТБЧМЕОЙС УПВУФЧЕООПУФША.

ч ЛБЮЕУФЧЕ РПЛХРБФЕМС (БТЕОДБФПТБ) НПЦЕФ ЧЩУФХРБФШ АТЙДЙЮЕУЛПЕ ЙМЙ ЖЙЪЙЮЕУЛПЕ МЙГП ЙМЙ ПТЗБО ЗПУХДБТУФЧЕООПЗП ХРТБЧМЕОЙС, ЙНЕАЭЙК РТБЧП ОБ ДБООХА ПРЕТБГЙА РП ЪБЛПОХ (ЙНЕАФУС Ч ЧЙДХ ПЗТБОЙЮЕОЙС ОБ ДЕСФЕМШОПУФШ ОЕТЕЪЙДЕОФПЧ, ЙОПУФТБООЩИ ЗТБЦДБО, Б ФБЛЦЕ ОБ ЛПННЕТЮЕУЛХА ДЕСФЕМШОПУФШ ЗПУХДБТУФЧЕООЩИ ПТЗБОПЧ).

уПУФБЧ РТПЖЕУУЙПОБМШОЩИ ХЮБУФОЙЛПЧ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ПРТЕДЕМСЕФУС РЕТЕЮОЕН РТПГЕУУПЧ, РТПФЕЛБАЭЙИ ОБ ТЩОЛЕ У ХЮБУФЙЕН ЗПУХДБТУФЧБ, Й РЕТЕЮОЕН ЧЙДПЧ ДЕСФЕМШОПУФЙ ЛПННЕТЮЕУЛЙИ УФТХЛФХТ. уППФЧЕФУФЧЕООП, ЙИ НПЦОП ТБЪДЕМЙФШ ОБ ЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩИ Й ОЕЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩИ ХЮБУФОЙЛПЧ.

л ЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩН ХЮБУФОЙЛБН, РТЕДУФБЧМСАЭЙН ЙОФЕТЕУЩ ЗПУХДБТУФЧБ Й ДЕКУФЧХАЭЙН ПФ ЕЗП ЙНЕОЙ, ПФОПУСФУС ПТЗБОЙЪБГЙЙ УМЕДХАЭЕЗП РТПЖЙМС:

    Б) ЖЕДЕТБМШОЩЕ Й ФЕТТЙФПТЙБМШОЩЕ ЪЕНЕМШОЩЕ ПТЗБОЩ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЙОЧЕОФБТЙЪБГЙЕК ЪЕНМЙ, УПЪДБОЙЕН ЪЕНЕМШОПЗП ЛБДБУФТБ, ЪПОЙТПЧБОЙЕН ФЕТТЙФПТЙК, ПЖПТНМЕОЙЕН ЪЕНМЕПФЧПДБ;
    В) ЖЕДЕТБМШОЩЕ Й ФЕТТЙФПТЙБМШОЩЕ ПТЗБОЩ БТИЙФЕЛФХТЩ Й ЗТБДПУФТПЙФЕМШУФЧБ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ХФЧЕТЦДЕОЙЕН Й УПЗМБУПЧБОЙЕН ЗТБДПУФТПЙФЕМШОЩИ РМБОПЧ ЪБУФТПКЛЙ ФЕТТЙФПТЙК Й РПУЕМЕОЙК, УПЪДБОЙЕН ЗТБДПУФТПЙФЕМШОПЗП ЛБДБУФТБ, ЧЩДБЮЕК ТБЪТЕЫЕОЙК ОБ УФТПЙФЕМШУФЧП;
    Ч) ПТЗБОЩ ЬЛУРЕТФЙЪЩ ЗТБДПУФТПЙФЕМШОПК Й РТПЕЛФОПК ДПЛХНЕОФБГЙЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ХФЧЕТЦДЕОЙЕН Й УПЗМБУПЧБОЙЕН БТИЙФЕЛФХТОЩИ Й УФТПЙФЕМШОЩИ РТПЕЛФПЧ;
    З) ПТЗБОЩ, ЧЕДБАЭЙЕ ЙОЧЕОФБТЙЪБГЙЕК Й ХЮЕФПН УФТПЕОЙК;
    Д) ПТЗБОЩ ФЕИОЙЮЕУЛПК, РПЦБТОПК Й ЙОПК ЙОУРЕЛГЙЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ОБДЪПТПН ЪБ УФТПЙФЕМШУФЧПН Й ЬЛУРМХБФБГЙЕК ЪДБОЙК Й УППТХЦЕОЙК;
    Е) РТПЕЛФЙТПЧЭЙЛЙ, УФТПЙФЕМЙ, УРЕГЙБМЙУФЩ РП ФЕИОЙЮЕУЛПК ЬЛУРМХБФБГЙЙ, ЖЙОБОУЙТХЕНЩЕ ЙЪ ВАДЦЕФБ;
    Ц) ПТЗБОЩ-ТЕЗЙУФТБФПТЩ РТБЧ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПУФШ Й УДЕМПЛ У ОЙНЙ;
    Ъ) ЗПУХДБТУФЧЕООЩЕ ОПФБТЙХУЩ.

л ОЕЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩН ХЮБУФОЙЛБН, ТБВПФБАЭЙН ОБ ЛПННЕТЮЕУЛПК ПУОПЧЕ, ПФОПУСФУС РТЕДРТЙОЙНБФЕМЙ, Ч ЛБЮЕУФЧЕ ЛПФПТЩИ НПЗХФ ЧЩУФХРБФШ АТЙДЙЮЕУЛЙЕ ЙМЙ ЖЙЪЙЮЕУЛЙЕ МЙГБ, Ч ФПН ЮЙУМЕ ХОЙФБТОЩЕ РТЕДРТЙСФЙС ЗПУХДБТУФЧЕООПК УПВУФЧЕООПУФЙ, ПУХЭЕУФЧМСАЭЙЕ ФХ ЙМЙ ЙОХА ЛПННЕТЮЕУЛХА ДЕСФЕМШОПУФШ (ТБВПФЩ, ХУМХЗЙ) ОБ ТЩОЛЕ Ч УППФЧЕФУФЧЙЙ У ЪБЛПОПН (ЙНЕЕФУС Ч ЧЙДХ ТЕЗЙУФТБГЙС, Б Ч ОЕПВИПДЙНЩИ УМХЮБСИ — МЙГЕОЪЙТПЧБОЙЕ ДЕСФЕМШОПУФЙ):

  1. вТПЛЕТЩ, ПЛБЪЩЧБАЭЙЕ ХУМХЗЙ РТПДБЧГБН Й РПЛХРБФЕМСН РТЙ УПЧЕТЫЕОЙЙ УДЕМПЛ У ОЕДЧЙЦЙНПУФША;
  2. пГЕОЭЙЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ПЛБЪЩЧБАЭЙЕ ХУМХЗЙ УПВУФЧЕООЙЛБН, ЙОЧЕУФПТБН, РТПДБЧГБН, РПЛХРБФЕМСН РП ОЕЪБЧЙУЙНПК ПГЕОЛЕ УФПЙНПУФЙ ПВЯЕЛФПЧ.
  3. жЙОБОУЙУФЩ (ВБОЛЙТЩ), ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЖЙОБОУЙТПЧБОЙЕН ПРЕТБГЙК ОБ ТЩОЛЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, Ч ФПН ЮЙУМЕ ЙРПФЕЮОЩН ЛТЕДЙФПЧБОЙЕН.
  4. хРТБЧМСАЭЙЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФША, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЖЙОБОУПЧЩН ХРТБЧМЕОЙЕН Й ФЕИОЙЮЕУЛПК ЬЛУРМХБФБГЙЕК ПВЯЕЛФБ.
  5. аТЙУФЩ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС АТЙДЙЮЕУЛЙН УПРТПЧПЦДЕОЙЕН ПВЯЕЛФПЧ, УДЕМПЛ, РТПЖЕУУЙПОБМШОПК ПФЧЕФУФЧЕООПУФЙ.
  6. уФТБИПЧЭЙЛЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС УФТБИПЧБОЙЕН ПВЯЕЛФПЧ, УДЕМПЛ, РТПЖЕУУЙПОБМШОПК ПФЧЕФУФЧЕООПУФЙ.
  7. бОБМЙФЙЛЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЙУУМЕДПЧБОЙЕН ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й РПДЗПФПЧЛПК ЙОЖПТНБГЙЙ ДМС РТЙОСФЙС УФТБФЕЗЙЮЕУЛЙИ ТЕЫЕОЙК РП ЕЗП ТБЪЧЙФЙА.

лБЦДЩК ХЮБУФОЙЛ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ЙНЕЕФ УЧПЙ ГЕМЙ, У ФПЮЛЙ ЪТЕОЙС ЙУРПМШЪПЧБОЙС ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЛПФПТЩЕ НПЦОП ТБЪДЕМЙФШ ОБ УМЕДХАЭЙЕ ЛБФЕЗПТЙЙ:

  • ДМС РТПДБЦЙ;
  • ДМС ФПТЗПЧМЙ Й ВЙЪОЕУБ;
  • ДМС ЛБРЙФБМПЧМПЦЕОЙК;
  • ДМС МЙЮОПЗП ЙУРПМШЪПЧБОЙС.

пФОПЫЕОЙС НЕЦДХ ХЮБУФОЙЛБНЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ТЕЗХМЙТХАФУС УППФЧЕФУФЧХАЭЙНЙ ЗПУХДБТУФЧЕООЩНЙ Й НХОЙГЙРБМШОЩНЙ ПТЗБОБНЙ ЧМБУФЙ, Б ФБЛЦЕ ТБЪМЙЮОЩНЙ ОПТНБФЙЧОЩНЙ ДПЛХНЕОФБНЙ Й ЪБЛПОПДБФЕМШОЩНЙ БЛФБНЙ.

1.2.4 фЕОДЕОГЙЙ Ч ТБЪЧЙФЙЙ ТЕЗЙПОБМШОЩИ ТЩОЛПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

пФОПУЙФЕМШОП ТБЪЧЙФЙС ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ НПЦОП ПФНЕФЙФШ УМЕДХАЭЕЕ. л УПЦБМЕОЙА, ЗПЧПТЙФШ П ТБЪЧЙФЩИ ТЩОЛБИ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБ ЧУЕК ФЕТТЙФПТЙЙ тПУУЙЙ Ч ОЩОЕЫОЕК ЬЛПОПНЙЮЕУЛПК УЙФХБГЙЙ ОЕ РТЙИПДЙФУС. чЩУПЛБС ДЕМПЧБС БЛФЙЧОПУФШ ПФНЕЮБЕФУС Ч ПУОПЧОПН Ч ЛТХРОЩИ ЗПТПДБИ ЕЧТПРЕКУЛПК ЮБУФЙ тПУУЙЙ. рПУМЕ нПУЛЧЩ ЬФП уБОЛФ-рЕФЕТВХТЗ У ОБУЕМЕОЙЕН ПЛПМП 4,7 НМО. ЮЕМ. тЩОЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ДТХЗЙИ ТЕЗЙПОБМШОЩИ ГЕОФТБИ ТБЪЧЙФЙЕ ИХЦЕ, Ч ПУОПЧОПН ДЧЙЦЕОЙЕ ЪБНЕФОП Ч ОБЙВПМЕЕ ЛТХРОЩИ ЗПТПДБИ: Ч еЛБФЕТЙОВХТЗЕ (1,4 НМО.; ПВМБУФШ — 4,7 НМО), Ч оЙЦОЕН оПЧЗПТПДЕ (1,4/3,7 НМО), Ч уБНБТЕ (1,3/3,3 НМО), Ч лБЪБОЙ (1,2/3,8 НМО), Ч лБМЙОЙОЗТБДЕ (1 НМО), Ч рЕТНЙ (1,1 НМО) Й Ч ОЕЛПФПТЩИ ДТХЗЙИ ЗПТПДБИ.

йОЧЕУФПТЩ ОЕПИПФОП ТБУУНБФТЙЧБАФ Ч ЛБЮЕУФЧЕ РПФЕОГЙБМШОЩИ ПВЯЕЛФПЧ ЙОЧЕУФЙГЙК ТЕЗЙПОЩ, ТБУРПМПЦЕООЩЕ ЪБ РТЕДЕМБНЙ ГЕОФТБ ЕЧТПРЕКУЛПК ЮБУФЙ тПУУЙЙ. рП ПФЪЩЧБН ЙОЧЕУФПТПЧ, ЙЪ-ЪБ ЗЕПЗТБЖЙЮЕУЛПК ХДБМЕООПУФЙ ФБН РТБЛФЙЮЕУЛЙ ОЕЧПЪНПЦОП ХУФБОПЧЙФШ ЛПОФТПМШ ОБД ПВЯЕЛФБНЙ, Ч ЛПФПТЩЕ ВЩМЙ ЧМПЦЕОЩ УТЕДУФЧБ. дМС ФПЗП ЮФПВЩ ЛПОФТПМЙТПЧБФШ УФТПЙФЕМШУФЧП ЙМЙ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙЕ ПВЯЕЛФБ, РТЕДУФБЧЙФЕМЙ ЙОЧЕУФПТБ ДПМЦОЩ ТЕЗХМСТОП РПУЕЭБФШ ПВЯЕЛФ, Б МХЮЫЕ РПУФПСООП РТЙУХФУФЧПЧБФШ ОБ ОЕН. оЕ ЧУЕ ЛПНРБОЙЙ ЗПФПЧЩ ЛПНБОДЙТПЧБФШ ЛЧБМЙЖЙГЙТПЧБООЩИ УПФТХДОЙЛПЧ ДМС ФБЛПК ТБВПФЩ. оБ РТБЛФЙЛЕ ЬФБ ЗПФПЧОПУФШ ЪБЧЙУЙФ ПФ ЧБЦОПУФЙ РТПЕЛФБ, ОП Ч ПВЭЕН УМХЮБЕ, ЛПЗДБ РТЙ РТПЮЙИ ТБЧОЩИ ХУМПЧЙСИ Х ЙОЧЕУФПТБ ЕУФШ ЧЩВПТ, РТЕДРПЮФЕОЙЕ ВХДЕФ ПФДБОП ПВЯЕЛФХ, ТБУРПМПЦЕООПНХ ВМЙЦЕ Л ГЕОФТХ ЕЧТПРЕКУЛПК ЮБУФЙ УФТБОЩ. йУЛМАЮЕОЙЕ УПУФБЧМСАФ ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, УФТПСЭЙЕУС РТЙ ЗТБДППВТБЪХАЭЙИ РТЕДРТЙСФЙСИ: ОЕДБТПН ЧПЛТХЗ ВПЗБФЩИ ОЕЖФСОЩИ НЕУФПТПЦДЕОЙК ЮБУФП ЧЩТБУФБАФ УПЧТЕНЕООЩЕ ПЖЙУОЩЕ ЛПНРМЕЛУЩ, ЗПУФЙОЙГЩ, ТБЪЧМЕЛБФЕМШОЩЕ ГЕОФТЩ Й ЦЙМЩЕ ПВЯЕЛФЩ.

тЕЗЙПОБМШОЩЕ ТЩОЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБИПДСФУС Ч ЛБЮЕУФЧЕООП ДТХЗПК ОЙЫЕ, ЮЕН ТЩОЛЙ нПУЛЧЩ Й уБОЛФ-рЕФЕТВХТЗБ. рПУЛПМШЛХ ТЩОЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ДЧХИ УФПМЙГБИ ТБЪЧЙФЩ МХЮЫЕ Й ПРЕТЙТХАФ НЕЦДХОБТПДОЩНЙ УФБОДБТФБНЙ Й РПОСФЙСНЙ, ФП Й ХТПЧЕОШ ЪБФТБФ Й ГЕО ФБЛЦЕ УТБЧОЙН У НЕЦДХОБТПДОЩН — ГЕОЩ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПУФШ ТБУУЮЙФЩЧБАФУС Й ХЛБЪЩЧБАФУС Ч ЧБМАФЕ (Ч ДПММБТБИ уыб). тЕЗЙПОБМШОЩЕ ТЩОЛЙ ВПМЕЕ ЪБНЛОХФЩ ОБ УЕВЕ, ХЮБУФОЙЛБН ОЕ ОХЦОП УТБЧОЙЧБФШ РБТБНЕФТЩ УЧПЕЗП ТЩОЛБ У ДТХЗЙНЙ — ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБИПДСФУС ОБ «ТХВМЕЧЩИ» ТЩОЛБИ Й ХЮБУФОЙЛЙ УДЕМПЛ ПРЕТЙТХАФ Ч ТХВМСИ. ч ПФДЕМШОЩИ ЗПТПДБИ, ЗДЕ ЕУФШ ЪДБОЙС, РПУФТПЕООЩЕ РП НЕЦДХОБТПДОЩН УФБОДБТФБН, ГЕОЩ НПЗХФ ФБЛЦЕ ХЛБЪЩЧБФШУС Ч ДПММБТБИ, ОП ЬФП — ЕДЙОЙЮОЩЕ УМХЮБЙ. ч ПВЭЕН, БЛФЙЧОПУФШ ТЕЗЙПОБМШОЩИ ТЩОЛПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ОБУФПСЭЕЕ ЧТЕНС ОЙЪЛБС, ЬФП ЧЩТБЦБЕФУС ЛБЛ Ч ЛПМЙЮЕУФЧЕ УДЕМПЛ ОБ ЬФЙИ ТЩОЛБИ, ФБЛ Й Ч УХННБИ ЬФЙИ УДЕМПЛ. лПУЧЕООЩН РТЙЪОБЛПН ТБЪЧЙФЙС ТЩОЛПЧ НПЗХФ ФБЛЦЕ УМХЦЙФШ ОЙЪЛЙЕ БТЕОДОЩЕ УФБЧЛЙ.

Субъектная структура рынка жилой недвижимости

Рубрика: Экономика и управление

Дата публикации: 30.09.2013 2013-09-30

Статья просмотрена: 2206 раз

Библиографическое описание:

Жарков, А. А. Субъектная структура рынка жилой недвижимости / А. А. Жарков. — Текст : непосредственный, электронный // Молодой ученый. — 2013. — № 10 (57). — С. 305-308. — URL: https://moluch.ru/archive/57/7881/ (дата обращения: 07.04.2020).

Жилая недвижимость, при любом общественном устройстве занимает особое место в системе общественных отношений, с его функционированием так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса и управления [5].

Рынок жилья существенно отличается от высокоорганизованных рынков стандартизированных товаров. Его специфика, связанная с локальным размещением, территориальной привязкой объектов, двойственным характером, социальной значимостью, достаточно хорошо изучена, а специфика, обусловленная сложной субъектной структурой и социальной значимостью (создание нормальных условий для жизнедеятельности человека), определена недостаточно четко.

Рынок жилья несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на качество жизни, уровень рождаемости и темпы прироста населения, отражаясь на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом [1].

Рынок недвижимости представляет собой достаточно многоаспектное явление. В современных условиях общепринятого определения недвижимости не существует.

Определение недвижимости, закрепленное в Гражданском кодексе РФ — “К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельныеучастки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,втом числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещамотносятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, судавнутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ). Законом к недвижимым вещам может бытьотнесено и другое имущество”. Данное определение достаточно полно отражает сущность понятия и определяет перечень имущества относимого к недвижимым вещам, однако не отражает особенностей взаимодействия участников этого рынка.

На приведенном ниже рисунке, представлена совокупность участников и их экономико-правовые и маркетинговые взаимоотношения, которые образуют субъектную структуру рынка жилья.

Рис. 1. Субъектная структура рынка жилой недвижимости

На рынке жилой недвижимости представлены:

— клиенты рынка жилой недвижимости — продавцы и покупатели;

— институциональные участники рынка жилой недвижимости;

— профессиональные участники рынка жилой недвижимости.

Покупатель — главный субъект рынка жилой недвижимости, осуществляющий оплату деньгами и являющийся приобретателем товара, то есть жилого помещения. Продавец за соответствующее вознаграждение передаёт покупателю товар. Покупателем и продавцом могут быть физическое или юридическое лицо (застройщики, управляющие компании), имеющий право на данную операцию по закону, в том числе государство [2].

Читать еще:  Проблемы и недостатки рынка

К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся:

— органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

— организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование (федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся созданием земельного кадастра), зонирование территорий, оформление землеотвода;

— федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство;

— органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;

— органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы технической, пожарной и иных инспекций, занимающихся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений

Состав профессиональных участниковрынка недвижимости определяется перечнем процессов, протекающих на рынке, и перечнем легальных видов деятельности коммерческих структур. Основными являются:

— инвесторы, осуществляющие вложения собственных или заемных имущественных, финансовых и других средств в форме инвестиций в объекты недвижимости;

— кредитные учреждения, занимающиеся финансирование операций на рынке жилой недвижимости, в том числе ипотечное кредитование;

— оценочные компании, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов недвижимости;

— девелоперы, разрабатывающие концепцию объекта недвижимости;

— редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием территорий;

Также в состав профессиональных субъектов рынка жилья входят: страховщики, управляющие, аналитики, маркетологи, специалисты по информационным технологиям, юристы, специалисты в области обучения персонала и другие специалисты.

Отдельно необходимо дать характеристику деятельности основных субъектов первичного и вторичного рынка жилья, т. е. строительных организаций и риэлторских фирм.

Строительной организацией является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов жилой недвижимости, на основании полученного разрешения на строительство [4].

Риэлторской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его имени и за его счет гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями и правами на них. Под риэлтором понимают профессионала рынка жилой недвижимости, добровольно принявшего на себя обязательства выполнять не только ГК и УК, но и Кодекс этики и стандарты Российской Гильдии риэлторов [3].

Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынка жилой недвижимости имеют сложную функциональную структуру, цель которой — удовлетворение потребительского спроса, а также оптимизация объемов продаж жилья и соответственно получаемой прибыли.

На рынке жилой недвижимости выделяют следующие секторы:

— создание (развитие) объекта жилой недвижимости;

— управление (использование, эксплуатация) объектом жилой недвижимости;

— товарный оборот (отчуждение) объекта жилой недвижимости.

Формирование инфраструктуры рынка жилой недвижимости обеспечивается совокупными усилиями профессиональных субъектов рынка. При этом они в силу своей профессиональной ориентации сосредотачивают свое внимание на различных аспектах функционирования рынка, представлено в приведенной ниже таблице.

Предпринимательская деятельность строительных организаций и риэлторских фирм

Строительные организации

Риэлторские фирмы

Сектор создания объекта жилой недвижимости

— Обучение и повышение квалификации персонала;

— Определение назначения, формата и местоположения жилого объекта;

— Проектирование и согласование строительной документации;

— Финансовая оценка проекта;

— Реклама строящегося дома

— Заключение договоров долевого участия в строительстве и их регистрации

— Привлечение заинтересованных инвесторов;

— Посредническая деятельность по поиску кредитных учреждений для получения строителями заемных средств;

— Выявление покупательских предпочтений

— Маркетинг и реклама строящегося дома;

— Посредническая деятельность при заключении договоров долевого участия в строительстве и их регистрации

Сектор управления объектом жилой недвижимости

— Инвентаризация объекта жилой недвижимости, регистрация прав собственности;

— Финансирование эксплуатации объекта жилой недвижимости;

— Техническая эксплуатация объекта жилой недвижимости;

— Посредническая деятельность по поиску управляющих компаний;

— Посредническая деятельность по поиску страховых фирм;

Сектор товарного оборота объекта жилой недвижимости

— Процессы отчуждения объекта жилой недвижимости (купля-продажа, в том числе ипотека; мена; наследование)

— Поиск посредника для юридического сопровождения оборота жилых объектов

— Юридическое сопровождение оборота объектов жилой недвижимости;

— Информационно-аналитическое обеспечение оборота объекта жилой недвижимости, маркетинг, реклама;

— Повышение квалификации персонала;

— Процессы отчуждения объекта жилой недвижимости (купля-продажа, в том числе ипотека; мена; наследование)

До недавнего прошлого было четкое разделение секторов, в которых работали основные профессиональные субъекты рынка, так строительные организации были вовлечены в сектор создания объекта жилой недвижимости, а риэлтерские фирмы — в сектор товарного оборота объекта жилой недвижимости. В настоящее время происходит смешение интересов участников рынка. Строительные организации на стадии строительства могут продавать квартиры по средствам личных продаж, могут привлекать риэлтерские фирмы, могут давать эксклюзивные права на продажу квартир одной риэлтерской фирме и т. д. В тоже время деловой и информационный потенциал риэлтеров, накопивших значительный опыт анализа и обслуживания проектов реализации жилья, знание динамики рынка делает их эффективными партнерами на всех этапах жизненного цикла жилого объекта.

На основе обобщения научных точек зрения разных авторов применительно к рынку жилья, а также с учетом субъектной специфики данного рынка, уточнено понятие рынка жилой недвижимости. Рынок жилья — это сектор национальной рыночной экономики, имеющий относительно регулируемый на законодательном уровне характер и представляющий собой с одной стороны, совокупность объектов, предназначенных для проживания, а с другой, — систему экономико-правовых и маркетинговых отношений субъектов рынка, участвующих в процессе создания, управления, использования и реализации жилых объектов.

Рынок жилой недвижимости существенно отличается от рынков стандартизированных товаров. Теоретические исследования характера взаимоотношений участников рынка позволили определить специфику субъектной структуры рынка жилой недвижимости и выявить социальную значимостью рынка жилой недвижимости.

1. “ Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. — 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

2. Викторов М. Ю. Маркетинг рынка недвижимости / М. Ю. Викторов // Маркетинг и маркетинговые исследования в России.- 2006.- N 6.- С.15–22..

3. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С. В. Гриненко. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. — 152 с.

4. Крутик А. Б. Экономика недвижимости. Учебники для вузов / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов. — СПб.: Издательство «Лань», 2008. — 480с.

5. Стерник Г. М. Технология анализа рынка недвижимости / Г. М. Стерник. — М.: АКСВЕЛЛ, 2005. — 203 с.

Субъектная структура рынка жилой недвижимости

Рубрика: Экономика и управление

Дата публикации: 30.09.2013 2013-09-30

Статья просмотрена: 2206 раз

Библиографическое описание:

Жарков, А. А. Субъектная структура рынка жилой недвижимости / А. А. Жарков. — Текст : непосредственный, электронный // Молодой ученый. — 2013. — № 10 (57). — С. 305-308. — URL: https://moluch.ru/archive/57/7881/ (дата обращения: 07.04.2020).

Жилая недвижимость, при любом общественном устройстве занимает особое место в системе общественных отношений, с его функционированием так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса и управления [5].

Рынок жилья существенно отличается от высокоорганизованных рынков стандартизированных товаров. Его специфика, связанная с локальным размещением, территориальной привязкой объектов, двойственным характером, социальной значимостью, достаточно хорошо изучена, а специфика, обусловленная сложной субъектной структурой и социальной значимостью (создание нормальных условий для жизнедеятельности человека), определена недостаточно четко.

Рынок жилья несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на качество жизни, уровень рождаемости и темпы прироста населения, отражаясь на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом [1].

Рынок недвижимости представляет собой достаточно многоаспектное явление. В современных условиях общепринятого определения недвижимости не существует.

Читать еще:  Исторические условия возникновения рынка

Определение недвижимости, закрепленное в Гражданском кодексе РФ — “К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельныеучастки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,втом числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещамотносятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, судавнутреннего плавания, космические объекты (ст. 130 ГК РФ). Законом к недвижимым вещам может бытьотнесено и другое имущество”. Данное определение достаточно полно отражает сущность понятия и определяет перечень имущества относимого к недвижимым вещам, однако не отражает особенностей взаимодействия участников этого рынка.

На приведенном ниже рисунке, представлена совокупность участников и их экономико-правовые и маркетинговые взаимоотношения, которые образуют субъектную структуру рынка жилья.

Рис. 1. Субъектная структура рынка жилой недвижимости

На рынке жилой недвижимости представлены:

— клиенты рынка жилой недвижимости — продавцы и покупатели;

— институциональные участники рынка жилой недвижимости;

— профессиональные участники рынка жилой недвижимости.

Покупатель — главный субъект рынка жилой недвижимости, осуществляющий оплату деньгами и являющийся приобретателем товара, то есть жилого помещения. Продавец за соответствующее вознаграждение передаёт покупателю товар. Покупателем и продавцом могут быть физическое или юридическое лицо (застройщики, управляющие компании), имеющий право на данную операцию по закону, в том числе государство [2].

К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся:

— органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

— организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование (федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся созданием земельного кадастра), зонирование территорий, оформление землеотвода;

— федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство;

— органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;

— органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы технической, пожарной и иных инспекций, занимающихся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений

Состав профессиональных участниковрынка недвижимости определяется перечнем процессов, протекающих на рынке, и перечнем легальных видов деятельности коммерческих структур. Основными являются:

— инвесторы, осуществляющие вложения собственных или заемных имущественных, финансовых и других средств в форме инвестиций в объекты недвижимости;

— кредитные учреждения, занимающиеся финансирование операций на рынке жилой недвижимости, в том числе ипотечное кредитование;

— оценочные компании, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов недвижимости;

— девелоперы, разрабатывающие концепцию объекта недвижимости;

— редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием территорий;

Также в состав профессиональных субъектов рынка жилья входят: страховщики, управляющие, аналитики, маркетологи, специалисты по информационным технологиям, юристы, специалисты в области обучения персонала и другие специалисты.

Отдельно необходимо дать характеристику деятельности основных субъектов первичного и вторичного рынка жилья, т. е. строительных организаций и риэлторских фирм.

Строительной организацией является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов жилой недвижимости, на основании полученного разрешения на строительство [4].

Риэлторской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его имени и за его счет гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями и правами на них. Под риэлтором понимают профессионала рынка жилой недвижимости, добровольно принявшего на себя обязательства выполнять не только ГК и УК, но и Кодекс этики и стандарты Российской Гильдии риэлторов [3].

Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынка жилой недвижимости имеют сложную функциональную структуру, цель которой — удовлетворение потребительского спроса, а также оптимизация объемов продаж жилья и соответственно получаемой прибыли.

На рынке жилой недвижимости выделяют следующие секторы:

— создание (развитие) объекта жилой недвижимости;

— управление (использование, эксплуатация) объектом жилой недвижимости;

— товарный оборот (отчуждение) объекта жилой недвижимости.

Формирование инфраструктуры рынка жилой недвижимости обеспечивается совокупными усилиями профессиональных субъектов рынка. При этом они в силу своей профессиональной ориентации сосредотачивают свое внимание на различных аспектах функционирования рынка, представлено в приведенной ниже таблице.

Предпринимательская деятельность строительных организаций и риэлторских фирм

Строительные организации

Риэлторские фирмы

Сектор создания объекта жилой недвижимости

— Обучение и повышение квалификации персонала;

— Определение назначения, формата и местоположения жилого объекта;

— Проектирование и согласование строительной документации;

— Финансовая оценка проекта;

— Реклама строящегося дома

— Заключение договоров долевого участия в строительстве и их регистрации

— Привлечение заинтересованных инвесторов;

— Посредническая деятельность по поиску кредитных учреждений для получения строителями заемных средств;

— Выявление покупательских предпочтений

— Маркетинг и реклама строящегося дома;

— Посредническая деятельность при заключении договоров долевого участия в строительстве и их регистрации

Сектор управления объектом жилой недвижимости

— Инвентаризация объекта жилой недвижимости, регистрация прав собственности;

— Финансирование эксплуатации объекта жилой недвижимости;

— Техническая эксплуатация объекта жилой недвижимости;

— Посредническая деятельность по поиску управляющих компаний;

— Посредническая деятельность по поиску страховых фирм;

Сектор товарного оборота объекта жилой недвижимости

— Процессы отчуждения объекта жилой недвижимости (купля-продажа, в том числе ипотека; мена; наследование)

— Поиск посредника для юридического сопровождения оборота жилых объектов

— Юридическое сопровождение оборота объектов жилой недвижимости;

— Информационно-аналитическое обеспечение оборота объекта жилой недвижимости, маркетинг, реклама;

— Повышение квалификации персонала;

— Процессы отчуждения объекта жилой недвижимости (купля-продажа, в том числе ипотека; мена; наследование)

До недавнего прошлого было четкое разделение секторов, в которых работали основные профессиональные субъекты рынка, так строительные организации были вовлечены в сектор создания объекта жилой недвижимости, а риэлтерские фирмы — в сектор товарного оборота объекта жилой недвижимости. В настоящее время происходит смешение интересов участников рынка. Строительные организации на стадии строительства могут продавать квартиры по средствам личных продаж, могут привлекать риэлтерские фирмы, могут давать эксклюзивные права на продажу квартир одной риэлтерской фирме и т. д. В тоже время деловой и информационный потенциал риэлтеров, накопивших значительный опыт анализа и обслуживания проектов реализации жилья, знание динамики рынка делает их эффективными партнерами на всех этапах жизненного цикла жилого объекта.

На основе обобщения научных точек зрения разных авторов применительно к рынку жилья, а также с учетом субъектной специфики данного рынка, уточнено понятие рынка жилой недвижимости. Рынок жилья — это сектор национальной рыночной экономики, имеющий относительно регулируемый на законодательном уровне характер и представляющий собой с одной стороны, совокупность объектов, предназначенных для проживания, а с другой, — систему экономико-правовых и маркетинговых отношений субъектов рынка, участвующих в процессе создания, управления, использования и реализации жилых объектов.

Рынок жилой недвижимости существенно отличается от рынков стандартизированных товаров. Теоретические исследования характера взаимоотношений участников рынка позволили определить специфику субъектной структуры рынка жилой недвижимости и выявить социальную значимостью рынка жилой недвижимости.

1. “ Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. — 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

2. Викторов М. Ю. Маркетинг рынка недвижимости / М. Ю. Викторов // Маркетинг и маркетинговые исследования в России.- 2006.- N 6.- С.15–22..

3. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С. В. Гриненко. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. — 152 с.

4. Крутик А. Б. Экономика недвижимости. Учебники для вузов / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов. — СПб.: Издательство «Лань», 2008. — 480с.

5. Стерник Г. М. Технология анализа рынка недвижимости / Г. М. Стерник. — М.: АКСВЕЛЛ, 2005. — 203 с.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector