Business-insider.ru

Про деньги в эпоху кризиса
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности функционирования рынка недвижимости

Особенности функционирования рынка недвижимости

Совокупность сделок с недвижимостью образует его рынок. Более полным будет определение рынка недвижимости как совокупности механизмов, посредством которых возникают и передаются права на недвижимое имущество.

Эта совокупность механизмов охватывает три тесно взаимосвязанных сектора рынка недвижимости:

  • сектор развития (создания) объектов недвижимости;
  • сектор управления недвижимостью;
  • сектор оборота прав на ранее созданную недвижимость.

Основная часть сделок относится к третьему сектору, но и первые два сектора непосредственно связаны с переходом определенных прав на объекты недвижимости. Например, различные формы инвестирования в строительство объектов недвижимости совершаются в форме соответствующих сделок и создают опреде- ленные права на строящийся объект. Управление недвижимостью также связано с передачей управляющей компании определенных прав от собственника, без которых она просто не могла бы осуществлять свои функции (например, сдавать объект недвижимости в аренду, заключать сделки с предприятиями коммунальной сферы).

Тест на знание английского языка Проверь свой уровень за 10 минут, и получи бесплатные рекомендации по 4 пунктам:

    Аудирование Грамматика Речь Письмо

Каждый из этих секторов рынка имеет свою специфику, но общие черты рынка недвижимости присущи им в полной мере.

В структуру рынка недвижимости входят: объекты недвижимости (в том числе отдельные права на недвижимость), субъекты и инфраструктура рынка недвижимости.

Исходя из разнообразия объектов недвижимости и обусловленного этим разнообразия видов сделок, общий рынок недвижимости можно классифицировать по разным критериям.

Рынок недвижимости, как и любой рынок, характеризуется спросом, предложением и ценой, складывающейся под воздействием рыночных законов. Механизмы взаимодействия этих составляющих на всех рынках одинаковы, хотя сами рынки при этом могут иметь существенные различия.

Особенности рынка недвижимости, отличающие его от других рынков товаров и услуг, обусловлены спецификой этого товара, то есть основным фактором, определяющим специфику этого рынка являются объекты сделок.

К основным особенностям рынка недвижимости относятся следующие:

Во-первых, его локализованность и дифференцированность, что находит отражение в высокой степени дифференциации цен. Рынки недвижимости локализованы не только в масштабах страны по регионам, но и в пределах одного населенного пункта.

Во-вторых, рынки недвижимости персонифицированы, поскольку в отличие от большинства рынков, здесь единственный покупатель или единственный продавец может существенно влиять на цену.

В-третьих, рынки недвижимости менее организованы, чем рынки обычных товаров (практически нет оптовых продаж по образцам, единых цен, информация о ценах труднодоступна и недостоверна).

В-четвертых, этому рынку присущ высокий уровень трансакционных издержек. Трансакционные издержки – это все издержки, связанные с обменом и защитой правомочий, которые несут продавцы и покупатели. Чтобы совершить сделку с недвижимостью, покупателю необходимо собрать сведения не только о находящихся на рынке и отвечающих его потребностям объектах, но и об их продавцах. Продавец должен разместить в средствах информации объявление о продаже, подготовить правоустанавливающие документы, подготовить контракт и т.д. либо прибегнуть к услугам риэлтерской компании, которая будет заниматься реализацией его объекта. Издержки, связанные с реализацией объекта недвижимости, могут достигать 6-7% от цены.

В-пятых, рынку недвижимости в большей мере, чем другим рынкам присуща несбалансированность спроса и предложения. Это объясняется, с одной стороны, длительностью строительства, с другой стороны, несоответствием ожиданий продавцов и покупателей, что, в свою очередь, является следствием недостаточной объективной информации о состоянии рынка и перспективах его развития.

Узнай стоимость написания работы Получите ответ в течении 5 минут . Скидка на первый заказ 100 рублей!

Так как значительная часть объектов рынка недвижимости представляет собой не просто товар, но и актив, приобретение которого является инвестицией, то рынок недвижимости можно рассматривать и как разновидность инвестиционного рынка.

Специфические черты рынка недвижимости как части инвестиционного рынка состоят в следующем:

  • Высокий пороговый уровень инвестиций. В отличие от ценных бумаг или иных финансовых активов довольно сложно приобрести инвестиционную недвижимость, имея небольшие финансовые ресурсы.
  • Необходимость постоянного управления инвестиционным активом. Недвижимость в большей степени, чем другие активы, нуждается в эффективном управлении для получения доходов. Управление инвестиционной недвижимостью включает в себя, с одной стороны, обеспечение коммунального и технического обслуживания, с другой стороны, – обеспечение эффективного ее использования.
  • Защищенность от инфляции. Недвижимость в большей степени, чем финансовые активы, защищена от инфляции, Данное обстоятельство объясняется тем, что доходы от недвижимости более стабильны из-за преобладания длительных сроков аренды.
  • Сохранность инвестируемых средств. Земля – практический вечный актив, здания и сооружения – долговечные конструкции, но для обеспечения сохранности объектов недвижимости могут потребоваться дополнительные затраты (например, страхование).
  • Более высокая текущая отдача. Текущая доходность инвестиций в недвижимость выше, чем в другие активы по причине того, что текущие доходы включают и возврат инвестированного капитала.

Таким образом, недвижимость как актив в качестве части общего инвестиционного портфеля может служить средством снижения общего риска инвестирования.

Рынок недвижимости, как и другие рынки, подразделяется на первичный и вторичный. К первичному рынку относится такая недвижимость, которая впервые включается в рыночные отношения: это, прежде всего, новые здания и сооружения, а также любое недвижимое имущество, находящееся в собственности государства и приватизируемое им посредством выставления на рынок. К вторичному рынку относится недвижимость, которая уже была в собственности одних частных владельцев и переходит к другим.

Рынок недвижимости теснейшим образом связан с рынком капиталов, с финансовым рынком и другими сферами экономики, которые оказывают на него активное воздействие, стимулируя или сдерживая развитие.

В целом на развитие рынка недвижимости оказывают влияние факторы макро- и микроуровня.

Факторы макроуровня, определяющие инвестиционный климат, на рынок коммерческой недвижимости влияют в большей степени, чем на рынок потребительской недвижимости. Но в то же время, так как рынки любой недвижимости локализованы, то и местные условия (факторы микроуровня) оказывают огромное воздействие на все сегменты рынка недвижимости. Примером тому может служить Москва и С.-Петербург, в которых сложились более благоприятные условия для инвестиций, что и стало условием более активного развития рынка недвижимости. В настоящее время на долю этих двух городов приходится значительная часть общероссийского рынка недвижимости.

  • политические (политическая стабильность, уровень развития законодательной базы, государственные гарантии безопасности предпринимательства и др.)
  • социально-экономические (общее состояние экономики, ее стабильность, уровень деловой активности, степень экономической свободы, и др.).
  • состояние финансовой сферы: банковской, денежной, фондовой.

Ø социально-экономическое положение региона, масштабы предпринимательской деятельности, трудозанятость;

Ø эффективность социально-экономической политики органов местной власти;

Ø уровень доходов населения;

Ø цены и их динамика;

Ø доступность кредитов.

Среди причин, сдерживающих развитие рынка недвижимости в современной России, можно назвать следующие факторы макро- и микроуровня.

Во-первых, пока еще не полностью сформирована правовая база.

Во-вторых, развитие рынка недвижимости сдерживается высокими инвестиционными рисками. Создание объектов недвижимости при их высокой стоимости и низкой ликвидности создает дополнительные риски для инвесторов. Несмотря на большой неудовлетворенный спрос на торговые, офисные и складские помещения, создание объектов этого назначения происходит медленно.

В-третьих, развитие рынков потребительской недвижимости, особенно рынка жилья, тормозиться низкими доходами основной части населения, неразвитостью ипотечной системы, недостаточно активной государственной политикой стимулирования ипотеки.

Тема 2. ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Общая характеристика рынка недвижимости. Сегменты рынка.

2. Особенности функционирования рынка недвижимости.

3. Цикличность развития рынка недвижимости.

4. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости. Факторы S и D на рынке недвижимости.

5. Субъектная структура рынка недвижимости.

6. Уровень риска на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Рынок недвижимости является рынком несовершенной конкуренции. Данный рынок является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость — важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Элементы рынка недвижимости: рынок земли, рынок жилья, рынок нежилых помещений, рынок объектов незавершенного строительства.

Рынок недвижимости в экономике имеет двойственное положение. С одной стороны, он является составной частью рынка ресурсов, с другой — как инвестиционный актив недвижимость включена в орбиту финансового рынка.

Финансовый рынок Рынок недвижимости Рынок реальных активов

Читать еще:  Специфика рынка услуг

Рынок услуг Рынок капитала

Рис.2. Рынок недвижимости и его связь с другими рынками

Рынок недвижимости зависит от состояния экономики в целом и, в то же время, является индикатором этого состояния.

По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный. Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. На вторичном рынке недвижимости совершаются сделки с ранее созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанными с перепродажей или другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Особенности функционирования рынка недвижимости:специфика объектов недвижимости; их низкая взаимозаменяемость; относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости; сезонные колебания; необходимость государственной регистрации сделок; воздействие рынка капитала; невозможность достижения состояния равновесия между D и S; индивидуальность ценообразования; ограниченность числа продавцов и покупателей; локальность рынка недвижимости; высокий уровень трансакционных издержек (составляют 7-8% от стоимости жилья, 15 % от стоимости коммерческой недвижимости); взаимовлияние первичного и вторичного рынков недвижимости; низкая ликвидность объектов недвижимости; неэластичность предложения.

Циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают во времени с циклами в других отраслях экономики. Спад на рынке недвижимости предшествует спаду экономики в целом, и соответственно подъем на рынке недвижимости наступает раньше, чем в экономике.

Рис.3. Цикличность развития рынка недвижимости:

1 — спад на рынке недвижимости (наблюдается при перенасыщении построенных зданий, цены снижаются, это рынок покупателя); 2 — поглощение созданных объектов недвижимости (определяется ростом прединвестиционных исследований по созданию новых объектов недвижимости); 3 — новое строительство (характеризуется ростом цен на объекты строительства. Это рынок продавца); 4 — насыщение рынка недвижимости (рост продаж объектов недвижимости в этот период сокращается).

Рынок недвижимости находится под влиянием социально-экономических и политических факторов. Сложные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости, можно отразить в виде кривой, получившей название «рыбья кость», которая представляет собой влияние на развитие рынка недвижимости пяти основных факторов:

1. Факторы государственного регулирования рынка недвижимости (нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости, налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне).

2. Общеэкономические факторы (производство национального дохода, объём промышленного производства, занятость трудоспособного населения, ставки доходности финансовых активов, платёжный баланс страны, состояние торгового баланса, приток капитала, отток капитала, увеличение доходов населения, индекс потребительских цен).

3. Макроэкономическая ситуация (экономическое развитие региона, диверсификация занятости работоспособного населения, экономические перспективы развития региона, приток капитала в регион, отток капитала из региона).

4. Социальное положение в регионе (возможность межэтнических и военных столкновений, отношение к частному капиталу, отношение к иностранному капиталу, устойчивость политики администрации региона, уровень безработицы в регионе, популярность проводимой администрацией региона политики).

5. Природные условия в регионе (экономическое положение в регионе, наличие развитой инфраструктуры).

В общем виде необходимо выделять факторы: национального, регионального и местного уровней.

Основным фактором, определяющим цены на объекты недвижимости, является соотношение спроса и предложения на рынке.

Факторы спроса: платежеспособность населения, уровень дифференциации населения по доходу, средняя склонность к накоплению, демографические характеристики: изменение общей численности населения, прогнозы, уровень миграции, количество браков и разводов, плотность населения, степень развития региона, изменения во вкусах и предпочтениях населения, условия и доступность финансирования.

Факторы предложения: наличие резерва пустующих объектов недвижимости, объекты нового строительства и затраты на него (интенсивность строительства, положение в строительной индустрии, текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на затраты, соотношение «цены-затраты», затраты на улучшение неосвоенных и имеющихся в предложении земельных участков), доходность строительных организаций, количество строительных организаций, тип конкуренции в строительной индустрии, налогообложение.

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. При этом всех субъектов рынка недвижимости можно подразделить на 3 группы:

1) субъектов, работающих в сфере создания объектов недвижимости;

2) субъектов, работающих в сфере обращения недвижимости;

3) субъекты, работающие в сфере эксплуатации недвижимости.

Деление это является условным. Одни и те же субъекты могут присутствовать на различных стадиях развития объектов недвижимости.

Ключевой фигурой в развитии рынка недвижимости является профессиональный предприниматель —девелопер.Он выполняет следующие функции: выбор экономически эффективного проекта; создание или преобразование объекта недвижимости (застройка неосвоенного участка земли, реконструкция здания и др.); получение всей необходимой и предусмотренной законодательством документации и разрешений на реализацию проекта; поиск инвесторов; определение условий привлечения инвестиций и заемных средств; разработка механизмов оборота средств и форм их возврата; отбор и привлечение подрядчиков; контроль над осуществлением работ.

Сервейерывыполняют функции по сбору, предоставлению и обработке информации об объектах недвижимости, городскому планированию, подготовке и внедрению проектов по застройке, оценке и управлению недвижимости, ремонту, реконструкции и модернизации зданий, сооружений, строительной инспекции, принимают участие в продаже и аренде недвижимости.

С появлением рынка недвижимости возникли риэлтерские фирмы, которые профессионально осуществляют операции со всеми объектам недвижимости.

Риск – это возможные отклонения реальных результатов той или иной операции или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми вначале.

Можно выделить следующие виды рисков:

· рыночные риски, связанные со спецификой сферы предпринимательской деятельности и влиянием на нее макроэкономических и региональных факторов;

· производственные (хозяйственные, несистематические) риски, относящиеся к уровню фирмы и определяемые качеством ее деятельности;

· финансовые риски, как обусловленные общим состоянием финансовой системы в стране, так и возникающие в связи с принятием компанией (фирмой) тех или иных решений относительно финансирования ее деятельности.

По природе можно выделить юридические, технологические и градостроительные, административные, экономические, собственно финансовые и социальные риски.

Кроме того, выделяют:

· статические риски (связаны с потерями реальных активов вследствие нанесения ущерба собственности с последствиями, снижающими ценность объекта);

· динамические (риски непредвиденных изменений стоимостных оценок объекта вследствие изменения первоначальных управленческих решений, а также рыночных и политических обстоятельств с последствиями, снижающими или повышающими доходность).

Риски можно подразделить на:

управляемые, или микрориски, внутренние, или диверсифицируемые риски;

неуправляемые, или макрориски, внешние, или систематические.

Исключить риски полностью невозможно, некоторые из них необходимо просто принять. Но вполне возможно существенно снизить вероятность возникновения рисков или величину отрицательных последствий от их возникновения, и здесь может помочь деятельность по управлению рисками.

Особенности функционирования рынка недвижимости

фЕНБ 1.2 тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПЗП ЙНХЭЕУФЧБ Й ЕЗП ПУПВЕООПУФЙ

1.2.1 рПОСФЙЕ, УФТХЛФХТБ Й ЖХОЛГЙЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ СЧМСЕФУС ПУОПЧПК ТЩОПЮОПК ЬЛПОПНЙЛЙ, РПУЛПМШЛХ РТЕДУФБЧМСЕФ УПВПК УЖЕТХ ЧМПЦЕОЙС ЛБРЙФБМБ Ч ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й УЙУФЕНХ ЬЛПОПНЙЮЕУЛЙИ ПФОПЫЕОЙК, ЧПЪОЙЛБАЭЙИ РТЙ ПРЕТБГЙСИ У ОЕДЧЙЦЙНПУФША. ьФЙ ПФОПЫЕОЙС РПСЧМСАФУС НЕЦДХ ЙОЧЕУФПТБНЙ РТЙ ЛХРМЕ-РТПДБЦЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЙРПФЕЛЕ, УДБЮЕ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ОБЕН Й Ф.Д.

рПОСФЙЕ «ТЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ» АТЙДЙЮЕУЛЙ ОЕ ЪБЛТЕРМЕОП. ч ГЕМПН НПЦОП ПФНЕФЙФШ, ЮФП ТЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ — ЬФП УЕЛФПТ ОБГЙПОБМШОПК ТЩОПЮОПК ЬЛПОПНЙЛЙ, РТЕДУФБЧМСАЭЕК УПВПК УПЧПЛХРОПУФШ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЬЛПОПНЙЮЕУЛЙИ УХВЯЕЛФПЧ, ПРЕТЙТХАЭЙИ ОБ ТЩОЛЕ, РТПГЕУУПЧ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙС ТЩОЛБ, Ф.Е. РТПГЕУУПЧ РТПЙЪЧПДУФЧБ (УПЪДБОЙС), РПФТЕВМЕОЙС (ЙУРПМШЪПЧБОЙС) Й ПВНЕОБ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й ХРТБЧМЕОЙС ТЩОЛПН, Й НЕИБОЙЪНПЧ, ПВЕУРЕЮЙЧБАЭЙИ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙЕ ТЩОЛБ (ЙОЖТБУФТХЛФХТЩ ТЩОЛБ).

уФТХЛФХТБ ТЩОЛБ ЧЛМАЮБЕФ:

  • ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ;
  • УХВЯЕЛФЩ ТЩОЛБ;
  • РТПГЕУУЩ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙС ТЩОЛБ;
  • НЕИБОЙЪНЩ (ЙОЖТБУФТХЛФХТХ ТЩОЛБ).

тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ОБГЙПОБМШОПК ЬЛПОПНЙЛЕ ЧЩРПМОСЕФ УМЕДХАЭЙЕ ЖХОЛГЙЙ:

  • ЬЖЖЕЛФЙЧОПЕ ТЕЫЕОЙЕ УПГЙБМШОЩИ ЪБДБЮ, УЧСЪБООЩИ У УПЪДБОЙЕН Й ЙУРПМШЪПЧБОЙЕН РПМЕЪОЩИ УЧПКУФЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ;
  • ПФЮХЦДЕОЙЕ РПМОЩИ ЙМЙ ЮБУФЙЮОЩИ РТБЧ УПВУФЧЕООПУФЙ ОБ ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ПФ ПДОПЗП ЬЛПОПНЙЮЕУЛПЗП УХВЯЕЛФБ Л ДТХЗПНХ Й ЪБЭЙФХ ЕЗП РТБЧ;
  • УЧПВПДОПЕ ЖПТНЙТПЧБОЙЕ ГЕО ОБ ПВЯЕЛФЩ Й ХУМХЗЙ;
  • РЕТЕТБУРТЕДЕМЕОЙЕ ЙОЧЕУФЙГЙПООЩИ РПФПЛПЧ НЕЦДХ ЛПОЛХТЙТХАЭЙНЙ ЧЙДБНЙ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ;
  • РЕТЕТБУРТЕДЕМЕОЙЕ ЙОЧЕУФЙГЙПООЩИ РПФПЛПЧ НЕЦДХ ЛПОЛХТЙТХАЭЙНЙ УРПУПВБНЙ ЙУРПМШЪПЧБОЙС ЪЕНЕМШ.

чБЦОПЕ ЪОБЮЕОЙЕ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ЛБЛ УЕЛФПТБ ТЩОПЮОПК ЬЛПОПНЙЛЙ РПДФЧЕТЦДБЕФУС:

чП-РЕТЧЩИ, ЛПМПУУБМШОПК УФПЙНПУФША ОБГЙПОБМШОПЗП ВПЗБФУФЧБ, НБФЕТЙБМЙЪПЧБООПЗП Ч ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЙЪ ЛПФПТПЗП РП ЛТБКОЕК НЕТЕ РПМПЧЙОБ НПЦЕФ ВЩФШ ЧПЧМЕЮЕОБ Ч ТЩОПЮОЩК ПВПТПФ Й РТЙОПУЙФШ ТЕОФХ — ЧМБДЕМШГБН, ДПИПД — РТЕДРТЙОЙНБФЕМСН, ОБМПЗПЧЩЕ Й ДТХЗЙЕ РМБФЕЦЙ — Ч ЖЕДЕТБМШОЩК, ТЕЗЙПОБМШОЩЕ ВАДЦЕФЩ, ВАДЦЕФЩ НХОЙГЙРБМШОЩИ ПВТБЪПЧБОЙК.

чП-ЧФПТЩИ, ДПУФЙЗОХФПК ХЦЕ УЕЗПДОС ЧЩУПЛПК ДПМЕК ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ЧБМПЧПН ОБГЙПОБМШОПН РТПДХЛФЕ.

ч-ФТЕФШЙИ, ДПУФЙЗОХФЩН Ч ТСДЕ ТЕЗЙПОПЧ Й ЗПТПДПЧ ЧЩУПЛЙН ХТПЧОЕН ДПИПДПЧ ВАДЦЕФБ ПФ РЕТЧЙЮОПК РТПДБЦЙ, УДБЮЙ Ч БТЕОДХ ЗПУХДБТУФЧЕООПК Й НХОЙГЙРБМШОПК ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ (Ч ФПН ЮЙУМЕ ЪЕНМЙ).

ч-ЮЕФЧЕТФЩИ, ЧЩУПЛЙН ХТПЧОЕН УВПТПЧ Ч ВАДЦЕФ ПФ ОБМПЗПЧ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПУФШ Й УДЕМПЛ У ОЕК.

Читать еще:  Взаимодействие рынков в экономике

ч-РСФЩИ, ВПМШЫЙН ЛПМЙЮЕУФЧПН ТБВПЮЙИ НЕУФ, УПЪДБООЩИ Ч ИПДЕ УФБОПЧМЕОЙС Й ТБЪЧЙФЙС ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ.

1.2.2 пВЭЙЕ Й УРЕГЙЖЙЮЕУЛЙЕ ПУПВЕООПУФЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

ч ПФМЙЮЙЕ ПФ ДТХЗЙИ ЧЙДПЧ ТЩОЛБ ТЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЛТПНЕ УРЕГЙЖЙЛЙ ПВТБЭБАЭЙИУС ОБ ОЕН ФПЧБТПЧ, ЙНЕЕФ ЕЭЕ ТСД ПВЭЙИ ПУПВЕООПУФЕК, ЛПФПТЩЕ ОЕПВИПДЙНП ХЮЙФЩЧБФШ РТЙ УПЧЕТЫЕОЙЙ ПРЕТБГЙК:

  1. мПЛБМЙЪБГЙС ТЩОЛБ, РПУЛПМШЛХ ЕЗП ФПЧБТЩ ОЕРПДЧЙЦОЩ, ХОЙЛБМШОЩ, Б ГЕООПУФШ ЙИ Ч ЪОБЮЙФЕМШОПК НЕТЕ ЪБЧЙУЙФ ПФ ЧОЕЫОЕК ПЛТХЦБАЭЕК УТЕДЩ.
  2. пФЛТЩФБС ЙОЖПТНБГЙС П УПУФПСОЙЙ ТЩОЛБ ВЩЧБЕФ ОЕРПМОПК Й ОЕ ЧУЕЗДБ ДПУФПЧЕТОПК, ФБЛ ЛБЛ УДЕМЛЙ У ОЕДЧЙЦЙНПУФША ЮБУФП ОПУСФ ЬЛУЛМАЪЙЧОЩК Й ЛПОЖЙДЕОГЙБМШОЩК ИБТБЛФЕТ.
  3. чМБДЕОЙЕ ОЕДЧЙЦЙНЩН ЙНХЭЕУФЧПН Й УДЕМЛЙ У ОЙН ПВЩЮОП РТЕДРПМБЗБАФ ЮЕФЩТЕ ЧЙДБ ЪБФТБФ:
      Б) ЕДЙОПЧТЕНЕООЩЕ ЧЩРМБФЩ, УТБЧОЙФЕМШОП ЛТХРОЩЕ ЙОЧЕУФЙГЙЙ;
      В) ОБ РПДДЕТЦБОЙЕ ПВЯЕЛФБ Ч ЖХОЛГЙПОБМШОПН УПУФПСОЙЙ;
      Ч) ОБМПЗ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПЕ ЙНХЭЕУФЧП;
      З) ЗПУХДБТУФЧЕООЩЕ РПЫМЙОЩ Й ДТХЗЙЕ УВПТЩ ОБ УДЕМЛЙ.
  4. уРТПУ ПРТЕДЕМСЕФУС ОЕ ФПМШЛП Й ОЕ УФПМШЛП РПФТЕВЙФЕМШУЛЙНЙ ЛБЮЕУФЧБНЙ УБНЙИ ПВЯЕЛФПЧ, УЛПМШЛП ЙИ НЕУФПОБИПЦДЕОЙЕН.
  5. оЙЪЛБС ЬМБУФЙЮОПУФШ РТЕДМПЦЕОЙС, ФБЛ ЛБЛ РП ТСДХ РТЙЮЙО ОЕЧПЪНПЦОП УТБЪХ РПУФТПЙФШ НОПЗП ОПЧЩИ ЛЧБТФЙТ.
  6. уТБЧОЙФЕМШОП ЧЩУПЛБС УФЕРЕОШ ЗПУХДБТУФЧЕООПЗП ТЕЗХМЙТПЧБОЙС ТЩОЛБ ЪБЛПОПДБФЕМШОЩНЙ ОПТНБНЙ Й ЪПОЙТПЧБОЙЕ ФЕТТЙФПТЙК.
  7. фПЧБТЩ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ УМХЦБФ ОЕ ФПМШЛП УТЕДУФЧПН ХДПЧМЕФЧПТЕОЙС УПВУФЧЕООЩИ РПФТЕВОПУФЕК РПЛХРБФЕМЕК, ОП Й ПВЯЕЛФПН ЙИ ЙОЧЕУФЙГЙПООПК ДЕСФЕМШОПУФЙ.
  8. пФОПУЙФЕМШОП ОЕВПМШЫПЕ ЮЙУМП ХЮБУФОЙЛПЧ ТЩОЛБ.
  9. вПМШЫБС ЙЪНЕОСЕНПУФШ УРТПУБ РП ТЕЗЙПОБН, ТБКПОБН Й НЙЛТПТБКПОБН.

лТПНЕ ФПЗП, ДМС ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ИБТБЛФЕТОЩ УМЕДХАЭЙЕ УРЕГЙЖЙЮЕУЛЙЕ ПУПВЕООПУФЙ:

    1) ОЙЪЛБС МЙЛЧЙДОПУФШ;
    2) ГЙЛМЙЮОЩК ИБТБЛФЕТ. гЙЛМЩ Ч ТБЪЧЙФЙЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОЕ УПЧРБДБАФ ЧП ЧТЕНЕОЙ У ГЙЛМБНЙ Ч ДТХЗЙИ ПФТБУМСИ ЬЛПОПНЙЛЙ. уРБД ОБ ТЩОЛЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ РТЕДЫЕУФЧХЕФ УРБДХ, ЬЛПОПНЙЛЙ Ч ГЕМПН, Й, УППФЧЕФУФЧЕООП, РПДЯЕН ОБ ТЩОЛЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБУФХРБЕФ ТБОШЫЕ, ЮЕН Ч ЬЛПОПНЙЛЕ;
    3) ОБМЙЮЙЕН УФПЙНПУФОПК ПГЕОЛЙ ПВЯЕЛФБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й ЧПЪТБУФБОЙЕН ЕЕ У ФЕЮЕОЙЕН ЧТЕНЕОЙ.

1.2.3 пУОПЧОЩЕ ХЮБУФОЙЛЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЛБЛ Й МАВПК ДТХЗПК ТЩОПЛ, РТЕДУФБЧМСЕФ УПВПК УЙУФЕНХ ПТЗБОЙЪБГЙПООЩИ НЕТ, РТЙ РПНПЭЙ ЛПФПТПК ХЮБУФОЙЛЙ ТЩОЛБ (РПЛХРБФЕМЙ Й РТПДБЧГЩ) УЧПДСФУС ЧНЕУФЕ ДМС ПРТЕДЕМЕОЙС ГЕОЩ, РП ЛПФПТПК РТПЙУИПДЙФ ПВНЕО ФПЧБТБ — ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ.

ьЛПОПНЙЮЕУЛЙНЙ УХВЯЕЛФБНЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ СЧМСАФУС:

    1) РТПДБЧГЩ (ЙМЙ БТЕОДПДБФЕМЙ);
    2) РПЛХРБФЕМЙ (ЙМЙ БТЕОДБФПТЩ);
    3) РТПЖЕУУЙПОБМШОЩЕ ХЮБУФОЙЛЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ.

ч ЛБЮЕУФЧЕ РТПДБЧГБ (БТЕОДПДБФЕМС) НПЦЕФ ЧЩУФХРБФШ МАВПЕ АТЙДЙЮЕУЛПЕ ЙМЙ ЖЙЪЙЮЕУЛПЕ МЙГП, ЙНЕАЭЕЕ РТБЧП УПВУФЧЕООПУФЙ ОБ ПВЯЕЛФ, Ч ФПН ЮЙУМЕ ЗПУХДБТУФЧП Ч МЙГЕ УЧПЙИ УРЕГЙБМЙЪЙТПЧБООЩИ ПТЗБОПЧ ХРТБЧМЕОЙС УПВУФЧЕООПУФША.

ч ЛБЮЕУФЧЕ РПЛХРБФЕМС (БТЕОДБФПТБ) НПЦЕФ ЧЩУФХРБФШ АТЙДЙЮЕУЛПЕ ЙМЙ ЖЙЪЙЮЕУЛПЕ МЙГП ЙМЙ ПТЗБО ЗПУХДБТУФЧЕООПЗП ХРТБЧМЕОЙС, ЙНЕАЭЙК РТБЧП ОБ ДБООХА ПРЕТБГЙА РП ЪБЛПОХ (ЙНЕАФУС Ч ЧЙДХ ПЗТБОЙЮЕОЙС ОБ ДЕСФЕМШОПУФШ ОЕТЕЪЙДЕОФПЧ, ЙОПУФТБООЩИ ЗТБЦДБО, Б ФБЛЦЕ ОБ ЛПННЕТЮЕУЛХА ДЕСФЕМШОПУФШ ЗПУХДБТУФЧЕООЩИ ПТЗБОПЧ).

уПУФБЧ РТПЖЕУУЙПОБМШОЩИ ХЮБУФОЙЛПЧ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ПРТЕДЕМСЕФУС РЕТЕЮОЕН РТПГЕУУПЧ, РТПФЕЛБАЭЙИ ОБ ТЩОЛЕ У ХЮБУФЙЕН ЗПУХДБТУФЧБ, Й РЕТЕЮОЕН ЧЙДПЧ ДЕСФЕМШОПУФЙ ЛПННЕТЮЕУЛЙИ УФТХЛФХТ. уППФЧЕФУФЧЕООП, ЙИ НПЦОП ТБЪДЕМЙФШ ОБ ЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩИ Й ОЕЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩИ ХЮБУФОЙЛПЧ.

л ЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩН ХЮБУФОЙЛБН, РТЕДУФБЧМСАЭЙН ЙОФЕТЕУЩ ЗПУХДБТУФЧБ Й ДЕКУФЧХАЭЙН ПФ ЕЗП ЙНЕОЙ, ПФОПУСФУС ПТЗБОЙЪБГЙЙ УМЕДХАЭЕЗП РТПЖЙМС:

    Б) ЖЕДЕТБМШОЩЕ Й ФЕТТЙФПТЙБМШОЩЕ ЪЕНЕМШОЩЕ ПТЗБОЩ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЙОЧЕОФБТЙЪБГЙЕК ЪЕНМЙ, УПЪДБОЙЕН ЪЕНЕМШОПЗП ЛБДБУФТБ, ЪПОЙТПЧБОЙЕН ФЕТТЙФПТЙК, ПЖПТНМЕОЙЕН ЪЕНМЕПФЧПДБ;
    В) ЖЕДЕТБМШОЩЕ Й ФЕТТЙФПТЙБМШОЩЕ ПТЗБОЩ БТИЙФЕЛФХТЩ Й ЗТБДПУФТПЙФЕМШУФЧБ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ХФЧЕТЦДЕОЙЕН Й УПЗМБУПЧБОЙЕН ЗТБДПУФТПЙФЕМШОЩИ РМБОПЧ ЪБУФТПКЛЙ ФЕТТЙФПТЙК Й РПУЕМЕОЙК, УПЪДБОЙЕН ЗТБДПУФТПЙФЕМШОПЗП ЛБДБУФТБ, ЧЩДБЮЕК ТБЪТЕЫЕОЙК ОБ УФТПЙФЕМШУФЧП;
    Ч) ПТЗБОЩ ЬЛУРЕТФЙЪЩ ЗТБДПУФТПЙФЕМШОПК Й РТПЕЛФОПК ДПЛХНЕОФБГЙЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ХФЧЕТЦДЕОЙЕН Й УПЗМБУПЧБОЙЕН БТИЙФЕЛФХТОЩИ Й УФТПЙФЕМШОЩИ РТПЕЛФПЧ;
    З) ПТЗБОЩ, ЧЕДБАЭЙЕ ЙОЧЕОФБТЙЪБГЙЕК Й ХЮЕФПН УФТПЕОЙК;
    Д) ПТЗБОЩ ФЕИОЙЮЕУЛПК, РПЦБТОПК Й ЙОПК ЙОУРЕЛГЙЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ОБДЪПТПН ЪБ УФТПЙФЕМШУФЧПН Й ЬЛУРМХБФБГЙЕК ЪДБОЙК Й УППТХЦЕОЙК;
    Е) РТПЕЛФЙТПЧЭЙЛЙ, УФТПЙФЕМЙ, УРЕГЙБМЙУФЩ РП ФЕИОЙЮЕУЛПК ЬЛУРМХБФБГЙЙ, ЖЙОБОУЙТХЕНЩЕ ЙЪ ВАДЦЕФБ;
    Ц) ПТЗБОЩ-ТЕЗЙУФТБФПТЩ РТБЧ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПУФШ Й УДЕМПЛ У ОЙНЙ;
    Ъ) ЗПУХДБТУФЧЕООЩЕ ОПФБТЙХУЩ.

л ОЕЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩН ХЮБУФОЙЛБН, ТБВПФБАЭЙН ОБ ЛПННЕТЮЕУЛПК ПУОПЧЕ, ПФОПУСФУС РТЕДРТЙОЙНБФЕМЙ, Ч ЛБЮЕУФЧЕ ЛПФПТЩИ НПЗХФ ЧЩУФХРБФШ АТЙДЙЮЕУЛЙЕ ЙМЙ ЖЙЪЙЮЕУЛЙЕ МЙГБ, Ч ФПН ЮЙУМЕ ХОЙФБТОЩЕ РТЕДРТЙСФЙС ЗПУХДБТУФЧЕООПК УПВУФЧЕООПУФЙ, ПУХЭЕУФЧМСАЭЙЕ ФХ ЙМЙ ЙОХА ЛПННЕТЮЕУЛХА ДЕСФЕМШОПУФШ (ТБВПФЩ, ХУМХЗЙ) ОБ ТЩОЛЕ Ч УППФЧЕФУФЧЙЙ У ЪБЛПОПН (ЙНЕЕФУС Ч ЧЙДХ ТЕЗЙУФТБГЙС, Б Ч ОЕПВИПДЙНЩИ УМХЮБСИ — МЙГЕОЪЙТПЧБОЙЕ ДЕСФЕМШОПУФЙ):

  1. вТПЛЕТЩ, ПЛБЪЩЧБАЭЙЕ ХУМХЗЙ РТПДБЧГБН Й РПЛХРБФЕМСН РТЙ УПЧЕТЫЕОЙЙ УДЕМПЛ У ОЕДЧЙЦЙНПУФША;
  2. пГЕОЭЙЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ПЛБЪЩЧБАЭЙЕ ХУМХЗЙ УПВУФЧЕООЙЛБН, ЙОЧЕУФПТБН, РТПДБЧГБН, РПЛХРБФЕМСН РП ОЕЪБЧЙУЙНПК ПГЕОЛЕ УФПЙНПУФЙ ПВЯЕЛФПЧ.
  3. жЙОБОУЙУФЩ (ВБОЛЙТЩ), ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЖЙОБОУЙТПЧБОЙЕН ПРЕТБГЙК ОБ ТЩОЛЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, Ч ФПН ЮЙУМЕ ЙРПФЕЮОЩН ЛТЕДЙФПЧБОЙЕН.
  4. хРТБЧМСАЭЙЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФША, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЖЙОБОУПЧЩН ХРТБЧМЕОЙЕН Й ФЕИОЙЮЕУЛПК ЬЛУРМХБФБГЙЕК ПВЯЕЛФБ.
  5. аТЙУФЩ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС АТЙДЙЮЕУЛЙН УПРТПЧПЦДЕОЙЕН ПВЯЕЛФПЧ, УДЕМПЛ, РТПЖЕУУЙПОБМШОПК ПФЧЕФУФЧЕООПУФЙ.
  6. уФТБИПЧЭЙЛЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС УФТБИПЧБОЙЕН ПВЯЕЛФПЧ, УДЕМПЛ, РТПЖЕУУЙПОБМШОПК ПФЧЕФУФЧЕООПУФЙ.
  7. бОБМЙФЙЛЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЙУУМЕДПЧБОЙЕН ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й РПДЗПФПЧЛПК ЙОЖПТНБГЙЙ ДМС РТЙОСФЙС УФТБФЕЗЙЮЕУЛЙИ ТЕЫЕОЙК РП ЕЗП ТБЪЧЙФЙА.

лБЦДЩК ХЮБУФОЙЛ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ЙНЕЕФ УЧПЙ ГЕМЙ, У ФПЮЛЙ ЪТЕОЙС ЙУРПМШЪПЧБОЙС ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЛПФПТЩЕ НПЦОП ТБЪДЕМЙФШ ОБ УМЕДХАЭЙЕ ЛБФЕЗПТЙЙ:

  • ДМС РТПДБЦЙ;
  • ДМС ФПТЗПЧМЙ Й ВЙЪОЕУБ;
  • ДМС ЛБРЙФБМПЧМПЦЕОЙК;
  • ДМС МЙЮОПЗП ЙУРПМШЪПЧБОЙС.

пФОПЫЕОЙС НЕЦДХ ХЮБУФОЙЛБНЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ТЕЗХМЙТХАФУС УППФЧЕФУФЧХАЭЙНЙ ЗПУХДБТУФЧЕООЩНЙ Й НХОЙГЙРБМШОЩНЙ ПТЗБОБНЙ ЧМБУФЙ, Б ФБЛЦЕ ТБЪМЙЮОЩНЙ ОПТНБФЙЧОЩНЙ ДПЛХНЕОФБНЙ Й ЪБЛПОПДБФЕМШОЩНЙ БЛФБНЙ.

1.2.4 фЕОДЕОГЙЙ Ч ТБЪЧЙФЙЙ ТЕЗЙПОБМШОЩИ ТЩОЛПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

пФОПУЙФЕМШОП ТБЪЧЙФЙС ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ НПЦОП ПФНЕФЙФШ УМЕДХАЭЕЕ. л УПЦБМЕОЙА, ЗПЧПТЙФШ П ТБЪЧЙФЩИ ТЩОЛБИ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБ ЧУЕК ФЕТТЙФПТЙЙ тПУУЙЙ Ч ОЩОЕЫОЕК ЬЛПОПНЙЮЕУЛПК УЙФХБГЙЙ ОЕ РТЙИПДЙФУС. чЩУПЛБС ДЕМПЧБС БЛФЙЧОПУФШ ПФНЕЮБЕФУС Ч ПУОПЧОПН Ч ЛТХРОЩИ ЗПТПДБИ ЕЧТПРЕКУЛПК ЮБУФЙ тПУУЙЙ. рПУМЕ нПУЛЧЩ ЬФП уБОЛФ-рЕФЕТВХТЗ У ОБУЕМЕОЙЕН ПЛПМП 4,7 НМО. ЮЕМ. тЩОЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ДТХЗЙИ ТЕЗЙПОБМШОЩИ ГЕОФТБИ ТБЪЧЙФЙЕ ИХЦЕ, Ч ПУОПЧОПН ДЧЙЦЕОЙЕ ЪБНЕФОП Ч ОБЙВПМЕЕ ЛТХРОЩИ ЗПТПДБИ: Ч еЛБФЕТЙОВХТЗЕ (1,4 НМО.; ПВМБУФШ — 4,7 НМО), Ч оЙЦОЕН оПЧЗПТПДЕ (1,4/3,7 НМО), Ч уБНБТЕ (1,3/3,3 НМО), Ч лБЪБОЙ (1,2/3,8 НМО), Ч лБМЙОЙОЗТБДЕ (1 НМО), Ч рЕТНЙ (1,1 НМО) Й Ч ОЕЛПФПТЩИ ДТХЗЙИ ЗПТПДБИ.

йОЧЕУФПТЩ ОЕПИПФОП ТБУУНБФТЙЧБАФ Ч ЛБЮЕУФЧЕ РПФЕОГЙБМШОЩИ ПВЯЕЛФПЧ ЙОЧЕУФЙГЙК ТЕЗЙПОЩ, ТБУРПМПЦЕООЩЕ ЪБ РТЕДЕМБНЙ ГЕОФТБ ЕЧТПРЕКУЛПК ЮБУФЙ тПУУЙЙ. рП ПФЪЩЧБН ЙОЧЕУФПТПЧ, ЙЪ-ЪБ ЗЕПЗТБЖЙЮЕУЛПК ХДБМЕООПУФЙ ФБН РТБЛФЙЮЕУЛЙ ОЕЧПЪНПЦОП ХУФБОПЧЙФШ ЛПОФТПМШ ОБД ПВЯЕЛФБНЙ, Ч ЛПФПТЩЕ ВЩМЙ ЧМПЦЕОЩ УТЕДУФЧБ. дМС ФПЗП ЮФПВЩ ЛПОФТПМЙТПЧБФШ УФТПЙФЕМШУФЧП ЙМЙ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙЕ ПВЯЕЛФБ, РТЕДУФБЧЙФЕМЙ ЙОЧЕУФПТБ ДПМЦОЩ ТЕЗХМСТОП РПУЕЭБФШ ПВЯЕЛФ, Б МХЮЫЕ РПУФПСООП РТЙУХФУФЧПЧБФШ ОБ ОЕН. оЕ ЧУЕ ЛПНРБОЙЙ ЗПФПЧЩ ЛПНБОДЙТПЧБФШ ЛЧБМЙЖЙГЙТПЧБООЩИ УПФТХДОЙЛПЧ ДМС ФБЛПК ТБВПФЩ. оБ РТБЛФЙЛЕ ЬФБ ЗПФПЧОПУФШ ЪБЧЙУЙФ ПФ ЧБЦОПУФЙ РТПЕЛФБ, ОП Ч ПВЭЕН УМХЮБЕ, ЛПЗДБ РТЙ РТПЮЙИ ТБЧОЩИ ХУМПЧЙСИ Х ЙОЧЕУФПТБ ЕУФШ ЧЩВПТ, РТЕДРПЮФЕОЙЕ ВХДЕФ ПФДБОП ПВЯЕЛФХ, ТБУРПМПЦЕООПНХ ВМЙЦЕ Л ГЕОФТХ ЕЧТПРЕКУЛПК ЮБУФЙ УФТБОЩ. йУЛМАЮЕОЙЕ УПУФБЧМСАФ ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, УФТПСЭЙЕУС РТЙ ЗТБДППВТБЪХАЭЙИ РТЕДРТЙСФЙСИ: ОЕДБТПН ЧПЛТХЗ ВПЗБФЩИ ОЕЖФСОЩИ НЕУФПТПЦДЕОЙК ЮБУФП ЧЩТБУФБАФ УПЧТЕНЕООЩЕ ПЖЙУОЩЕ ЛПНРМЕЛУЩ, ЗПУФЙОЙГЩ, ТБЪЧМЕЛБФЕМШОЩЕ ГЕОФТЩ Й ЦЙМЩЕ ПВЯЕЛФЩ.

тЕЗЙПОБМШОЩЕ ТЩОЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБИПДСФУС Ч ЛБЮЕУФЧЕООП ДТХЗПК ОЙЫЕ, ЮЕН ТЩОЛЙ нПУЛЧЩ Й уБОЛФ-рЕФЕТВХТЗБ. рПУЛПМШЛХ ТЩОЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ДЧХИ УФПМЙГБИ ТБЪЧЙФЩ МХЮЫЕ Й ПРЕТЙТХАФ НЕЦДХОБТПДОЩНЙ УФБОДБТФБНЙ Й РПОСФЙСНЙ, ФП Й ХТПЧЕОШ ЪБФТБФ Й ГЕО ФБЛЦЕ УТБЧОЙН У НЕЦДХОБТПДОЩН — ГЕОЩ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПУФШ ТБУУЮЙФЩЧБАФУС Й ХЛБЪЩЧБАФУС Ч ЧБМАФЕ (Ч ДПММБТБИ уыб). тЕЗЙПОБМШОЩЕ ТЩОЛЙ ВПМЕЕ ЪБНЛОХФЩ ОБ УЕВЕ, ХЮБУФОЙЛБН ОЕ ОХЦОП УТБЧОЙЧБФШ РБТБНЕФТЩ УЧПЕЗП ТЩОЛБ У ДТХЗЙНЙ — ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБИПДСФУС ОБ «ТХВМЕЧЩИ» ТЩОЛБИ Й ХЮБУФОЙЛЙ УДЕМПЛ ПРЕТЙТХАФ Ч ТХВМСИ. ч ПФДЕМШОЩИ ЗПТПДБИ, ЗДЕ ЕУФШ ЪДБОЙС, РПУФТПЕООЩЕ РП НЕЦДХОБТПДОЩН УФБОДБТФБН, ГЕОЩ НПЗХФ ФБЛЦЕ ХЛБЪЩЧБФШУС Ч ДПММБТБИ, ОП ЬФП — ЕДЙОЙЮОЩЕ УМХЮБЙ. ч ПВЭЕН, БЛФЙЧОПУФШ ТЕЗЙПОБМШОЩИ ТЩОЛПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ОБУФПСЭЕЕ ЧТЕНС ОЙЪЛБС, ЬФП ЧЩТБЦБЕФУС ЛБЛ Ч ЛПМЙЮЕУФЧЕ УДЕМПЛ ОБ ЬФЙИ ТЩОЛБИ, ФБЛ Й Ч УХННБИ ЬФЙИ УДЕМПЛ. лПУЧЕООЩН РТЙЪОБЛПН ТБЪЧЙФЙС ТЩОЛПЧ НПЗХФ ФБЛЦЕ УМХЦЙФШ ОЙЪЛЙЕ БТЕОДОЩЕ УФБЧЛЙ.

Особенности функционирования рынка недвижимости

фЕНБ 1.2 тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПЗП ЙНХЭЕУФЧБ Й ЕЗП ПУПВЕООПУФЙ

1.2.1 рПОСФЙЕ, УФТХЛФХТБ Й ЖХОЛГЙЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ СЧМСЕФУС ПУОПЧПК ТЩОПЮОПК ЬЛПОПНЙЛЙ, РПУЛПМШЛХ РТЕДУФБЧМСЕФ УПВПК УЖЕТХ ЧМПЦЕОЙС ЛБРЙФБМБ Ч ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й УЙУФЕНХ ЬЛПОПНЙЮЕУЛЙИ ПФОПЫЕОЙК, ЧПЪОЙЛБАЭЙИ РТЙ ПРЕТБГЙСИ У ОЕДЧЙЦЙНПУФША. ьФЙ ПФОПЫЕОЙС РПСЧМСАФУС НЕЦДХ ЙОЧЕУФПТБНЙ РТЙ ЛХРМЕ-РТПДБЦЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЙРПФЕЛЕ, УДБЮЕ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ОБЕН Й Ф.Д.

рПОСФЙЕ «ТЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ» АТЙДЙЮЕУЛЙ ОЕ ЪБЛТЕРМЕОП. ч ГЕМПН НПЦОП ПФНЕФЙФШ, ЮФП ТЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ — ЬФП УЕЛФПТ ОБГЙПОБМШОПК ТЩОПЮОПК ЬЛПОПНЙЛЙ, РТЕДУФБЧМСАЭЕК УПВПК УПЧПЛХРОПУФШ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЬЛПОПНЙЮЕУЛЙИ УХВЯЕЛФПЧ, ПРЕТЙТХАЭЙИ ОБ ТЩОЛЕ, РТПГЕУУПЧ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙС ТЩОЛБ, Ф.Е. РТПГЕУУПЧ РТПЙЪЧПДУФЧБ (УПЪДБОЙС), РПФТЕВМЕОЙС (ЙУРПМШЪПЧБОЙС) Й ПВНЕОБ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й ХРТБЧМЕОЙС ТЩОЛПН, Й НЕИБОЙЪНПЧ, ПВЕУРЕЮЙЧБАЭЙИ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙЕ ТЩОЛБ (ЙОЖТБУФТХЛФХТЩ ТЩОЛБ).

уФТХЛФХТБ ТЩОЛБ ЧЛМАЮБЕФ:

  • ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ;
  • УХВЯЕЛФЩ ТЩОЛБ;
  • РТПГЕУУЩ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙС ТЩОЛБ;
  • НЕИБОЙЪНЩ (ЙОЖТБУФТХЛФХТХ ТЩОЛБ).

тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ОБГЙПОБМШОПК ЬЛПОПНЙЛЕ ЧЩРПМОСЕФ УМЕДХАЭЙЕ ЖХОЛГЙЙ:

  • ЬЖЖЕЛФЙЧОПЕ ТЕЫЕОЙЕ УПГЙБМШОЩИ ЪБДБЮ, УЧСЪБООЩИ У УПЪДБОЙЕН Й ЙУРПМШЪПЧБОЙЕН РПМЕЪОЩИ УЧПКУФЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ;
  • ПФЮХЦДЕОЙЕ РПМОЩИ ЙМЙ ЮБУФЙЮОЩИ РТБЧ УПВУФЧЕООПУФЙ ОБ ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ПФ ПДОПЗП ЬЛПОПНЙЮЕУЛПЗП УХВЯЕЛФБ Л ДТХЗПНХ Й ЪБЭЙФХ ЕЗП РТБЧ;
  • УЧПВПДОПЕ ЖПТНЙТПЧБОЙЕ ГЕО ОБ ПВЯЕЛФЩ Й ХУМХЗЙ;
  • РЕТЕТБУРТЕДЕМЕОЙЕ ЙОЧЕУФЙГЙПООЩИ РПФПЛПЧ НЕЦДХ ЛПОЛХТЙТХАЭЙНЙ ЧЙДБНЙ ПВЯЕЛФПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ;
  • РЕТЕТБУРТЕДЕМЕОЙЕ ЙОЧЕУФЙГЙПООЩИ РПФПЛПЧ НЕЦДХ ЛПОЛХТЙТХАЭЙНЙ УРПУПВБНЙ ЙУРПМШЪПЧБОЙС ЪЕНЕМШ.
Читать еще:  Цена предложения на рынке это

чБЦОПЕ ЪОБЮЕОЙЕ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ЛБЛ УЕЛФПТБ ТЩОПЮОПК ЬЛПОПНЙЛЙ РПДФЧЕТЦДБЕФУС:

чП-РЕТЧЩИ, ЛПМПУУБМШОПК УФПЙНПУФША ОБГЙПОБМШОПЗП ВПЗБФУФЧБ, НБФЕТЙБМЙЪПЧБООПЗП Ч ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЙЪ ЛПФПТПЗП РП ЛТБКОЕК НЕТЕ РПМПЧЙОБ НПЦЕФ ВЩФШ ЧПЧМЕЮЕОБ Ч ТЩОПЮОЩК ПВПТПФ Й РТЙОПУЙФШ ТЕОФХ — ЧМБДЕМШГБН, ДПИПД — РТЕДРТЙОЙНБФЕМСН, ОБМПЗПЧЩЕ Й ДТХЗЙЕ РМБФЕЦЙ — Ч ЖЕДЕТБМШОЩК, ТЕЗЙПОБМШОЩЕ ВАДЦЕФЩ, ВАДЦЕФЩ НХОЙГЙРБМШОЩИ ПВТБЪПЧБОЙК.

чП-ЧФПТЩИ, ДПУФЙЗОХФПК ХЦЕ УЕЗПДОС ЧЩУПЛПК ДПМЕК ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ЧБМПЧПН ОБГЙПОБМШОПН РТПДХЛФЕ.

ч-ФТЕФШЙИ, ДПУФЙЗОХФЩН Ч ТСДЕ ТЕЗЙПОПЧ Й ЗПТПДПЧ ЧЩУПЛЙН ХТПЧОЕН ДПИПДПЧ ВАДЦЕФБ ПФ РЕТЧЙЮОПК РТПДБЦЙ, УДБЮЙ Ч БТЕОДХ ЗПУХДБТУФЧЕООПК Й НХОЙГЙРБМШОПК ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ (Ч ФПН ЮЙУМЕ ЪЕНМЙ).

ч-ЮЕФЧЕТФЩИ, ЧЩУПЛЙН ХТПЧОЕН УВПТПЧ Ч ВАДЦЕФ ПФ ОБМПЗПЧ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПУФШ Й УДЕМПЛ У ОЕК.

ч-РСФЩИ, ВПМШЫЙН ЛПМЙЮЕУФЧПН ТБВПЮЙИ НЕУФ, УПЪДБООЩИ Ч ИПДЕ УФБОПЧМЕОЙС Й ТБЪЧЙФЙС ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ.

1.2.2 пВЭЙЕ Й УРЕГЙЖЙЮЕУЛЙЕ ПУПВЕООПУФЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

ч ПФМЙЮЙЕ ПФ ДТХЗЙИ ЧЙДПЧ ТЩОЛБ ТЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЛТПНЕ УРЕГЙЖЙЛЙ ПВТБЭБАЭЙИУС ОБ ОЕН ФПЧБТПЧ, ЙНЕЕФ ЕЭЕ ТСД ПВЭЙИ ПУПВЕООПУФЕК, ЛПФПТЩЕ ОЕПВИПДЙНП ХЮЙФЩЧБФШ РТЙ УПЧЕТЫЕОЙЙ ПРЕТБГЙК:

  1. мПЛБМЙЪБГЙС ТЩОЛБ, РПУЛПМШЛХ ЕЗП ФПЧБТЩ ОЕРПДЧЙЦОЩ, ХОЙЛБМШОЩ, Б ГЕООПУФШ ЙИ Ч ЪОБЮЙФЕМШОПК НЕТЕ ЪБЧЙУЙФ ПФ ЧОЕЫОЕК ПЛТХЦБАЭЕК УТЕДЩ.
  2. пФЛТЩФБС ЙОЖПТНБГЙС П УПУФПСОЙЙ ТЩОЛБ ВЩЧБЕФ ОЕРПМОПК Й ОЕ ЧУЕЗДБ ДПУФПЧЕТОПК, ФБЛ ЛБЛ УДЕМЛЙ У ОЕДЧЙЦЙНПУФША ЮБУФП ОПУСФ ЬЛУЛМАЪЙЧОЩК Й ЛПОЖЙДЕОГЙБМШОЩК ИБТБЛФЕТ.
  3. чМБДЕОЙЕ ОЕДЧЙЦЙНЩН ЙНХЭЕУФЧПН Й УДЕМЛЙ У ОЙН ПВЩЮОП РТЕДРПМБЗБАФ ЮЕФЩТЕ ЧЙДБ ЪБФТБФ:
      Б) ЕДЙОПЧТЕНЕООЩЕ ЧЩРМБФЩ, УТБЧОЙФЕМШОП ЛТХРОЩЕ ЙОЧЕУФЙГЙЙ;
      В) ОБ РПДДЕТЦБОЙЕ ПВЯЕЛФБ Ч ЖХОЛГЙПОБМШОПН УПУФПСОЙЙ;
      Ч) ОБМПЗ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПЕ ЙНХЭЕУФЧП;
      З) ЗПУХДБТУФЧЕООЩЕ РПЫМЙОЩ Й ДТХЗЙЕ УВПТЩ ОБ УДЕМЛЙ.
  4. уРТПУ ПРТЕДЕМСЕФУС ОЕ ФПМШЛП Й ОЕ УФПМШЛП РПФТЕВЙФЕМШУЛЙНЙ ЛБЮЕУФЧБНЙ УБНЙИ ПВЯЕЛФПЧ, УЛПМШЛП ЙИ НЕУФПОБИПЦДЕОЙЕН.
  5. оЙЪЛБС ЬМБУФЙЮОПУФШ РТЕДМПЦЕОЙС, ФБЛ ЛБЛ РП ТСДХ РТЙЮЙО ОЕЧПЪНПЦОП УТБЪХ РПУФТПЙФШ НОПЗП ОПЧЩИ ЛЧБТФЙТ.
  6. уТБЧОЙФЕМШОП ЧЩУПЛБС УФЕРЕОШ ЗПУХДБТУФЧЕООПЗП ТЕЗХМЙТПЧБОЙС ТЩОЛБ ЪБЛПОПДБФЕМШОЩНЙ ОПТНБНЙ Й ЪПОЙТПЧБОЙЕ ФЕТТЙФПТЙК.
  7. фПЧБТЩ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ УМХЦБФ ОЕ ФПМШЛП УТЕДУФЧПН ХДПЧМЕФЧПТЕОЙС УПВУФЧЕООЩИ РПФТЕВОПУФЕК РПЛХРБФЕМЕК, ОП Й ПВЯЕЛФПН ЙИ ЙОЧЕУФЙГЙПООПК ДЕСФЕМШОПУФЙ.
  8. пФОПУЙФЕМШОП ОЕВПМШЫПЕ ЮЙУМП ХЮБУФОЙЛПЧ ТЩОЛБ.
  9. вПМШЫБС ЙЪНЕОСЕНПУФШ УРТПУБ РП ТЕЗЙПОБН, ТБКПОБН Й НЙЛТПТБКПОБН.

лТПНЕ ФПЗП, ДМС ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ИБТБЛФЕТОЩ УМЕДХАЭЙЕ УРЕГЙЖЙЮЕУЛЙЕ ПУПВЕООПУФЙ:

    1) ОЙЪЛБС МЙЛЧЙДОПУФШ;
    2) ГЙЛМЙЮОЩК ИБТБЛФЕТ. гЙЛМЩ Ч ТБЪЧЙФЙЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОЕ УПЧРБДБАФ ЧП ЧТЕНЕОЙ У ГЙЛМБНЙ Ч ДТХЗЙИ ПФТБУМСИ ЬЛПОПНЙЛЙ. уРБД ОБ ТЩОЛЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ РТЕДЫЕУФЧХЕФ УРБДХ, ЬЛПОПНЙЛЙ Ч ГЕМПН, Й, УППФЧЕФУФЧЕООП, РПДЯЕН ОБ ТЩОЛЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБУФХРБЕФ ТБОШЫЕ, ЮЕН Ч ЬЛПОПНЙЛЕ;
    3) ОБМЙЮЙЕН УФПЙНПУФОПК ПГЕОЛЙ ПВЯЕЛФБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й ЧПЪТБУФБОЙЕН ЕЕ У ФЕЮЕОЙЕН ЧТЕНЕОЙ.

1.2.3 пУОПЧОЩЕ ХЮБУФОЙЛЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

тЩОПЛ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЛБЛ Й МАВПК ДТХЗПК ТЩОПЛ, РТЕДУФБЧМСЕФ УПВПК УЙУФЕНХ ПТЗБОЙЪБГЙПООЩИ НЕТ, РТЙ РПНПЭЙ ЛПФПТПК ХЮБУФОЙЛЙ ТЩОЛБ (РПЛХРБФЕМЙ Й РТПДБЧГЩ) УЧПДСФУС ЧНЕУФЕ ДМС ПРТЕДЕМЕОЙС ГЕОЩ, РП ЛПФПТПК РТПЙУИПДЙФ ПВНЕО ФПЧБТБ — ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ.

ьЛПОПНЙЮЕУЛЙНЙ УХВЯЕЛФБНЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ СЧМСАФУС:

    1) РТПДБЧГЩ (ЙМЙ БТЕОДПДБФЕМЙ);
    2) РПЛХРБФЕМЙ (ЙМЙ БТЕОДБФПТЩ);
    3) РТПЖЕУУЙПОБМШОЩЕ ХЮБУФОЙЛЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ.

ч ЛБЮЕУФЧЕ РТПДБЧГБ (БТЕОДПДБФЕМС) НПЦЕФ ЧЩУФХРБФШ МАВПЕ АТЙДЙЮЕУЛПЕ ЙМЙ ЖЙЪЙЮЕУЛПЕ МЙГП, ЙНЕАЭЕЕ РТБЧП УПВУФЧЕООПУФЙ ОБ ПВЯЕЛФ, Ч ФПН ЮЙУМЕ ЗПУХДБТУФЧП Ч МЙГЕ УЧПЙИ УРЕГЙБМЙЪЙТПЧБООЩИ ПТЗБОПЧ ХРТБЧМЕОЙС УПВУФЧЕООПУФША.

ч ЛБЮЕУФЧЕ РПЛХРБФЕМС (БТЕОДБФПТБ) НПЦЕФ ЧЩУФХРБФШ АТЙДЙЮЕУЛПЕ ЙМЙ ЖЙЪЙЮЕУЛПЕ МЙГП ЙМЙ ПТЗБО ЗПУХДБТУФЧЕООПЗП ХРТБЧМЕОЙС, ЙНЕАЭЙК РТБЧП ОБ ДБООХА ПРЕТБГЙА РП ЪБЛПОХ (ЙНЕАФУС Ч ЧЙДХ ПЗТБОЙЮЕОЙС ОБ ДЕСФЕМШОПУФШ ОЕТЕЪЙДЕОФПЧ, ЙОПУФТБООЩИ ЗТБЦДБО, Б ФБЛЦЕ ОБ ЛПННЕТЮЕУЛХА ДЕСФЕМШОПУФШ ЗПУХДБТУФЧЕООЩИ ПТЗБОПЧ).

уПУФБЧ РТПЖЕУУЙПОБМШОЩИ ХЮБУФОЙЛПЧ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ПРТЕДЕМСЕФУС РЕТЕЮОЕН РТПГЕУУПЧ, РТПФЕЛБАЭЙИ ОБ ТЩОЛЕ У ХЮБУФЙЕН ЗПУХДБТУФЧБ, Й РЕТЕЮОЕН ЧЙДПЧ ДЕСФЕМШОПУФЙ ЛПННЕТЮЕУЛЙИ УФТХЛФХТ. уППФЧЕФУФЧЕООП, ЙИ НПЦОП ТБЪДЕМЙФШ ОБ ЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩИ Й ОЕЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩИ ХЮБУФОЙЛПЧ.

л ЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩН ХЮБУФОЙЛБН, РТЕДУФБЧМСАЭЙН ЙОФЕТЕУЩ ЗПУХДБТУФЧБ Й ДЕКУФЧХАЭЙН ПФ ЕЗП ЙНЕОЙ, ПФОПУСФУС ПТЗБОЙЪБГЙЙ УМЕДХАЭЕЗП РТПЖЙМС:

    Б) ЖЕДЕТБМШОЩЕ Й ФЕТТЙФПТЙБМШОЩЕ ЪЕНЕМШОЩЕ ПТЗБОЩ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЙОЧЕОФБТЙЪБГЙЕК ЪЕНМЙ, УПЪДБОЙЕН ЪЕНЕМШОПЗП ЛБДБУФТБ, ЪПОЙТПЧБОЙЕН ФЕТТЙФПТЙК, ПЖПТНМЕОЙЕН ЪЕНМЕПФЧПДБ;
    В) ЖЕДЕТБМШОЩЕ Й ФЕТТЙФПТЙБМШОЩЕ ПТЗБОЩ БТИЙФЕЛФХТЩ Й ЗТБДПУФТПЙФЕМШУФЧБ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ХФЧЕТЦДЕОЙЕН Й УПЗМБУПЧБОЙЕН ЗТБДПУФТПЙФЕМШОЩИ РМБОПЧ ЪБУФТПКЛЙ ФЕТТЙФПТЙК Й РПУЕМЕОЙК, УПЪДБОЙЕН ЗТБДПУФТПЙФЕМШОПЗП ЛБДБУФТБ, ЧЩДБЮЕК ТБЪТЕЫЕОЙК ОБ УФТПЙФЕМШУФЧП;
    Ч) ПТЗБОЩ ЬЛУРЕТФЙЪЩ ЗТБДПУФТПЙФЕМШОПК Й РТПЕЛФОПК ДПЛХНЕОФБГЙЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ХФЧЕТЦДЕОЙЕН Й УПЗМБУПЧБОЙЕН БТИЙФЕЛФХТОЩИ Й УФТПЙФЕМШОЩИ РТПЕЛФПЧ;
    З) ПТЗБОЩ, ЧЕДБАЭЙЕ ЙОЧЕОФБТЙЪБГЙЕК Й ХЮЕФПН УФТПЕОЙК;
    Д) ПТЗБОЩ ФЕИОЙЮЕУЛПК, РПЦБТОПК Й ЙОПК ЙОУРЕЛГЙЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ОБДЪПТПН ЪБ УФТПЙФЕМШУФЧПН Й ЬЛУРМХБФБГЙЕК ЪДБОЙК Й УППТХЦЕОЙК;
    Е) РТПЕЛФЙТПЧЭЙЛЙ, УФТПЙФЕМЙ, УРЕГЙБМЙУФЩ РП ФЕИОЙЮЕУЛПК ЬЛУРМХБФБГЙЙ, ЖЙОБОУЙТХЕНЩЕ ЙЪ ВАДЦЕФБ;
    Ц) ПТЗБОЩ-ТЕЗЙУФТБФПТЩ РТБЧ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПУФШ Й УДЕМПЛ У ОЙНЙ;
    Ъ) ЗПУХДБТУФЧЕООЩЕ ОПФБТЙХУЩ.

л ОЕЙОУФЙФХГЙПОБМШОЩН ХЮБУФОЙЛБН, ТБВПФБАЭЙН ОБ ЛПННЕТЮЕУЛПК ПУОПЧЕ, ПФОПУСФУС РТЕДРТЙОЙНБФЕМЙ, Ч ЛБЮЕУФЧЕ ЛПФПТЩИ НПЗХФ ЧЩУФХРБФШ АТЙДЙЮЕУЛЙЕ ЙМЙ ЖЙЪЙЮЕУЛЙЕ МЙГБ, Ч ФПН ЮЙУМЕ ХОЙФБТОЩЕ РТЕДРТЙСФЙС ЗПУХДБТУФЧЕООПК УПВУФЧЕООПУФЙ, ПУХЭЕУФЧМСАЭЙЕ ФХ ЙМЙ ЙОХА ЛПННЕТЮЕУЛХА ДЕСФЕМШОПУФШ (ТБВПФЩ, ХУМХЗЙ) ОБ ТЩОЛЕ Ч УППФЧЕФУФЧЙЙ У ЪБЛПОПН (ЙНЕЕФУС Ч ЧЙДХ ТЕЗЙУФТБГЙС, Б Ч ОЕПВИПДЙНЩИ УМХЮБСИ — МЙГЕОЪЙТПЧБОЙЕ ДЕСФЕМШОПУФЙ):

  1. вТПЛЕТЩ, ПЛБЪЩЧБАЭЙЕ ХУМХЗЙ РТПДБЧГБН Й РПЛХРБФЕМСН РТЙ УПЧЕТЫЕОЙЙ УДЕМПЛ У ОЕДЧЙЦЙНПУФША;
  2. пГЕОЭЙЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ПЛБЪЩЧБАЭЙЕ ХУМХЗЙ УПВУФЧЕООЙЛБН, ЙОЧЕУФПТБН, РТПДБЧГБН, РПЛХРБФЕМСН РП ОЕЪБЧЙУЙНПК ПГЕОЛЕ УФПЙНПУФЙ ПВЯЕЛФПЧ.
  3. жЙОБОУЙУФЩ (ВБОЛЙТЩ), ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЖЙОБОУЙТПЧБОЙЕН ПРЕТБГЙК ОБ ТЩОЛЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, Ч ФПН ЮЙУМЕ ЙРПФЕЮОЩН ЛТЕДЙФПЧБОЙЕН.
  4. хРТБЧМСАЭЙЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФША, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЖЙОБОУПЧЩН ХРТБЧМЕОЙЕН Й ФЕИОЙЮЕУЛПК ЬЛУРМХБФБГЙЕК ПВЯЕЛФБ.
  5. аТЙУФЩ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС АТЙДЙЮЕУЛЙН УПРТПЧПЦДЕОЙЕН ПВЯЕЛФПЧ, УДЕМПЛ, РТПЖЕУУЙПОБМШОПК ПФЧЕФУФЧЕООПУФЙ.
  6. уФТБИПЧЭЙЛЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС УФТБИПЧБОЙЕН ПВЯЕЛФПЧ, УДЕМПЛ, РТПЖЕУУЙПОБМШОПК ПФЧЕФУФЧЕООПУФЙ.
  7. бОБМЙФЙЛЙ, ЪБОЙНБАЭЙЕУС ЙУУМЕДПЧБОЙЕН ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й РПДЗПФПЧЛПК ЙОЖПТНБГЙЙ ДМС РТЙОСФЙС УФТБФЕЗЙЮЕУЛЙИ ТЕЫЕОЙК РП ЕЗП ТБЪЧЙФЙА.

лБЦДЩК ХЮБУФОЙЛ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ЙНЕЕФ УЧПЙ ГЕМЙ, У ФПЮЛЙ ЪТЕОЙС ЙУРПМШЪПЧБОЙС ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЛПФПТЩЕ НПЦОП ТБЪДЕМЙФШ ОБ УМЕДХАЭЙЕ ЛБФЕЗПТЙЙ:

  • ДМС РТПДБЦЙ;
  • ДМС ФПТЗПЧМЙ Й ВЙЪОЕУБ;
  • ДМС ЛБРЙФБМПЧМПЦЕОЙК;
  • ДМС МЙЮОПЗП ЙУРПМШЪПЧБОЙС.

пФОПЫЕОЙС НЕЦДХ ХЮБУФОЙЛБНЙ ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ТЕЗХМЙТХАФУС УППФЧЕФУФЧХАЭЙНЙ ЗПУХДБТУФЧЕООЩНЙ Й НХОЙГЙРБМШОЩНЙ ПТЗБОБНЙ ЧМБУФЙ, Б ФБЛЦЕ ТБЪМЙЮОЩНЙ ОПТНБФЙЧОЩНЙ ДПЛХНЕОФБНЙ Й ЪБЛПОПДБФЕМШОЩНЙ БЛФБНЙ.

1.2.4 фЕОДЕОГЙЙ Ч ТБЪЧЙФЙЙ ТЕЗЙПОБМШОЩИ ТЩОЛПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ

пФОПУЙФЕМШОП ТБЪЧЙФЙС ТЩОЛБ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ НПЦОП ПФНЕФЙФШ УМЕДХАЭЕЕ. л УПЦБМЕОЙА, ЗПЧПТЙФШ П ТБЪЧЙФЩИ ТЩОЛБИ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБ ЧУЕК ФЕТТЙФПТЙЙ тПУУЙЙ Ч ОЩОЕЫОЕК ЬЛПОПНЙЮЕУЛПК УЙФХБГЙЙ ОЕ РТЙИПДЙФУС. чЩУПЛБС ДЕМПЧБС БЛФЙЧОПУФШ ПФНЕЮБЕФУС Ч ПУОПЧОПН Ч ЛТХРОЩИ ЗПТПДБИ ЕЧТПРЕКУЛПК ЮБУФЙ тПУУЙЙ. рПУМЕ нПУЛЧЩ ЬФП уБОЛФ-рЕФЕТВХТЗ У ОБУЕМЕОЙЕН ПЛПМП 4,7 НМО. ЮЕМ. тЩОЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ДТХЗЙИ ТЕЗЙПОБМШОЩИ ГЕОФТБИ ТБЪЧЙФЙЕ ИХЦЕ, Ч ПУОПЧОПН ДЧЙЦЕОЙЕ ЪБНЕФОП Ч ОБЙВПМЕЕ ЛТХРОЩИ ЗПТПДБИ: Ч еЛБФЕТЙОВХТЗЕ (1,4 НМО.; ПВМБУФШ — 4,7 НМО), Ч оЙЦОЕН оПЧЗПТПДЕ (1,4/3,7 НМО), Ч уБНБТЕ (1,3/3,3 НМО), Ч лБЪБОЙ (1,2/3,8 НМО), Ч лБМЙОЙОЗТБДЕ (1 НМО), Ч рЕТНЙ (1,1 НМО) Й Ч ОЕЛПФПТЩИ ДТХЗЙИ ЗПТПДБИ.

йОЧЕУФПТЩ ОЕПИПФОП ТБУУНБФТЙЧБАФ Ч ЛБЮЕУФЧЕ РПФЕОГЙБМШОЩИ ПВЯЕЛФПЧ ЙОЧЕУФЙГЙК ТЕЗЙПОЩ, ТБУРПМПЦЕООЩЕ ЪБ РТЕДЕМБНЙ ГЕОФТБ ЕЧТПРЕКУЛПК ЮБУФЙ тПУУЙЙ. рП ПФЪЩЧБН ЙОЧЕУФПТПЧ, ЙЪ-ЪБ ЗЕПЗТБЖЙЮЕУЛПК ХДБМЕООПУФЙ ФБН РТБЛФЙЮЕУЛЙ ОЕЧПЪНПЦОП ХУФБОПЧЙФШ ЛПОФТПМШ ОБД ПВЯЕЛФБНЙ, Ч ЛПФПТЩЕ ВЩМЙ ЧМПЦЕОЩ УТЕДУФЧБ. дМС ФПЗП ЮФПВЩ ЛПОФТПМЙТПЧБФШ УФТПЙФЕМШУФЧП ЙМЙ ЖХОЛГЙПОЙТПЧБОЙЕ ПВЯЕЛФБ, РТЕДУФБЧЙФЕМЙ ЙОЧЕУФПТБ ДПМЦОЩ ТЕЗХМСТОП РПУЕЭБФШ ПВЯЕЛФ, Б МХЮЫЕ РПУФПСООП РТЙУХФУФЧПЧБФШ ОБ ОЕН. оЕ ЧУЕ ЛПНРБОЙЙ ЗПФПЧЩ ЛПНБОДЙТПЧБФШ ЛЧБМЙЖЙГЙТПЧБООЩИ УПФТХДОЙЛПЧ ДМС ФБЛПК ТБВПФЩ. оБ РТБЛФЙЛЕ ЬФБ ЗПФПЧОПУФШ ЪБЧЙУЙФ ПФ ЧБЦОПУФЙ РТПЕЛФБ, ОП Ч ПВЭЕН УМХЮБЕ, ЛПЗДБ РТЙ РТПЮЙИ ТБЧОЩИ ХУМПЧЙСИ Х ЙОЧЕУФПТБ ЕУФШ ЧЩВПТ, РТЕДРПЮФЕОЙЕ ВХДЕФ ПФДБОП ПВЯЕЛФХ, ТБУРПМПЦЕООПНХ ВМЙЦЕ Л ГЕОФТХ ЕЧТПРЕКУЛПК ЮБУФЙ УФТБОЩ. йУЛМАЮЕОЙЕ УПУФБЧМСАФ ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, УФТПСЭЙЕУС РТЙ ЗТБДППВТБЪХАЭЙИ РТЕДРТЙСФЙСИ: ОЕДБТПН ЧПЛТХЗ ВПЗБФЩИ ОЕЖФСОЩИ НЕУФПТПЦДЕОЙК ЮБУФП ЧЩТБУФБАФ УПЧТЕНЕООЩЕ ПЖЙУОЩЕ ЛПНРМЕЛУЩ, ЗПУФЙОЙГЩ, ТБЪЧМЕЛБФЕМШОЩЕ ГЕОФТЩ Й ЦЙМЩЕ ПВЯЕЛФЩ.

тЕЗЙПОБМШОЩЕ ТЩОЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБИПДСФУС Ч ЛБЮЕУФЧЕООП ДТХЗПК ОЙЫЕ, ЮЕН ТЩОЛЙ нПУЛЧЩ Й уБОЛФ-рЕФЕТВХТЗБ. рПУЛПМШЛХ ТЩОЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ДЧХИ УФПМЙГБИ ТБЪЧЙФЩ МХЮЫЕ Й ПРЕТЙТХАФ НЕЦДХОБТПДОЩНЙ УФБОДБТФБНЙ Й РПОСФЙСНЙ, ФП Й ХТПЧЕОШ ЪБФТБФ Й ГЕО ФБЛЦЕ УТБЧОЙН У НЕЦДХОБТПДОЩН — ГЕОЩ ОБ ОЕДЧЙЦЙНПУФШ ТБУУЮЙФЩЧБАФУС Й ХЛБЪЩЧБАФУС Ч ЧБМАФЕ (Ч ДПММБТБИ уыб). тЕЗЙПОБМШОЩЕ ТЩОЛЙ ВПМЕЕ ЪБНЛОХФЩ ОБ УЕВЕ, ХЮБУФОЙЛБН ОЕ ОХЦОП УТБЧОЙЧБФШ РБТБНЕФТЩ УЧПЕЗП ТЩОЛБ У ДТХЗЙНЙ — ПВЯЕЛФЩ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ОБИПДСФУС ОБ «ТХВМЕЧЩИ» ТЩОЛБИ Й ХЮБУФОЙЛЙ УДЕМПЛ ПРЕТЙТХАФ Ч ТХВМСИ. ч ПФДЕМШОЩИ ЗПТПДБИ, ЗДЕ ЕУФШ ЪДБОЙС, РПУФТПЕООЩЕ РП НЕЦДХОБТПДОЩН УФБОДБТФБН, ГЕОЩ НПЗХФ ФБЛЦЕ ХЛБЪЩЧБФШУС Ч ДПММБТБИ, ОП ЬФП — ЕДЙОЙЮОЩЕ УМХЮБЙ. ч ПВЭЕН, БЛФЙЧОПУФШ ТЕЗЙПОБМШОЩИ ТЩОЛПЧ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Ч ОБУФПСЭЕЕ ЧТЕНС ОЙЪЛБС, ЬФП ЧЩТБЦБЕФУС ЛБЛ Ч ЛПМЙЮЕУФЧЕ УДЕМПЛ ОБ ЬФЙИ ТЩОЛБИ, ФБЛ Й Ч УХННБИ ЬФЙИ УДЕМПЛ. лПУЧЕООЩН РТЙЪОБЛПН ТБЪЧЙФЙС ТЩОЛПЧ НПЗХФ ФБЛЦЕ УМХЦЙФШ ОЙЪЛЙЕ БТЕОДОЩЕ УФБЧЛЙ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector