Особенности предложения на рынке земли

Рынок земли. Спрос и предложение земли. Рента и ее формы. Цена земли.

Primary tabs

Forums:

Рынок земли

Рынок земли — это рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты.

Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложения, цены и конкуренции.

Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно.
Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и местоположение.
Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать два вида спроса на землю:

1. сельскохозяйственный спрос
2. и несельскохозяйственный спрос.

1) Сельскохозяйственный спрос на землю зависит от влияния таких факторов, как спрос на продовольствие, уровень плодородия почвы и возможности его повышения, местоположение земли — степень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта
2) Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вследствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промышленного назначения, инфляционного спроса на землю и т.д.

Рента

В экономической теории широко используется понятие “экономическая рента”, которая включает земельную ренту и ренту на другие ресурсы, в том числе на труд.
Земельная рента — это добавочный доход, полученный вследствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и других природных условий, предложение которых строго ограничено.

В сельском хозяйстве возникают две основные формы земельной ренты:

Aбсолютная рента — это добавочный доход как разность между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства.

Дифференциальная рента. — Предпосылкой ее образования является монополия на землю как объект хозяйства.

Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства.
Дифференциальная рента I — формируется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта.
Дифференциальная рента II — образуется за счет неодинакового уровня интенсификации (развития) сельскохозяйственного производства.

Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природными явлениями и специфичностью дохода, получаемого в виде ренты=

• Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости — иррациональная, т.е. не настоящая, чуждая закономерности.
• Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты.
• В-третьих, цена земли есть выражение капитализированной земельной ренты.

Цена земли — это плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты.

Особенности предложения на рынке земли. Земельная рента, цена земли.

Рыночные отношения складывающиеся в сфере с/х производства принято называть аграрными отношениями. Они специфичны, так как фактор «земля» проявляется здесь по-особенному: 1) в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится людьми; 2) это природный фактор, а не результат человеческой деятельности; 3) количество земли, находящейся в руках людей всегда жестко ограничено.

Спрос и предложение в сельском хозяйстве взаимодействуют на принципиально иной основе, чем обычно – предложение земли является абсолютно неэластичным.

Равновесие на рынке фактора «земля»:

N — фактор «земля»; D1, D2 — спрос на землю; S — предложение зем­ли; P1, Р2 — цена земли (арендная пла­та); E1, Е2— равновесие спроса и предложения.

Цена земли является капитальной ценой фактора «земля». Она зависит от земельного дохода, который можно получить, став собственником этой земли, а также ставки ссудного процента. Цена земли=(Размер земельного дохода – рента)/(Величина ссудного процента) *100%. Цена земли также зависит от: инфляции, уровня предпринимательского риска, ценности населения и т.д.

Земельная рента — это доход от фактора «земля», предложение которого на рынке неэластично. Она рассчитывается как излишек выручки над издержками предпринимателя. Фактор «земля» может принадлежать собственнику, который сам ведет бизнес, или использоваться временно, на заемной основе. Это раз­личие фиксируется в понятии «арендная плата».

Виды земельной ренты:

1) Абсолютная рента — дополнительный доход собственника земли, взимаемый с любого участка земли вне зависимости от его качества и месторасположения.

2) Дифференциальная рента – дополнительный доход возникающий из-за экономических и природных различий в условиях хозяйствования. Если дифрента возникает в результате действия на лучших и средних по плодородию землях, то она называется – дифрента I, если возникает вследствие дополнительных вложений – дифрента II.

Несостоятельность рынка. Причины и формы проявления. Виды внешних эффектов, положительные и отрицательные. Трансакционные издержки. Теорема Коуза.

Недостатки рынка: стремится к монополизации, не заинтересован в производстве общественных благ, не исключает кризисов.

Рыночный механизм, помимо внешних отрицательных затрат, не позволяет учесть и внешний положительный эффект, когда социальные издержки ниже частных.

По­скольку сам по себе рыноч­ный механизм не способен учесть социальные издерж­ки, необходимо вмешатель­ство государства, которое может компенсировать отрица­тельный внешний эффект следующим образом: 1) запретив производство продукта, если отрицательный эффект чрезвычайно велик; 2)установив предельно допустимые нормы загрязнения природы; 3) введя налоги Пигу, которые имеют специальное назна­чение нейтрализацию отрицательного внешнего эффекта; 4) установив право собственности на ресурсы и предос­тавив возможность сторонам придти к соглашению без санкций и судебных разбирательств.

Внешние эффекты – влияние деятельности одного человека на благосостояние другого. Различают положительный внешний эффект (реставрация, развитие новых технологий) и отрицательный (загрязнение окружающей среды, шум).

Трансакционные издержки – издержки, которые несёт общество при выборе эк. системы, организационных форм, размеров и типов предприятий; затраты, связанные с установлением прав собственности.

Теорема Коуза гласит: чем лучше определены права собственности, тем меньше будут транзакционные издержки.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 10380 — | 8014 — или читать все.

Особенности предложения земли. Земельная рента

Тема 9. Рынок земли

Рынок природных ресурсов. Особенности предложения земли

Спрос и предложение на рынке природных ресурсов.

Теория ренты. Экономическая рента. Дифференциальная рента. Цена земли

Методы регулирования земельного рынка.

Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количество земли — фиксиро­ванная величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два после­дних фактора производства являются свободно воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ на растущий спрос. Этого нельзя сказать о земле, пригодной для выращивания сельскохозяйственной продукции; то же самое относится и к земельным участкам в добывающей промышленности и в строительстве. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценооб­разования в сельском хозяйстве. Конечно, в очень долгосрочном периоде предложение земли может быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья путем отвоевывания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли. Но в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким ни был спрос, например, на чернозем или на богатые полезными ископаемыми залежи, увеличить предложение земли такого качества просто невозможно. Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к городу, славящемуся своей индустрией развлечений, чтобы получить больший доход.

Земельная рента как факторный доход может быть рассмотрена на ос­нове концепции предельных продуктов. Именно размеры предельных про­дуктов определяют вклад и, соответственно, вознаграждение каждого из факторов производства. Ранее мы рассматривали, главным об­разом, два фактора — труд и капитал — при создании продукции фирмой. Теперь двумя факторами производства в нашей модели ценообразования будут земля и труд. Количество применяемой земли составляет некую фик­сированную величину. Переменным фактором являются услуги труда наем­ных сельскохозяйственных рабочих. Из графика на рисунке ниже видно, что собственник земельного участка (вла­делец фермы) будет нанимать допол­нительных рабочих до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый на­емным сельскохозяйственным рабо­чим, не сравняется с размером зара­ботной платы.

Это количество нани­маемых рабочих достигает величины L₁, когда размеры предельного продукта равны W₁, т. е. совпадают с уровнем заработной платы, сложив­шейся на конкурентном рынке. Зара­ботная плата всех сельскохозяйствен­ных рабочих составит площадь OW₁EL₁. А что же представляет собой ос­тальная площадь, т. е. фигура W₁ED_L. Это и есть величина земельной рен­ты. Можно сказать, что размер земельной ренты мы определили остаточ­ным методом, когда из общей величины созданного продукта вычли сово­купную величину заработной платы.

В нашем примере с определением ренты предполагалось, что фермер является собственником, а не арендатором земли. Вообще вопрос о том, справедливо или нет присвоение собственником земли ренты, этого «дара природы», является в значительной степени морально-этическим или политическим. Действительно, владелец участка земли не создавал землю (предположим, что это девственная земля или целина), не приложил ника­ких усилий для «появления на свет» этого фактора производства. Почему же он присваивает ренту? В нашем же анализе мы ис­ходим из того факта, что доходы от факторов производства присваиваются их собственниками.

Дата добавления: 2014-01-04 ; Просмотров: 424 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Земля как фактор производства. Рынок земли (стр. 1 из 2)

Лекция 13: «Земля как фактор производства.

1. Рынок земли как фактор производства. Виды земли и их назначение в рыночной экономике.

2. Понятие земельной ренты. Ее природа и основные формы.

3. Цена земли как капитального актива.

1. Рынок земли как фактор производства. Виды земли и их назначение в рыночной экономике.

Землей в рыночной теории называют все естественные ресурсы: плодородную почву; запасы пресной воды; месторождение ископаемых.

Но мы под землей как фактором производства будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Под рынком земли понимается сфера денежных отношений по поводу купли-продажи и использования земли.

Говоря о рынке земли, следует рассматривать особенности спроса и предложения земли.

Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:

1. ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);

2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;

Рисунок 1. Ограниченное предложение земли

3. неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;

Факторы, влияющие на предложение земли:

1. плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех кто, работает на земле и так далее влияет на объем выпуска (производства).

1. естественное плодородие – это природные ресурсы почвы к производству;

2. искусственное плодородие – это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по ее умолчанию;

3. экономическое плодородие – это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.

2. местоположение – удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.

Спрос на землю не однороден и включает в себя два компонента:

1. сельскохозяйственный спрос;

2. несельскохозяйственный спрос.

Рисунок 2. Неоднородность спроса на землю

Прямая сельскохозяйственного спроса на землю

Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением. Например, для жилищного строительства и строительства офисов приходится приходиться использовать не только землю в центре, но в связи с ее ограниченностью и на окраинах то же.

Сельскохозяйственный спрос в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию на растениеводство, животноводства и так далее. сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие почвы и ее местоположение.

Для производства продовольствия типична ситуация близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы, и спрос на продукты питания неэластичен, так как люди не могут жить без пищи.

Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры и так далее. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантией сохранения и приумножения богатства. Для несельскохозяйственного спроса главным фактором выступает местоположение.

2. Понятие земельной ренты. Ее природа и основные формы.

Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено.

Земельная рента – это частный случай экономической ренты. Право за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Предложение земли выступает как запас, рента как поток.

Первоначально понятие земельная рента и экономическая совпадали. Но сейчас понятие экономическая рента шире земельной ренты, и включает ее.

Различают следующие виды рент:

1. абсолютная рента – ее получают все собственники земли независимо от ее качества;

2. дифференциальная рента образуется в результате ранжирования участков земель по плодородию и местоположению. Соответственно выделяют:

-дифференциальную ренту 1 по плодородию;

-дифференциальную ренту 2 по местоположению.

1. Рассмотрим образование абсолютной ренты. Для этого предположим, что:

-существуют отдельные земли как объект хозяйствования, от земли как объекта собственности;

-вся земля используется для производства основного продукта питания;

-все земли имеют одинаковое качество.

Рисунок 3. Образование абсолютной ренты

Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу). Повысит ренту за один Га земли с

2. Рассмотрим формирование дифференциальной ренты на примере ранжирования земель по естественному плодородию почвы. Пусть у нас имеется земля трех видов:

При равных вложениях капитала и труда на равных по площади размерах земли, могут быть получены разные объемы урожая. Самая большая производительность будет характерна для лучшего участка земли отсюда его собственник будет стремится получить большую плату за него.

Из этого следует, что собственник худшей земли будет получать лишь абсолютную ренту. А собственники средней и лучшей земель наряду с абсолютной будут получать еще и дифференцированную ренту.

Проиллюстрируем это графически для рынка совершенной конкуренции

Рисунок 4. Образование дифференциальной ренты

Если спрос на землю не увеличится

3. Цена земли как капитального актива. Основные проблемы становления рынка земли в России.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, она покупается и продается, на нее предъявляют спрос. Отсюда важно выявить, чем определяется цена земли.

Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.