Коммерческая функция рынка

Понятие и функции рынка недвижимости

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость — важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им земельные участки, здания, помещения.

Основной, базовый объект недвижимости земельные участки. Земля представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и единственным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующих в производстве всех других товаров и благ.

Посредством рыночного механизма и государственного регулирования рынок недвижимости обеспечивает:

— создание новых объектов недвижимости;

— передачу прав на недвижимость;

— установление равновесных цен на объекты недвижимости;

— эксплуатацию (управление) объекта недвижимости;

-распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования;

— инвестирование в недвижимость.

Рынок недвижимости оказывает большое влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций: ценообразующую, регулирующую, коммерческую, санирования, информационную,посредническую, стимулирующую, инвестиционную, социальную.

Ценообразующая одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения. В цене концентрируется и большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например жилищного строительства и т.д.

Регулирующаяфункция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А. Смита, «невидимой рукой» перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, — к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др.

Коммерческая функциясостоит в реализации стоимости и потребительской стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования— это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. Поэтому освобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и экономическому росту.

Информационная функция— это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.

Посредническая функциявыражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам.

Стимулирующая функция,в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.

Инвестиционная функция— рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

Социальная функцияпроявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия земельные участки, здания и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование

Существует тесная взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости: рост вложений в недвижимость оживляет рынок недвижимости, падение –сворачивает. Экономическая нестабильность сдерживает и российских, и зарубежных кредиторов и инвесторов. Для активизации финансирования инвестиций в недвижимость необходима государственная поддержка.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Функции рынка в экономике

Первоначальное, самое раннее определение рынка, – место, где совершались операции купли-продажи. Со временем это понятие обрастало все более сложными коннотациями. Существует много определений рынка от ведущих экономистов и финансистов. Мы остановились на сущности понятия: рынок – это способ взаимодействия двух категорий – покупателей и продавцов. В нашей статье мы рассмотрим рынок как регулятор экономики и его функции.

Какие функции рынка в экономике?

Главные условия для того, чтобы рынок успешно функционировал, – это возможность возникновения частной собственности, конкуренции, свободных цен. Чтобы рынок хорошо работал, он должен выполнять определенные функции. Классически выделяют семь основных функций:

1. Регулирующая. Самая главная функция, обозначающая влияние рынка на все сферы в экономике. Рынок – это своеобразные весы для потребителей и покупателей. С помощью закона спроса рынок диктует свои условия: что нужно производить и в каких количествах. Если спрос на товар повышенный, производителю следует повысить производство. Если же спрос на товар или услугу упал, лучше сократить излишки. То есть рынок подает сигналы производителям. Также рынок регулирует и поведение покупателя. Из-за цены и качества они делают выбор, как удовлетворить свои потребности. В итоге отрасли с более низкими ценами становятся крупными прибыльными отраслями.
2. Ценообразующая. Здесь опять вступает в силу закон спроса. Цена – это выражение стоимости труда в денежном эквиваленте. При повышении цены снижается спрос потенциальных покупателей. В итоге выходит, что рыночные цены на товары устанавливаются не только исходя из себестоимости материалов и труда. Главным ценообразующим фактором становится соотношение спроса и предложения, а также здоровая конкуренция.
3. Стимулирующая. Каждый продавец в рыночных отношениях стремится к увеличению прибыли. Достичь этой цели можно с повышением цены. Однако мы уже отмечали, что при необоснованном росте цен покупатели теряют интерес к товару. Более логичным оказывается второй путь – уменьшение себестоимости за счет улучшения технологии производства. То есть рынок стимулирует продавцов осваивать научно-технический прогресс, расширять ассортимент и возможности товаров и услуг.
4. Контролирующая. Некачественные товары не смогут долго продержаться в лидирующих позициях, рынок отсеет недоброкачественных продавцов.
5. Информационная. Для того, чтобы производить конкурентоспособный товар, необходимо постоянно получать информацию о новых технологиях, о меняющихся потребностях людей. Рынок на сегодняшний день – это огромный компьютер, который ежеминутно обрабатывает большое количество информации о ценах, предложениях конкурентов, актуальных банковских кредитах и т.д.
6. Посредническая. Натуральные хозяйства остались в прошлом, их роль в экономике минимальна. В рыночных условиях выживает тот, кто нашел себе хорошего партнера – поставщика дешевого сырья, эксклюзивного специалиста и так далее. В то же время покупатель может найти того продавца, который его устраивает. И в обратном порядке. Продавец может позволить выбирать покупателя.
7. Интегрирующая. Производители, покупатели, а также посредники органично интегрируются в рыночное пространство. Все эти звенья не могут существовать по отдельности.

—>

Рынок и функции государства в экономике

Государству в разные эпохи отводились разные роли: иногда наблюдателя, иногда диктатора. Современный мир превратил государство по отношению к рынку в судью. Пока все идет хорошо – государство не вмешивается, но если кто-то отказывается играть по правилам – будет наказан.

То есть главная функция государства – контроль за соблюдением правовых норм, за правилами игры на рынке.

Кроме этого государство защищает потребителей и поддерживает дух конкуренции.

Государственная система решает проблемы с издержками производства, равномерно распределяя их. Еще одна важная функция – социальная, то есть поддержка незащищенных слоев населения.

Классификация рынков

Выделить виды рынков можно по разным параметрам.

Например, в одной из классификаций есть национальный рынок, местный и мировой. Параметр, по которому идет отбор, – территориальное распределение.

Одна из самых популярных классификаций разделяет рынки по конкуренции:

• монополия. В этом случае на рынке есть один продавец, который главенствует в своем секторе и диктует условия.
• олигополия. Ситуация, когда продавцы взаимно зависимы друг от друга.
• свободный рынок. Идеальная ситуация, когда все продавцы и покупатели равноправны.

Также существуют разделения по следующим параметрам:

• по форме собственности;
• по степени государственного регулирования;
• по организации рыночного обмена;
• по степени легальности;
• по форме продажи товаров.

Коммерческая функция рынка

С.В. Гриненко
Экономика недвижимости
Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

2. Рынок недвижимости

2.2. Функции рынка недвижимости

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.

Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения. В цене концентрируется и большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например жилищного строительства и т.д.

Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А. Смита, «невидимой рукой» перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, — к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др.

Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования — это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. Поэтому освобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и экономическому росту.

Информационная функция — это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники: риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам.

Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.

Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия земельные участки, здания и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование.

Функции рынка

Рынок — это место, где встречаются продавцы и покупатели, посредники и производители продукции с целью купли-продажи. На биржевом рынке осуществляется продажа ценных бумаг, финансовых инструментов (опционов, фьючерсов). Рынок представляет собой соединение экономических отношений, которые основываются на постоянных обменных операциях между покупателями и производителями.

Функции рынка

Функции рынка разнообразны:

• налаживание связей производства и потребления;
• стимулирование эффективности производства и мотивация персонала;
• уменьшение затратной части (можно достичь лишь при помощи передовой и инновационной техники);
• стимулирование научно-технического прогресса;
• множество различных производителей;
• заботливое отношение производителя к качеству выпускаемой продукции.

Можно отметить, что рынок и его факторы всегда колеблются. Но рынок настраивает производителя на выпуск именно той продукции, которой еще нет рынке. Производители различной продукции всегда рискуют. Они просчитывают ситуации, которые могут сложиться, а зачастую ничего не просчитывают. Если производитель особенный и продукция у него оригинальная, тогда и рынок отреагирует молниеносно и позитивно.

Некачественная продукция никому не нужна, ни один человек не купит испорченный товар, разве что, только по большой скидке. Понятно, что производитель не покроет расходов и не получит прибыли. Рынок всегда мотивирует производителей и толкает их к обновлению продукции, а зачастую и к новому выпуску товаров.

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Экономические рынки подразделяются в зависимости от роли игрока на рынке:

• рынок продавца;
• рынок покупателя;
• рынок посредника.

На рынке продавца главным является продавец. Покупатели очень активны на данном рынке. На рынке покупателей главными являются покупатели. От них зависит, как будет формироваться цена на товары. А рынок посредников характеризуется наличием дистрибьюторов, перекупщиков. Дистрибьюторы должны разбираться в доставке и распределении товаров.

Экономические рынки подразделяются в зависимости от оборота объекта на рынке:

1. Рынок труда. Состоит он из людей, которые хотят предложить свою рабочую силу в обмен на денежные средства, так называемую заработную плату, а с другой стороны выступают работодатели, которым нужен наёмный труд. Для более упрощения и легкости вокруг рабочих и работодателей формируются целые посреднические и консультационные фирмы.
2. Финансовый рынок. На этом рынке можно брать в долг денежные средства на разный период времени у банков, класть деньги на депозит (на временное хранение с увеличением доходности), банк гарантирует сохранность денежных средств.
3. Рынок товарный. Данный рынок является обычным рынком, где встречаются покупатели и продавцы, посредники и обменивают свои изделия на денежные средства.
4. Рынок услуги. На данном рынке продаётся не товар, а услуга. Например, взять на прокат автомобиль — это услуга.

Задай вопрос специалистам и получи
ответ уже через 15 минут!

Существуют функции рынка, которые отражают его роль в достижении экономических целей общества:

1. Регулирующая функция очень важна. При регулировке рынка очень важны изменения спроса и предложения — это всё оказывает влияние на цены. При помощи данной функции можно определить, в каком состоянии находится рынок: в фазе пика, депрессии или роста. Если цена растёт на товары, значит необходимо расширять производство. Если цена падает, тогда производство необходимо сокращать. Всё правильно, ведь когда на рынке много конкурентов, много одинаковых товаров, то и цена не сможет вырасти высоко. Рыночные цены на товары, которые меняются каждый день, помогут предпринимателю понять, в каком направлении двигаться и насколько загружать производственные линии. Потребители тоже видят выгоду для себя, они понимают, где можно приобрести товар дешевле.
2. Ценообразующая функция. Данная функция вступает в действие при взаимодействии спроса, предложения и сил конкуренции. При свободной игре рыночных сил складываются цены.
3. Стимулирующая функция. Каждый субъект заинтересован в том, чтобы его ресурсы были максимально рационально использованы. Изменения цен стимулируют или подстёгивают к уменьшению затрат, к освоению научно-технического прогресса.
4. Распределительная функция. Субъекты получают доходы или выплаты за факторы производства. Доход зависит от числа, фактора производства и цены, которая установлена на данный фактор.
5. Информационная функция. На рынке можно найти огромное количество источников информации, книг, знаний, которые так необходимы субъектам. Наличие информации помогает выявить тех же конкурентов, узнать о них более детально, придумать, что бы еще интересного внедрить при производстве новых продуктов.
6. Посредническая функция. В наше время конкуренция очень высока. Производители буквально на ходу придумывают новые продукты, товары и изделия. На сегодняшний день и производитель имеет право выбирать покупателя. Как правило, производитель продаёт товар посреднику, то есть дистрибьютору.
7. Санирующая функция. Рынок самоочищается от некачественного товара, от экономически слабых хозяйственных единиц. Наиболее эффективные субъекты поощряются и развиваются. Организации и компании, которые не удовлетворяют желания и потребности потребителей, терпят фиаско. Их убытки очень велики, они впоследствии становятся банкротами.

Необходимо отметить, что понятия «рынок «и «рыночная экономика» не тождественны. Рыночной экономике присущи такие черты, как предпринимательская свобода, свобода выбора, свободное ценообразование, невмешательство со стороны государства.

В экономической литературе редко, но выделяют такие функции, как: активизация экономических процессов, повышенный интерес к НТП, объединение потребностей покупателей и производства, создание условий для эффективности труда.

Все выше перечисленные функции рынка должны быть. Это означает то, что роль рынка в современной экономике важна. Роль рынка сводится к нахождению лучшего решения проблем (что, где и как производить), к равновесию спроса и предложения.

Современный рынок имеет рынок сложную структуру, охватывая своим влиянием все сферы экономики.

Так и не нашли ответ
на свой вопрос?

Просто напиши с чем тебе
нужна помощь